房價， 一直都是買房者最關心的話題， 哪怕一丁點兒漲跌都會牽動著買房者的敏感神經。 特別是2016年930新政以來， 關於房價漲跌的爭論更是不絕於耳。 從2017年樓市趨緊到2018年開年樓市變相鬆綁， 對於房價走勢你是如何看待的呢？
近日， 央行通過對全國50個城市20000戶城鎮儲戶進行問卷調查， 發佈了《2017年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》。 調查顯示， 對於2018年第一季度的房價走向， 32.0%的居民認為房價會上漲， 48%的居民認為房價會保持“基本不變”， 9.3%的居民認為房價會出現下跌， 10.7%的居民表示看不透未來房價的走向。
通過這份權威調查報告， 我們不難發現， 整整80%的居民認為房價不會出現下跌。 與第三季調查資料相比， 這個比例又上升了2.7%。 隨著樓市調控的趨緊， 居民依然保持這樣強烈的房價預期， 原因有哪些呢？
首先， 買房依然是相對穩定的投資手段。 過去一年， 買房者經歷了317新政以來的“五限”調控， 經歷了2017年9月份三四線城市的二輪調控風暴， 但居民高杠杆買房熱情依舊不減， 這一點是很可怕的。
其次， 一二線城市潛在買房需求大量存在。 許多專家都說房子已經建的夠多了， 但不可否認， 很多剛需沒有買房或者根本買不起房。
第三， 樓市“奇葩”現象不斷強化房價上漲預期。 2017年樓市樓市“奇葩”現象不斷湧現， 房價倒掛引發“搶房潮”， 買房鄙視鏈引發全款買房潮， 許多買房者想買卻搶不到。 2018年開年， 蘇州又誕生了樓面價43167元/平的新地王。
第四， 樓市各方一直持坐等政策放開的觀望態度。 樓市量價齊跌， 各方都在觀望政策何時放開。 普通買房者買漲不買跌的消費心態， 投資客受“五限”政策的影響積極性下跌， 不少開發商更是放緩入市步伐， “捂盤惜售”明顯。
筆者認為， 從2017年底的各種會議以及報告來看， 2018年樓市兩大走向已基本可以確定， 一是控制可能發生的金融風險， 二是推進房地產長效機制建設。 無論房價上漲的預期如何強烈， 在“房住不炒”的定位下， 房價趨於穩定的大局已經基本確定。