住建部傳來大消息！2018年樓市這樣改革，沒買房的快看！

日前， 住建部對2018年的重點工作作出部署， 同時住房市場也傳來了一系列大消息！大力發展住房租賃市場、租房也能貸款、房地產人才優惠政策、租房就可落戶、鬆綁限購……中國房地產即將開啟租賃時代？樓市將回暖嗎？快來看最新消息！

住建部：大力發展住房租賃市場

住建部表示， 2018年將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃， 在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場， 充分發揮對市場的引領、規範、啟動和調控作用。 加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺， 加快推進住房租賃立法，

保護租賃利益相關方合法權益。

房子是用來住的， 不是用來炒的

黨的十八大以來， 城鎮居民人均住房建築面積由2012年的32.9平方米提高到2016年的36.6平方米， 6000多萬棚戶區居民“出棚進樓”， 2600多萬住房困難群眾住進了公租房。 堅持“房子是用來住的， 不是用來炒的”定位， 房地產市場調控效果持續顯現， 一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落， 三四線城市房價趨於穩定， 房地產去庫存取得明顯成效。

2018年將深化住房制度改革

住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示， 2018年將深化住房制度改革， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。

增加公租房實物供給

王蒙徽強調， 將全力做好公租房工作， 增加公租房實物供給， 持續提升公租房保障能力，

優先保障環衛、公交等行業困難群體， 將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員和青年醫生、青年教師等納入保障範圍， 對低保、低收入住房困難家庭， 要實現應保盡保。 　

2018年6大重點工作

2018年， 全國住房城鄉建設系統要認真貫徹落實中央經濟工作會議精神， 重點做好以下工作。 深化住房制度改革， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度；二是抓好房地產市場分類調控， 促進房地產市場平穩健康發展；三是全面提高城市規劃建設管理品質， 推動城市綠色發展；四是加大農村人居環境整治力度， 推進美麗鄉村建設；五是以提升建築工程品質安全為著力點， 加快推動建築產業轉型升級；六是不斷加強党的建設，

推動全面從嚴治党向縱深發展。

樓市開年政策密集

繼蘭州取消部分限購之後， 本周樓市又爆出大消息。 9日， 一天之內， 天津青島這兩個城市同時宣佈：賦權租房客， 租房就可落戶。

現在， 租房也可以落戶， 這就意味著很多人不一定硬要咬牙買房才能享受城市的福利， 租房也可以。

延續了多年的樓市規則突然變了， 租房者迎來千載難逢好時機， 而炒房者卻迎來一波“暴擊”。

租賃住房和自住房， 本來就是蹺蹺板的兩頭。 居民轉向租賃住房， 這改變的將是整個中國房地產市場格局。

青島、天津可租房落戶

青島：

1、以合法穩定住所的目標。

鬆綁限購

1月8日起， 蘭州正式取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

這是自2016年9月30日， 北京打響樓市限購第一槍後， 各地調控政策首次出現取消限購的相關措施。

中原地產首席分析師 張大偉表示， 上述調控措施表明， 在市場總體平穩下， 2017年用於樓市降溫的部分調控措施是可以微調的。 調控並非一刀切。 而2018年， 在房地產發展是要平穩健康的總體要求下， 結合住房制度相關政策、防止風險、托底蓋帽也是分城分類調控的重要內容。 未來不僅僅是一城一策， 而是一城多策。

中國房地產即將開啟租賃時代？

租房落戶將帶來歷史性的重大改變， 我們或許將在不遠的將來看到：

很多城市城市中產階層， 將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變， 中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！

從買房轉向租房， 這不僅是居住方式的重大轉折， 更是一種思想觀念的巨變。

租賃住房和自住房， 本來就是蹺蹺板的兩頭。 大量的居民轉向租賃住房， 自住商品房需求自然就相應減少， 房價上漲空間或被抑制。

房子是用來住的， 不是用來炒的， 這是一個顛撲不破的真理。 由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價， 其實不過是沙上築塔， 一旦投機情緒降溫， 裸泳者就將現出原形。

專家：判定樓市回暖為時尚早

2018開年房地產政策頻出、地產股全線飄紅， 市場上又有不少樓市回暖、甚至以此要求放開限購、房價會全面上漲等聲音。 對此， 業內專家表示， 目前就說樓市回暖， 為時尚早。

信貸偏緊

中國證券報記者1月9日採訪部分銀行時發現， 目前房貸利率仍維持高位，1.1倍首套房貸折扣利率仍是主流。資料顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%。張大偉表示，整體看，信貸政策依然緊張，不存在開閘放水的可能性。

限購限售持續

租賃市場配套未完備

目前，租賃市場所謂的“租售同權”還停留在概念層面，要想完全落實，還需要相關立法和政策配套。張大偉表示，目前大多租房房源屬性為商業地產，無法解決落戶、醫療、子女入學等方面的具體需求。

偉業我愛我家市場研究院總監 孔丹則稱，目前，房屋租賃市場認可度低，最大的原因是租房不能給予老百姓一些最基本的權益。要想破解長租房的教育問題，學位資源充足是前提，教育資源均等是關鍵。

目前房貸利率仍維持高位，1.1倍首套房貸折扣利率仍是主流。資料顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%。張大偉表示，整體看，信貸政策依然緊張，不存在開閘放水的可能性。

限購限售持續

租賃市場配套未完備

目前，租賃市場所謂的“租售同權”還停留在概念層面，要想完全落實，還需要相關立法和政策配套。張大偉表示，目前大多租房房源屬性為商業地產，無法解決落戶、醫療、子女入學等方面的具體需求。

偉業我愛我家市場研究院總監 孔丹則稱，目前，房屋租賃市場認可度低，最大的原因是租房不能給予老百姓一些最基本的權益。要想破解長租房的教育問題，學位資源充足是前提，教育資源均等是關鍵。