全國因城施策的樓市調控一年多了， 兩極分化一直都是樓市的顯著標籤。 一年多來， 筆者遇到不少打算離開一二線的買房者， 最後都不禁感歎三四線老家的房子都已經漲上了天。
根據國家統計局2017年11月份的最新資料統計， 從環比來看， 昆明、西寧房價漲幅均在1.2%， 銀川、湛江、桂林等城市漲幅均超過1%；從同比來看， 北海、湛江等城市甚至超過10%， 烏魯木齊、唐山、秦皇島等也在5%以上。
三四線城市房價何時漲到頭？2018年三四線城市的房子還能買嗎？筆者認為， 我們搞清以下3個問題， 或許可以找到答案。
問題一：過去一兩年， 三四線城市房價快速上漲的原因有哪些？
目前， 最嚴樓市調控已持續了一年多。 全國一二線熱點城市房價漲幅出現不同程度回落， 一直維持“量價齊跌”的局面， 諸如廊坊等環京城市帶房價更接近腰斬。 但是， 三四線城市卻“理所應當”的成了全國房價上漲的領頭羊，
除了調控政策逼迫開發商和炒房客改換“陣地”以外， 全國貨幣化安置的棚改模式為拆遷戶提供了買房搶房的資金， 催生的大量直接購房需求一定程度上推動了房價上漲。 此外， 隨著城鎮化進程加快， 越來越多的年輕人離開農村， 選擇去三四五縣城工作、置業， 這部分潛在的買房需求也為房價上漲預期起到了強化作用。
問題二：過去一兩年， 究竟是哪些人在三四線城市積極買房呢？
此前艾普大資料根據房產關注度最高的10個三四線城市做了一份資料統計， 在三四線城市買房的人主要包括本地人、外地投資客、返鄉置業者。 其中， 本地人占買房總人群的54.1%， 44.08%的為外地投資客， 其他置業者僅占1.82%。
有時候， 我們很難完全把投資和自住區分開來， 當三四線樓市開始升溫發熱， 同樣也催生了本地人投資買房的積極性。 筆者認為， 無論是棚改的直接推動還是調控導致的樓市熱點轉移， 對房價上漲所起到的作用是短期強化， 逐步弱化的，
問題三：房價大局已定， 2018年三四線城市的房子還能買嗎？
三四線城市買房不同於一二線城市， 因為一二線城市有足夠的人口、城市競爭力、房價預期等因素提供長期支撐。 但是， 絕大多數三四線城市這三方面都是欠缺的，
所以， 2018年置業三四線城市一定不要盲目選擇。 還是那句話， 一二線城市關於整體經濟形勢， 未來依舊是置業熱點， 如果有能力當然選擇留在一二線。 目前二線城市“人才搶奪戰”的升級也證明了這一點。
當然，如果選擇三四線城市，儘量選擇能夠吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位於大城市群周邊或者符合國家規劃定位及政策扶持，比如珠三角周邊城市群、雄安新區城市群等，它們既承接了產業轉移，同時也承接了人口以及需求。
最後需要特別提及的是，2018年投資客最好遠離三四線城市，不少三四線本身就不缺房子，過度開發已經導致“鬼城”頻現。而且，房產稅已利劍高懸，限售政策不斷跟進，炒房客正急於離場，很可能一不小心就真成了房奴。
當然，如果選擇三四線城市，儘量選擇能夠吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位於大城市群周邊或者符合國家規劃定位及政策扶持，比如珠三角周邊城市群、雄安新區城市群等，它們既承接了產業轉移，同時也承接了人口以及需求。
最後需要特別提及的是，2018年投資客最好遠離三四線城市，不少三四線本身就不缺房子，過度開發已經導致“鬼城”頻現。而且，房產稅已利劍高懸，限售政策不斷跟進，炒房客正急於離場，很可能一不小心就真成了房奴。