公積金貸款屢屢不受待見？憑什麼？

“全款的往裡走， 按揭的不要堵門口， 公積金貸款的把共用單車挪走！”這個段子將買房付款方式的鄙視鏈一語道破：全款＞商業貸款＞公積金貸款， 全款的自不用多說， 有錢是不用接受任何質疑的；那剩下的就是商業貸款與公積金貸款了， 房款都一樣， 且都是貸款， 憑什麼公積金貸款就要在鄙視鏈最底端呢？

首先是公積金貸款對開發商的資質要求更高， 想想小時候， 你是更喜歡班主任還是體育老師？同樣的道理， 一個項目要想具備公積金貸款資格， 首先需要與公積金管理部門簽訂相應的合作協定， 而要簽訂這個協議， 開發商必須具備一定的資格， 大體上包括註冊資本、從業年限、五證是否齊全、累計竣工的建築面積等內容；而商業貸款更多的只是對購房者本人征信的要求。

其次是公積金貸款雖然對於購房者來說非常實惠， 但是對於開發商而言卻是十分繁瑣的存在，

開發商要申請公積金貸款資格， 首先要準備審核材料， 然後向公積金管理部門申報， 隨後還要接受相關部門對專案的審核、調查、認證、上報以及審批， 審批通過之後， 開發商、公積金管理中心與受託銀行之間才能正式簽訂合作協定， 此時開發商才具備公積金貸款資質。

第三個原因也是最主要的原因， 就是公積金貸款的資金回籠慢， 公積金貸款流程複雜、放款週期長， 直接拉長了房企回款週期， 導致資金周轉率下降， 因此， 追求高周轉， 規模快速擴張的房企對公積金貸款會產生抵觸情緒。

另外， 公積金貸款屬於政策性貸款， 不存在“灰色利益關係”， 而房企開發過程中往往需要和銀行合作， 不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優質房貸客戶， 因而， 這也成為開發商拒絕公積金貸款的原因之一。

最後還有一個原因就是， 一般拒絕公積金貸款的事情大多發生在杭州、南京或者北上廣深等樓市熱門城市， 三四五線小城是很少有這種現象出現的，

這很大程度是因為熱門城市大多是由賣方市場占主導， 對於購房者來說， 好的購房機會稍縱即逝， 稍一猶豫， 房價就會上漲或者被他人買走， 購房者們往往不敢猶豫， 只能按開發商的要求來。

以上小原列出了公積金貸款不受待見的五種原因，

你知道了原因， 是不是仍有些無可奈何呢？總說“胳膊掰不過大腿”， 銀行和開發商， 你一個小小的購房者又能如何呢？

其實， 真正的“大腿”並不是銀行和開發商， 而是......就在上個月26日， 住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發佈《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》， 要求房地產開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

驚不驚喜？意不意外？以後去售樓部大可以抬頭挺胸、昂首闊步了， 至於共用單車嘛， 想扶就扶一下咯~