寫在前面
調控了1年多， 購房者不但沒有等來樓市大面積降價， 全國房價反而出現了不斷走高的跡象！
圖丨2017年12月份省會城市房價熱力圖
通過房價熱力圖可以看出，
房價高地聚集在京津以及長三角、珠三角地區。
武漢、成都、合肥、長沙等熱門二線城市房價也不容小覷。
2017年已經過去， 在調控之下， 合肥樓市房價穩定， 購房者再不抓住當下時機， 可能會等來人民幣不斷貶值， 房價卻越漲越高。
全國省會房價排名出爐
合肥漲幅倒數第一
近期， 有機構統計了全國31個省會城市的房價漲幅排名， 其中合肥房價同比漲幅倒數第一， 讓我們來看看這些資料！
圖丨2017年12月份房價過萬的省會城市排名
目前全國共有19個省會城市的房價破萬！其中北京、上海、廣州、杭州、南京、福州、天津七個城市房價突破兩萬。
合肥以14783元/㎡的均價位居省會城市的第11位。
圖丨2017年12月份環比11月份房價漲跌情況
資料顯示，
北京、廣州、上海等一線城市房價相較11月份皆下跌，
其中北京下跌幅度達3.23%。
房價12月份上漲幅度較大的城市為呼和浩特、海口、瀋陽，
漲幅突破3%。
其中合肥房價上漲環比僅0.05%。
圖丨2017年12月份同比2016年12月份房價漲跌情況
2017年12月份相較於2016年12月份房省會城市房價全線上漲。
且上漲幅度突破10%的城市達到22個，
我們可以發現，
合肥近1年的上漲幅度僅1.45%，
在31個省會中排名墊底。
房價漲幅一度位於全國第一的城市， 為何會淪落到如此下場？讓我們來看看2017年的合肥都經歷了什麼！
2017年合肥漲勢不再
成交/房價均有回落
2017年可以算得上合肥樓市的“分水嶺”！限購政策持續收緊、限價執行、地王遭扼殺……政策控制下， 2017年合肥樓市漲勢不再， 國家給購房者預留了買房的時機！
限購：2016年合肥房價漲幅令人咋舌， 樓市亂象不斷， 為了抑制火熱的樓市， 2016年10月2日合肥樓市重啟限購。 外地戶口需要滿1年社保， 購房也採取限1禁2、限2禁3手段， 大大抑制了炒房行為！
限價：2017年全年， 政策調控不斷小幅收緊， 各區域限價也被嚴格控制， 合肥半年內不准上調備案價格， 整體市場成交量持續下行， 政策調控的成效顯著。
限簽：該條政策不在調控“房十條”之內， 是合肥房管局衍生出的一種調控手段。通過控制商品房的網簽，控制高價盤入市給市區房價帶來的增長！
在限價和限簽政策作用下，2017年合肥市場成交下降。不僅成交量下降，合肥部分區域房價也有小幅下降。
受去年大量土地供應影響，17年下半年部分低價區域，如新站瑤海，大量樓盤入市，競爭激烈，價格小幅度下跌。濱湖和高新受限價影響，部分低價盤集中入市，拉低了市場整體成交均價。
正是這種種原因，使得合肥樓市2017年度過了一個漫長的寒冬！不過，合肥樓市也不想某些機構說的排名墊底！如果真實的資料放開，合肥樓市應該還是穩坐前3名！
合肥均價1.4萬/㎡有水分
10大板塊房價突破2萬+
我們先來看一張合肥樓市板塊房價地圖！
這是我根據區域內新房和二手房綜合得出的板塊均價，圖中顯示有成交價的39個板塊中，20000元/㎡以上的板塊有10個，15000~19000萬元/㎡的板塊有19個，15000元/㎡以下的板塊有10個。
看過這個圖，你還相信合肥的均價只有1.4萬/㎡嗎？其實，合肥真正房價已受到限簽影響被大大的“放水”！
不信我們來看一組資料，濱湖置地雙璽G1棟、G2棟大平層的備案價是22000元/㎡，目前專案官方發佈的資料，該兩棟樓已基本售罄！
但是通過房管局的資料可以發現，目前G1棟樓只有1套住宅備案，而其它住宅還未備案。我們再來看看另一棟售罄的G2棟樓。
相比G1棟樓的網簽量，G2棟樓就多了些，不過也只有10套備案。這還是因為G2棟樓比G1棟早開盤了2個月，也僅僅過了9套，平均每個月備案5套。
但是相比高價盤，低價盤的網簽速度就快多。新站區的碧桂園正榮悅璽早在2017年8月份專案已經全部清盤！
可以發現，每棟樓大部分已經備案，也僅剩幾套未備案。項目首開1.1萬/㎡的均價遠遠的低於合肥均價水準。所以網簽速度才會如此的快！
也正是因為有這些限價盤稀釋了高價盤的均價，才使得合肥樓市保持在1.4萬/㎡的均價水準。
