2017年的昆明樓市可用火熱來形容
據昆明克而瑞資料統計顯示
連續4年
昆明商品房年度成交破10萬套
2017年昆明主城五區商品房成交量為131398套，
其中商品住宅成交量為59258套， 成交面積733.84萬平方米， 成交均價為10252元/平方米。
從全年商品房成交資料來看， 2017年樓市成交創下昆明樓市近5年新高， 成交金額首次突破千億元大關， 達到1073.89億元。 （注：12月份因昆明市房產資訊網系統問題， 統計資料可能有部分缺失。 ）
區域情況
從區域來看， 官渡區再度獲得區域年度銷售冠軍， 這也是自2012年來官渡區連續6年蟬聯年度冠軍。
官渡區 317.21萬平方米
五華區 215.66萬平方米
呈貢區 191.63萬平方米
盤龍區 185.42萬平方米
西山區 180.62萬平方米
從公佈出的資料來看， 2017年昆明官渡區商品房成交量占昆明樓市全年成交量的29%， 位居榜首；五華區排名第二；呈貢、盤龍、西山三區商品房成交較為平均。 隨著昆明城市發展向南格局的明確， 購房者對南市區的市場認可度也持續增加。
成交價格情況
在成交價格方面， 貢獻最大的區域仍然是官渡區， 成交320億元。 呈貢區由於在售項目較少， 成交金額排在末位， 為143億元。 去年10月， 呈貢區發佈住房限售政策， 新建樓盤需取得不動產登記證滿2年方可上市交易， 不過， 由於呈貢大部分為新建或在建項目， 並未對市場造成太大影響。
預售領證情況
據昆明市房產資訊網和呈貢區房產資訊網不完全統計，
2017年上半年， 昆明發放預售證136張， 預售面積556.37萬平方米。
2017年下半年， 昆明發放預售證134張， 預售面積657.30萬平方米。
可以看出， 2017年的預售領證項目及頻次增多， 但預售面積減少， 是比較突出的特徵。 有業內人士分析， 很大程度上是開發商為了加快新貨上市， 採取少量多批上市的行銷策略所致。
“好房難買”
“好房難買”是2017年昆明購房者的主要關鍵字。 隨著交通條件的不斷改善， 城市競爭力的不斷提升， 加上雲南得天獨厚的氣候條件， 越來越多的購房者選擇在昆明置業， 對於大品牌、好區位、好配套的樓盤更是趨之若鶩， “光碟”也成為不少開盤專案的關鍵字。
昆明克而瑞統計的全年商品房成交面積前十名中， 成交最為火熱的10個樓盤2017共計賣出249.34萬平方米， 占全年商品房成交面積的23%， 海倫國際、俊發城、潤城3個熱盤包攬前3名。
在TOP 10榜單中， 官渡區有6個項目上榜， 除海倫國際外， 還有滇池ONE、萬科魅力之城、俊發灣流海等項目上榜。 相較其他區域， 官渡區依託滇池、西山等自然資源成為昆明宜居區域，發展勢頭正猛，購房者對於該區域價值更為認可。
相對來說
另外一組資料
或許會讓昆明人感到失落
外地人在昆購房
據銳理資料最新統計顯示：
➤2015年昆明購房人群以本地為主，占比65%，雲南省其他州市在昆買房的人群占比20%，省外購房客戶僅占15%。
➤2016年，在昆明購房的本地人比例下降到50%，州市購房人群和省外購房人群占比均為25%。
➤2017年，昆明本地人購房比例跌至四成，雲南省州市購房人群占比24%，省外客戶占比達到了36%。
分析一下昆明本地人購房比例下降的原因
不外乎有這幾點
▼
2、昆明目前仍在執行先購房再落戶的政策，而不是像有些城市那樣可以先落戶再購房，這樣造成大量已經在昆明生活居住的外地人為了落戶而購房，這一塊也佔據了很大的比例；
3、昆明四季如春、氣候宜人，又是雲南的中心城市和歷史文化名城，優質資源相對富集，州市人口和省外人口比較青睞在昆明安家置業，或者是候鳥式度假置業。
有人對於60%（州市購房人群占比24%+省外客戶占比達到了36%）的外地人在昆置業感到擔憂：
➤還有人擔心，大量外地人到昆置業後或許會對有限的城市福利和資源造成爭奪，也可能會影響本地人的生活品質。
其實外地人來昆購房
對商品房去庫存居功至偉
對於他們到昆置業的高漲熱情
不必過於緊張
一座城市就像一家公司，房產就是這座城市的股票，買一個城市的房產說明對這個城市的未來充滿信心，當你認為這座城市未來的發展前景值得期待的時候，你就可以提前選擇這座城市的房產。
1、研究資料顯示，截至2016年12月底，昆明市的商品房庫存量為2638萬平方米，據雲南財經大學房地產與土地政策研究中心計算，商品房去化週期大約為28個月。但是到2017年前三季度，全市商品房銷售面積1266.21萬平方米，增長22.7%。
