東莞陽光網訊地產寡頭時代， 強強聯手屢見不鮮。 日前， 金地（集團）股份有限公司（下稱金地集團）發佈了〈關於公司2017年12月份銷售情況、2018年1月-2月份推盤安排及獲取專案等事項的公告》， 公佈了公司近期新增加專案， 其中一個專案引起東莞業內關注， 即東莞市大朗鎮松佛路地鐵上蓋地塊。
根據公告， 東莞市大朗鎮松佛路地鐵上蓋地塊位於東莞市大朗鎮， 東至小英豪幼稚園， 西至規劃道路紅線及用地界限， 北至松佛路。 項目占地面積 36874.33 平方米， 容積率 3.5， 計算容積率建築面積129060.16 平方米。 地塊用途為居住、商業， 居住用地使用權年限為70年，
值得一提的是， 此地塊即為2017年10月27日東莞萬科所拿地塊。 當時這一地塊經過4個多小時、99輪鏖戰， 被東莞市萬瑞房地產有限公司（萬科地產子公司）以總價21.2219億元斬獲， 折合樓面地價16443元/㎡（可售樓面價則為17106元/㎡）。 該地塊為自持面積15%， 自持時間為5年。
根據競拍要求， 地塊在落成後， 需無償配建5000㎡建築用房交由大朗鎮政府使用。 此外， 競得人須在宗地內規劃要求建設公交首末站（造價不少於500萬元， 公交首末站建設方案與項目建設方案同時送大朗鎮人民政府審批）， 與專案建設同步實施， 驗收完畢後交由大朗政府。
東莞軌道交通網絡全面鋪開， 地鐵上蓋物業將不斷出現
金地集團公告顯示， 該地塊為地鐵上蓋物業。 根據最新發佈的《東莞市城市軌道交通線網規劃調整（2017-2020年）公示》， 東莞軌道交通1號線途經麻湧、望牛墩、洪梅、道滘、萬江、南城、東城、大嶺山、松山湖、大朗和黃江11個鎮街， 在大朗經過松佛路和富民大道， 地塊即為松佛路大朗西站TOD綜合開發專案。
作為東莞地鐵上蓋物業， 萬科可謂捷足先登。 目前東莞首個地鐵上蓋物業即為萬科開發的東江之星， 無論從口碑還是銷售來看， 其均有不俗表現。 隨著東莞軌道網路全面鋪開， 未來會有更多的TOD地鐵上蓋物業出現。 在2017年城市工作會議上， 東莞為升級城市品質制定了三年提升計畫， 提出五大重點任務， 其中， “以城市更新和TOD開發為著力點， 拓展城市發展空間”成為重要的組成部分。 此次金地參與大朗地鐵上蓋地塊， 也是看准東莞“軌道+物業”TOD模式未來發展趨勢。