也正是因為這種限簽的手段，使得合肥2017年全年的銷售成交資料僅有尷尬的19813套，也是有資料以來歷時最低值！
所以，說什麼合肥同比漲幅全國31個省會城市倒數第一，這麼有水分的資料，打死你我都不會信的！
一天“炸出”3個2萬+
26家純新盤樓面價破萬
1月15日，合肥市區8盤齊備案，1710套新房價格全部公開，引發業內廣泛關注。
具體樓盤名稱：碧桂園中堂、信達公園裡、萬科時代之光、建發雍龍府、萬科森林公園、西子曼城、幸福金色湖畔、天瓏廣場。
從今天的備案情況來看，最低備案均價在1.3萬+元/㎡，最高達到2.5萬+/㎡。其中包含兩大純新盤，分別是包河區建發雍龍府和濱湖碧桂園中堂，兩大純新盤的價格一出，迅速刷爆朋友圈。
更讓人震驚的是，一天居然3個2萬+樓盤同時備案。雖然房管局之前闢謠了“限價取消”，但似乎也默許了正逐漸放開的高價盤備案！
除了以上這些即將入市的房源，合肥樓市2018年共計有49家純新盤等待入市。
這些純新盤中，樓面價過萬的有26家，可以預見的是，隨著這一波純新盤的上市，尤其是高價地王的啟動，合肥房價格局會迎來新的調整。對於買房人來說，到時候面臨的壓力可能會更大。
2018年樓市調控力度更大
買房沒那麼容易
2017年，全國樓市一片嚴防死守，樓市政策不斷趨嚴趨緊，全國樓市進入速凍期，價格不見減，成交量卻相較之前急速下滑。
2018年，樓市調控的力度不見得會鬆弛，甚至會想出別的新奇點子，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，避免房價大漲大跌。
國家的意圖很明確：狠狠捂盤，切實維護房地產市場的平穩健康發展，減弱系統性金融風險。
1
個人購房資格可能要求更高
為了抑制投資需求，年後的個人購房資格審查可能會更為嚴格，要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。
政府本意是抑制炒房需求，但是難免誤傷，廣大無房者說不定一夕之間就喪失了購房資格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次擁有購房資格時，你會驚奇地發現房價又漲了一大截！
2
銀行房貸可能壓根申請不到
從年初到現在，貸款優惠取消、貸款利率上浮，給購房者增加的壓力可不是一星半點，都是真金白銀。
央行的房貸政策不斷收緊，商業銀行也會逐步提高貸款利率，縮小銀根，提高首付比例，認房認貸等等。
以後買房，不僅貸款難放，貸款利率和月供也更高了。當然，你所要支付的銀行利息也會更多。
3
全款還要排隊買房
銀行政策趨緊不僅會影響購房者，還會影響開發商，增加現金流壓力。開發商為了儘快回籠資金，肯定會更加青睞于全款購房者。
於是，“全款的往裡走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!”可能不再僅僅是一個笑話。全款購房在未來很有可能演變成標配，甚至全款買房的人還要照樣排隊！
4
房產稅費可能徵收更多
稅收是調節樓市供給的重要工具，類似於股市中的印花稅，交易費用高自然會令交易量萎縮。
房產買賣過戶需要收取契稅、增值稅、個人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥，財政部門大幅提高交易稅費，無疑就是滅火器。這樣，購房者需要向國家繳納的稅費可能會更多。
打造世界級城市群
建設國家一流創新之都
雖然全國調控加大，短期房價難漲，但是長期來看，合肥房價上漲動力還是十分充足的！
1月12日，長三角地區主要領導座談會在蘇州舉行，上海、江蘇、浙江、安徽三省一市的市(省)委書記、市(省)長出席會議，就建設長三角城市群、深化區域合作機制等議題進行了深入討論。
此次長三角地區主要領導座談會上，三省一市達成的共識是——創新引領，攜手打造世界級城市群。
為實現這一目標，各城市的定位明確為：進一步提升上海全球城市功能，提升南京、杭州、合肥副中心城市的國際化水準和城市首位度。創造聯動發展新模式，打造具有全球影響力的世界級城市群。
大合肥近幾年的發展都是有目共睹的，5年後的合肥更會迎來新的騰飛。而且在合肥的發展期間，更是得到了許多國家級的稱號。
1.綜合性國家科學中心
