買新房都說買市區最保值， 因為資源稀缺， 所以寸土寸金。 看上個去市區買哪兒都好， 只要你錢夠， 實際上， 市區也是分三六九等的， 不是你想買就能買的到。 有些地方貴但是沒房， 有些地方便宜沒有房， 根據他們的特點， 小編幫您盤一盤區域現狀。
特別貴 但有價無房：和平、南開
從2017年全年的成交資料來看， 天津最貴的區域是和平、南開和河西三個區， 均價幾近4萬元/平。 請注意， 這是均價， 不是單價， 新房的單價不止這個數位， 公寓產品在一定程度上拉低了均價。 河西另說， 先說和平和南開。
和平
南開
所以想在這個區域置業很困難， 即便有錢， 也沒有什麼可選的新房， 要不就是大公寓， 要不就是沒開盤。
新盤老盤洗牌換位 河西
曾經河西所謂的新盤都在八大裡片區， 但是新八大裡區域內的新房專案幾乎家家都沒什麼餘糧了。
河西區曾經高關注的地段卻是實現了逆襲。 比如位於友誼路疊彩道北側的博雅公館專案傳聞已被某大牌開發商收購， 再亮相或許會有“驚豔轉身”， 比如解放南路板塊的仁恒公園世紀， 這一全面升級的仁恒項目也是摩拳擦掌要成為仁恒在津門高品質項目的代表作， 比如老梅江中又新出現的一個全新項目， 江南邑， 高層產品， 雖然只有一棟， 但這也是想在老梅江買新房的為數不多的機會。
不鳴則已 一鳴驚人：紅橋、河北
新地出讓 意外+驚喜
河北區的土地市場， 2016年1月至今， 河北區僅出讓了3宗地塊， 但每一塊地的溢價率和樓面價都讓人咋舌，
2016年5月， 保定隆遠以24557元/平米的樓面價拿下了河北區建昌道地塊， 打響了河北土地市場的第一炮。 隨後天泰路的兩宗地塊樓面價一發而不可收， 更是令人大跌眼鏡， 天房所得的天泰地塊樓面價最高達42443元/平米， 僅次於南開雙峰道地塊（56095元/平米）。 這樣的河北區， 驚不驚喜？意不意外？
目前這3宗地塊只有建昌道地塊的隆基泰和紫金府正式亮相， 並且預計年內開盤， 中冶和天泰路的兩宗地塊還沒有消息。
新盤上架 解”渴“
紅橋區很長一段時間內僅有兩個新房項目在售， 為全市在售樓盤最少的區域， 其中又只有北岸中心一個住宅專案， 億城堂庭在售的是公寓產品。 而且北岸中心所有高層樓棟均已開盤， 目前在售的3-9#中， 只有7#和9#剩餘房源量較多， 其餘樓棟均只有少量房源在售， 項目後期僅有少量洋房產品待售， 所以房源儲備量也並不大。
就在大家為“青黃不接”的紅橋市場擔憂時，在2017接近尾聲之際，保利融創聯手打造的西元大觀入市，主推改善型高層和洋房。除此之外，威靈頓海上花苑二期的售樓處也傳來了已經竣工開放的消息，看來距離產品上市也不遠了。泰達城河與海最後兩棟住宅產品將在2018年推出，還有首創7月份拿下的西青道地塊，以及遲遲沒有進展的新型建材斬獲的邵公莊地塊不止何時會出來相關規劃。總之，目測接下來紅橋將推出一系列高端住宅項目，以滿足改善族們的需求。
不溫不火 參差不齊：河東
河東區可謂是最不溫不火的區域，新盤有，新的專案規劃有，新的地塊也有，新的軌交有，但是卻又都沒有落到實處。
而從在售項目來看，又是參差不齊的。像路勁太陽城這種性價比超高的大體量樓盤，一直熱度不減。而主打“科技”的超豪華專案“金茂府”也在河東落戶，算是照顧到了各個階層的購房者需求。
就在大家為“青黃不接”的紅橋市場擔憂時，在2017接近尾聲之際，保利融創聯手打造的西元大觀入市，主推改善型高層和洋房。除此之外，威靈頓海上花苑二期的售樓處也傳來了已經竣工開放的消息，看來距離產品上市也不遠了。泰達城河與海最後兩棟住宅產品將在2018年推出，還有首創7月份拿下的西青道地塊，以及遲遲沒有進展的新型建材斬獲的邵公莊地塊不止何時會出來相關規劃。總之，目測接下來紅橋將推出一系列高端住宅項目，以滿足改善族們的需求。
不溫不火 參差不齊：河東
河東區可謂是最不溫不火的區域，新盤有，新的專案規劃有，新的地塊也有，新的軌交有，但是卻又都沒有落到實處。
而從在售項目來看，又是參差不齊的。像路勁太陽城這種性價比超高的大體量樓盤，一直熱度不減。而主打“科技”的超豪華專案“金茂府”也在河東落戶，算是照顧到了各個階層的購房者需求。