購房者的困惑：房子到底是用來居住？還是用來投資炒房賺錢？

世界上無論是發達國家或是發展中國家都十分關注房地產行業的發展， 主要是房地產行業直接關係國家經濟發展及城市化建設和政府財政策收入等宏觀經濟戰略， 並對經濟增長和社會穩定具有重大影響作用。 劉全分析認為， 30年來， 中國經濟發展及城市化建設等取得了舉世矚目的成就。 雖然房地產行業發展中暴露出很多問題， 但是無論現在或未來房地產行業依然是國家支柱產業。

2003年8月12日， 國務院下發了《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》明確將房地產業定位為拉動國家經濟發展的支柱產業之一， 提出要保持房地產業的持續健康發展。 2006年國務院18號檔進一步提出房地產是國民經濟的支柱產業。 劉全認為， 房地產行業對經濟發展及城市化建設和財政收入等都離不開其做出貢獻， 所以政府對房地產行業發展極為重視。

房地產行業就像人與空氣關係， 你不想要它它還在那裡， 你離開了它你活不了。

國家統計局公佈資料顯示：2016年房地產行業對GDP增長貢獻率7.8%， 2015年房地產行業對GDP增長貢獻率2.4%。 預計2017年房地產行業對GDP增長貢獻率8%以上。 劉全分析認為， 在表面上看房地產行業對國民經濟增長及城市化建設貢獻巨大。

從社會公平的角度分析， 房地產業利潤超高在具有公用性土地資源之上， 房地產商獲得巨大利潤。 並不是因為房地產商貢獻有多大， 只是因為其掌握了具有公用性的稀缺土地資源而已。

一個多世紀前馬克思曾做過淋漓的描述“當利潤達到10%的時候，

他們將蠢蠢欲動；當利潤達到50%的時候， 他們將鋌而走險；當利潤達到100%的時候， 他們敢於踐踏人間的一切法律；當利潤達到300%的時候， 他們敢於冒絞刑的危險。 ”劉全認為， 房價上漲本質是利益關係平衡問題， 未來房地產是國家支柱產業不會改變。 房子到底是用來居住？還是用來投資炒房賺錢？我不告訴你， 只能寫到這裡了， 再寫就不像話了。

作者：劉全， 房地產專家、法學專家。

創作：2018.1.14