2017年9月末，商品房待售面積654.34萬平方米，下降8.9%，其中住宅待售面積290.65萬平方米，下降20.2%。這說明大量外地人入昆買房對樓市去庫存是大有幫助的。
2、衡量一個城市的活力和發展潛力，就是外來人口的聚集程度。一個城市的發展前景如何是吸引外來人口的最關鍵因素，無論你是到這座城市讀大學還是就業，抑或是買房安家，城市發展前景都是你必須考量的，因為人往高處走，一座城市的發展前景越好，就說明這座城市未來的投資價值更大，你能從中獲得的權益就越多。這也是北上廣深等一線城市每年都吸引成千上萬大學畢業生前往就業的主要原因。
人口的流動就是財富的流動，人口流入越多的城市越值錢，人口流出越多的城市就越不值錢。換言之，人口流入越多的城市房價越高，人口流出越多的城市房價就越低。
昆明能夠吸引60%左右的外地人來昆買房，這說明高收入人群增多，對住房的需求量增大，容易造成供不應求的局面而推動房價上漲。
3、外來人口的大量湧入可以推動投資者到昆投資興業，並助推昆明產業升級。產業升級速度越快、越成功的城市活力越強，吸引的人才特別是高端人才越多，這些升級後的產業產生的工作崗位幾乎都是高收入崗位。產業升級越快，說明其創業環境越好，機會越多，這對有抱負的高端人才是極具吸引力的。
都市時報記者：李黎 許建龍
責編：孫娜娜 一審：周曉雪
官渡區依託滇池、西山等自然資源成為昆明宜居區域，發展勢頭正猛，購房者對於該區域價值更為認可。相對來說
另外一組資料
或許會讓昆明人感到失落
外地人在昆購房
據銳理資料最新統計顯示：
➤2015年昆明購房人群以本地為主，占比65%，雲南省其他州市在昆買房的人群占比20%，省外購房客戶僅占15%。
➤2016年，在昆明購房的本地人比例下降到50%，州市購房人群和省外購房人群占比均為25%。
➤2017年，昆明本地人購房比例跌至四成，雲南省州市購房人群占比24%，省外客戶占比達到了36%。
分析一下昆明本地人購房比例下降的原因
不外乎有這幾點
▼
2、昆明目前仍在執行先購房再落戶的政策，而不是像有些城市那樣可以先落戶再購房，這樣造成大量已經在昆明生活居住的外地人為了落戶而購房，這一塊也佔據了很大的比例；
3、昆明四季如春、氣候宜人，又是雲南的中心城市和歷史文化名城，優質資源相對富集，州市人口和省外人口比較青睞在昆明安家置業，或者是候鳥式度假置業。
有人對於60%（州市購房人群占比24%+省外客戶占比達到了36%）的外地人在昆置業感到擔憂：
➤還有人擔心，大量外地人到昆置業後或許會對有限的城市福利和資源造成爭奪，也可能會影響本地人的生活品質。
其實外地人來昆購房
對商品房去庫存居功至偉
對於他們到昆置業的高漲熱情
不必過於緊張
一座城市就像一家公司，房產就是這座城市的股票，買一個城市的房產說明對這個城市的未來充滿信心，當你認為這座城市未來的發展前景值得期待的時候，你就可以提前選擇這座城市的房產。
1、研究資料顯示，截至2016年12月底，昆明市的商品房庫存量為2638萬平方米，據雲南財經大學房地產與土地政策研究中心計算，商品房去化週期大約為28個月。但是到2017年前三季度，全市商品房銷售面積1266.21萬平方米，增長22.7%。
2017年9月末，商品房待售面積654.34萬平方米，下降8.9%，其中住宅待售面積290.65萬平方米，下降20.2%。這說明大量外地人入昆買房對樓市去庫存是大有幫助的。
2、衡量一個城市的活力和發展潛力，就是外來人口的聚集程度。一個城市的發展前景如何是吸引外來人口的最關鍵因素，無論你是到這座城市讀大學還是就業，抑或是買房安家，城市發展前景都是你必須考量的，因為人往高處走，一座城市的發展前景越好，就說明這座城市未來的投資價值更大，你能從中獲得的權益就越多。這也是北上廣深等一線城市每年都吸引成千上萬大學畢業生前往就業的主要原因。
人口的流動就是財富的流動，人口流入越多的城市越值錢，人口流出越多的城市就越不值錢。換言之，人口流入越多的城市房價越高，人口流出越多的城市房價就越低。
昆明能夠吸引60%左右的外地人來昆買房，這說明高收入人群增多，對住房的需求量增大，容易造成供不應求的局面而推動房價上漲。
3、外來人口的大量湧入可以推動投資者到昆投資興業，並助推昆明產業升級。產業升級速度越快、越成功的城市活力越強，吸引的人才特別是高端人才越多，這些升級後的產業產生的工作崗位幾乎都是高收入崗位。產業升級越快，說明其創業環境越好，機會越多，這對有抱負的高端人才是極具吸引力的。
都市時報記者：李黎 許建龍
責編：孫娜娜 一審：周曉雪