合肥綜合性國家科學中心，不僅是安徽省的，更是全國的科學中心，將代表國家在更高層次上參與全球科技競爭與合作，標誌著合肥創新發展進入新的起點。未來五年，它將是貫徹合肥發展的一件大事。
2.世界級創新之都
合肥將圍繞建設一流的綜合性國家科學中心，著力打造具有國際影響力的創新之都。
3.世界級產業創新中心
作為長三角世界級城市群副中心的合肥，正面向全國、放眼全球，謀劃打造一批具有強輻射力的創新平臺——構建世界級綜合性產業創新中心。
4.雙創“新一線城市”
2017年9月14日，國家資訊中心下屬的大資料公司國信優易資料有限公司(簡稱“國信優易”)和《每日經濟新聞》首次聯合發佈《全國17城市雙創指數排名》。
根據此次發佈內容，合肥城市雙創指數排名第十，並在雙創成效方面上升速度快，被譽為雙創“新一線城市”。
中國科學院合肥物質科學研究院和合肥榮事達電子電器集團有限公司，加上之前獲批的合肥高新區，合肥市目前已有三家全國“雙創”示範基地，在全國省會城市中位居前列。
總結
你把錢存到銀行，你不買房，你的錢就會被銀行借給別人來買房！最後你住著別人用你的錢買來的房，還收著你的房租，用著你交房租的錢來還房貸。你卻在笑他，你就是個接盤俠？
是合肥房管局衍生出的一種調控手段。通過控制商品房的網簽，控制高價盤入市給市區房價帶來的增長！在限價和限簽政策作用下，2017年合肥市場成交下降。不僅成交量下降，合肥部分區域房價也有小幅下降。
受去年大量土地供應影響，17年下半年部分低價區域，如新站瑤海，大量樓盤入市，競爭激烈，價格小幅度下跌。濱湖和高新受限價影響，部分低價盤集中入市，拉低了市場整體成交均價。
正是這種種原因，使得合肥樓市2017年度過了一個漫長的寒冬！不過，合肥樓市也不想某些機構說的排名墊底！如果真實的資料放開，合肥樓市應該還是穩坐前3名！
合肥均價1.4萬/㎡有水分
10大板塊房價突破2萬+
我們先來看一張合肥樓市板塊房價地圖！
這是我根據區域內新房和二手房綜合得出的板塊均價，圖中顯示有成交價的39個板塊中，20000元/㎡以上的板塊有10個，15000~19000萬元/㎡的板塊有19個，15000元/㎡以下的板塊有10個。
看過這個圖，你還相信合肥的均價只有1.4萬/㎡嗎？其實，合肥真正房價已受到限簽影響被大大的“放水”！
不信我們來看一組資料，濱湖置地雙璽G1棟、G2棟大平層的備案價是22000元/㎡，目前專案官方發佈的資料，該兩棟樓已基本售罄！
但是通過房管局的資料可以發現，目前G1棟樓只有1套住宅備案，而其它住宅還未備案。我們再來看看另一棟售罄的G2棟樓。
相比G1棟樓的網簽量，G2棟樓就多了些，不過也只有10套備案。這還是因為G2棟樓比G1棟早開盤了2個月，也僅僅過了9套，平均每個月備案5套。
但是相比高價盤，低價盤的網簽速度就快多。新站區的碧桂園正榮悅璽早在2017年8月份專案已經全部清盤！
可以發現，每棟樓大部分已經備案，也僅剩幾套未備案。項目首開1.1萬/㎡的均價遠遠的低於合肥均價水準。所以網簽速度才會如此的快！
也正是因為有這些限價盤稀釋了高價盤的均價，才使得合肥樓市保持在1.4萬/㎡的均價水準。
也正是因為這種限簽的手段，使得合肥2017年全年的銷售成交資料僅有尷尬的19813套，也是有資料以來歷時最低值！
所以，說什麼合肥同比漲幅全國31個省會城市倒數第一，這麼有水分的資料，打死你我都不會信的！
一天“炸出”3個2萬+
26家純新盤樓面價破萬
1月15日，合肥市區8盤齊備案，1710套新房價格全部公開，引發業內廣泛關注。
具體樓盤名稱：碧桂園中堂、信達公園裡、萬科時代之光、建發雍龍府、萬科森林公園、西子曼城、幸福金色湖畔、天瓏廣場。
從今天的備案情況來看，最低備案均價在1.3萬+元/㎡，最高達到2.5萬+/㎡。其中包含兩大純新盤，分別是包河區建發雍龍府和濱湖碧桂園中堂，兩大純新盤的價格一出，迅速刷爆朋友圈。
更讓人震驚的是，一天居然3個2萬+樓盤同時備案。雖然房管局之前闢謠了“限價取消”，但似乎也默許了正逐漸放開的高價盤備案！
除了以上這些即將入市的房源，合肥樓市2018年共計有49家純新盤等待入市。
這些純新盤中，樓面價過萬的有26家，可以預見的是，隨著這一波純新盤的上市，尤其是高價地王的啟動，合肥房價格局會迎來新的調整。對於買房人來說，到時候面臨的壓力可能會更大。
