◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南報導
進入2018年， 濟南仍保持快速的供地節奏。 經濟導報記者統計， 截至目前， 濟南各轄區今年已經掛牌1283.9畝居住、商服用地， 其中高新區有652.3畝土地掛牌， 章丘有631.6畝土地掛牌。 再加上去年12月底各轄區曾供應1684.04畝土地， 在近1個月的時間裡濟南各轄區已經供應土地2967.94畝。
業內人士認為， 這些土地的入市對穩定未來房價預期有著積極的意義。
單月供地近3000畝
1月12日， 濟南市章丘區國土資源局發佈公告， 將以網上掛牌方式出讓2018年第一批13宗國有建設用地使用權， 其中12宗為居住、商服等城市建設用地。
在居住和商服用地中， 居住用地占10宗， 面積520.86畝。 這些居住用地的最大容積率在1.6至3.0之間， 未來的產品以小高層、高層為主。
除了剛剛掛出來的這631.6畝土地之外， 章丘區還在去年12月29日掛出942.06畝土地， 其中主要為居住用地， 面積為575.61畝， 其他366.45畝為商服用地。
在過去1個月的時間裡， 章丘區共供應1573.66畝居住、商服用地， 面積巨大。 而在章丘大量供地之際， 濟南主城區的供地量也不少。
本月6日， 濟南市國土資源局公告， 將掛牌出讓高新區10宗土地， 其中居住和商服等城市建設用地5宗， 面積329.23畝。 這5宗土地有2宗在長清創新谷， 1宗在東部生命科學城， 還有2宗在高新區核心區。
本月3日， 高新區另外4宗土地也被掛牌轉讓， 全部是居住用地， 面積為323.07畝，
另外， 去年12月28日， 濟南市國土資源局還發佈了其他10宗土地的出讓公告， 其中9宗在曆下區鳳凰路以東、經十路以北， 都為居住、商服、醫療等城市建設用地， 面積合計達到727.28畝；另有1宗在唐冶片區， 為批發零售用地。
“只租不售”土地首次供應
最近掛牌出讓的這些土地， 大都綁定了一些產業引入條件或其他配套條件。 其中， 最引人注目的是高新東區的4宗土地， 這些地塊中包括1宗“只租不售”的商品房用地。
高新東區出讓的4宗土地， 位於孫村片區科創路以南、科新路以北、春暄路以東， 全部是居住用地， 須一併出讓。
其中， A-1地塊內建設的全部住宅商品房， 優先銷售給高新東區企業職工， 戶型不大於140平方米，
A-2地塊內建設全部住宅商品房， 開發商須自持70年產權， 優先租賃給駐區企業職工， 戶型建築面積不大於120平方米， 一次簽訂租賃協議不超過5年。
上述優先購房人及租房人， 必須為在高新東區簽訂正式勞動合同的在崗職工， 並提供連續24個月以上社會保險繳費證明（或個人所得稅連續24個月以上納稅證明）。
另外， 章丘區在去年12月29日推出的942.06畝土地， 全部在章丘繡源河東岸， 須一併出讓。 這些土地都將用於建設繡源河文化旅遊度假區綜合項目。 該專案總體規劃以“大生態、大旅遊、大文化、大融合”為目標，
另外， 去年年底掛出來的曆下區的9宗地也一併出讓， 其中1宗土地為醫療用地， 未來建設須滿足醫院建築日照間距、須規劃建設各類專業醫療服務的房屋和設施。 目前， 該批土地尚未掛出具體的掛牌要求， 但業內預計其也將綁定較多產業引入條件。
房價進入盤整期
對於相關土地出讓綁定的產業引入條件，
另外， 經濟導報記者注意到， 高新區孫村A-2地塊是濟南首宗只租不售的商品房用地。 山東省此前發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》明確指出， 各地應結合住房供需狀況、需求人群分佈等因素， 合理確定租賃住房建設規模， 並在年度住房建設計畫和住房用地供應計畫中予以安排， 引導土地、資金等資源合理配置， 有序開展租賃住房建設。 而且，對於具有當地戶籍、在城區無住房、能提供經登記備案長期租賃證明的家庭，還將按照“積極穩妥、量力而行、分步實施”的原則，探索實行義務教育適齡子女就近入學。現如今，濟南市高新區已經推出了此類土地，其他區域會不會跟進，備受業內關注。
無論是土地供給的增加，還是“只租不售”地塊的首次供應，都對穩定未來房價預期有較好的作用。
“目前濟南房價已經進入一個盤整的時期，未來一段時間將保持穩定。”許傳明向經濟導報記者說道。
而且，對於具有當地戶籍、在城區無住房、能提供經登記備案長期租賃證明的家庭，還將按照“積極穩妥、量力而行、分步實施”的原則，探索實行義務教育適齡子女就近入學。現如今，濟南市高新區已經推出了此類土地，其他區域會不會跟進，備受業內關注。無論是土地供給的增加，還是“只租不售”地塊的首次供應，都對穩定未來房價預期有較好的作用。
“目前濟南房價已經進入一個盤整的時期，未來一段時間將保持穩定。”許傳明向經濟導報記者說道。