昨天有朋友特地過來請教房產過戶應該怎麼弄， 本著負責任的態度， 從網上查閱了相關資料， 也詢問了賣房產的朋友， 詳細地給他說了房產過戶的一些情況。 今天小編也和大家說說關於房產過戶的條件及如何計算費用。
房產過戶就是把房子的產權轉給他人。 其中分為繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。 不同情況下的房產過戶， 房產過戶所需條件及費用都是不同的。
那麼房產過戶需要注意什麼， 需要滿足什麼條件， 費用是如何計算的呢？
首先繼承的房產過戶， 分為兩種， 法定繼承和遺囑繼承。 需要滿足這些條件才能完成繼承的房產過戶。
1、辦手續的地點：所在區或市公證處進行繼承權公證， 被繼承人戶籍所在地派出所註銷戶籍、開具死亡證明。
2、需要提交的各項材料：產權證明、繼承人的身份證件、證明是親屬關係的文件和被繼承人的死亡證明；遺囑繼承的房產過戶提交遺囑文件。
3、辦理房產過戶的申請人是繼承人或遺贈人（作為遺贈人需要支付稅收）。
繼承的房產過戶怎樣計算費用呢？包括公證費（每平米40元）、繼承公證費（80元）和房產評估費（100萬以下， 5%；101萬至1000萬， 2.5%；1001萬至2000萬， 1.5%）。 稅費：合同印花費0.05%；登記費：100元；契稅：1.5%（法定繼承人不需要繳納）。
其次是贈與的房產過戶， 需要滿足過戶條件：賣方戶口本， 身份證影本（買方和賣方），
最後是二手房過戶， 滿足的過戶條件是：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 費用比正常過戶多了個二手房交易手續費（住宅6元每平米，非住宅10元每平米）。
說了這麼多，不知道大家有沒有對房產過戶更加瞭解一點了呢？希望對大家有所幫助。
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