2018年樓市調控力度更大
買房沒那麼容易
2017年，全國樓市一片嚴防死守，樓市政策不斷趨嚴趨緊，全國樓市進入速凍期，價格不見減，成交量卻相較之前急速下滑。
2018年，樓市調控的力度不見得會鬆弛，甚至會想出別的新奇點子，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，避免房價大漲大跌。
國家的意圖很明確：狠狠捂盤，切實維護房地產市場的平穩健康發展，減弱系統性金融風險。
1
個人購房資格可能要求更高
為了抑制投資需求，年後的個人購房資格審查可能會更為嚴格，要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。
政府本意是抑制炒房需求，但是難免誤傷，廣大無房者說不定一夕之間就喪失了購房資格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次擁有購房資格時，你會驚奇地發現房價又漲了一大截！
2
銀行房貸可能壓根申請不到
從年初到現在，貸款優惠取消、貸款利率上浮，給購房者增加的壓力可不是一星半點，都是真金白銀。
央行的房貸政策不斷收緊，商業銀行也會逐步提高貸款利率，縮小銀根，提高首付比例，認房認貸等等。
以後買房，不僅貸款難放，貸款利率和月供也更高了。當然，你所要支付的銀行利息也會更多。
3
全款還要排隊買房
銀行政策趨緊不僅會影響購房者，還會影響開發商，增加現金流壓力。開發商為了儘快回籠資金，肯定會更加青睞于全款購房者。
於是，“全款的往裡走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!”可能不再僅僅是一個笑話。全款購房在未來很有可能演變成標配，甚至全款買房的人還要照樣排隊！
4
房產稅費可能徵收更多
稅收是調節樓市供給的重要工具，類似於股市中的印花稅，交易費用高自然會令交易量萎縮。
房產買賣過戶需要收取契稅、增值稅、個人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥，財政部門大幅提高交易稅費，無疑就是滅火器。這樣，購房者需要向國家繳納的稅費可能會更多。
打造世界級城市群
建設國家一流創新之都
雖然全國調控加大，短期房價難漲，但是長期來看，合肥房價上漲動力還是十分充足的！
1月12日，長三角地區主要領導座談會在蘇州舉行，上海、江蘇、浙江、安徽三省一市的市(省)委書記、市(省)長出席會議，就建設長三角城市群、深化區域合作機制等議題進行了深入討論。
此次長三角地區主要領導座談會上，三省一市達成的共識是——創新引領，攜手打造世界級城市群。
為實現這一目標，各城市的定位明確為：進一步提升上海全球城市功能，提升南京、杭州、合肥副中心城市的國際化水準和城市首位度。創造聯動發展新模式，打造具有全球影響力的世界級城市群。
大合肥近幾年的發展都是有目共睹的，5年後的合肥更會迎來新的騰飛。而且在合肥的發展期間，更是得到了許多國家級的稱號。
1.綜合性國家科學中心
合肥綜合性國家科學中心，不僅是安徽省的，更是全國的科學中心，將代表國家在更高層次上參與全球科技競爭與合作，標誌著合肥創新發展進入新的起點。未來五年，它將是貫徹合肥發展的一件大事。
2.世界級創新之都
合肥將圍繞建設一流的綜合性國家科學中心，著力打造具有國際影響力的創新之都。
3.世界級產業創新中心
作為長三角世界級城市群副中心的合肥，正面向全國、放眼全球，謀劃打造一批具有強輻射力的創新平臺——構建世界級綜合性產業創新中心。
4.雙創“新一線城市”
2017年9月14日，國家資訊中心下屬的大資料公司國信優易資料有限公司(簡稱“國信優易”)和《每日經濟新聞》首次聯合發佈《全國17城市雙創指數排名》。
根據此次發佈內容，合肥城市雙創指數排名第十，並在雙創成效方面上升速度快，被譽為雙創“新一線城市”。
中國科學院合肥物質科學研究院和合肥榮事達電子電器集團有限公司，加上之前獲批的合肥高新區，合肥市目前已有三家全國“雙創”示範基地，在全國省會城市中位居前列。
總結
你把錢存到銀行，你不買房，你的錢就會被銀行借給別人來買房！最後你住著別人用你的錢買來的房，還收著你的房租，用著你交房租的錢來還房貸。你卻在笑他，你就是個接盤俠？