法制晚報2018-01-1715:08:07
如果要盤點2017年度商辦地產熱詞， 粵港澳大灣區是不可錯過的一個熱點。 深圳因其成熟的商務市場， 體量大且租金較高， 而入圍大灣區商務市場中， 商辦地產行業的第一梯隊。 深圳也是好租一線市場業務線上不可或缺的一環， 1月16日， 全國巡迴發佈——“2017年答謝會暨產品發佈會”在深圳舉辦。 會上不僅回顧了好租過去一年的成績， 對新品進行了介紹， 同時還發佈了《2017年度深圳商辦地產白皮書》。
南山科技園月均供應去化最大 平均開間面積最高
2017年， 深圳寫字樓市場步入歷史新增供應高峰週期。
高品質物業陸續供應除被總部自用消耗外， 新寫字樓的陸續建成給予了企業更多選擇， 也吸納了部分原本在其它商務區的企業。 從面積上說， 南山科技園平均開間面積最高。 一方面滿足總部與大公司的辦公需求;另一方面， 開間具有可自由分割的特性， 能夠滿足企業的不同要求。
福田CBD租金依然領跑全市 低價空間主要集中於 關外地區
而福田CBD作為一直以來深圳的金融、政治、經濟中心， 聚集了深圳市政府、會展中心、福田高鐵站等重要市政設施， 彙集了3800多家公司和企業。 成熟的商業氛圍促使福田CBD成為企業選址的重點關注區域， 但由於商圈可供應有限， 福田CBD區寫字樓租金升幅繼續領跑全市。 從發展情況上說， 龍崗與龍華新區相對比其他商圈， 尚在興起中， 配套與相關商業建設尚不成熟， 因此租金價格相對偏低。 作為福田與羅湖的外溢區域， 租金相對而言比較經濟， 價格主要聚集在0-90元/m2⋅月， 這不僅豐富了深圳寫字樓的租金層次， 也為很多企業提供了更多的選擇空間。
其次是寶安區， 寶安較低的租金將繼續吸引注重成本控制的中小型企業， 並保持同前海地區的協同發展。
各商圈的主流產品為100-300㎡ 福田CBD精裝修最多
從整體寫字樓的供應單元面積看， 100-300㎡房源供應最多， 1000㎡以上的小面積供應整體較少。 低於100㎡的小面積房源， 以寶安中心區、蔡屋圍、華強北供應較多。 從裝修情況看， 各區域已裝修交付都比較高， 比例超70%。 其中福田CBD精裝修房源最多， 中心西區其次， 蔡屋圍也有很多精裝修供應， 且相關配套整體品質較高。
聯合辦公找房需求日益增長 整體租金趨穩
在深圳整體活躍的創業氣氛帶動下，
聯合辦公為創業者提供了更多選擇， 與傳統的寫字樓之間形成業態相互補充的關係。 但不同的是， 除了工位以外， 聯合辦公場所現基本可以提供企業服務、IT/行政服務、休閒娛樂、社群活動等增值服務。 租金方面， 在深圳， 每個工位的租金價格在1000-2000元的工位數量最多。 經過市場競爭與淘汰， 如今聯合辦公的租金價格已經趨於穩定。
回顧2017年全年， 新增供應為2015年以來的第三個百萬供應年， 市場步入歷史新增供應高峰週期。 在金融與科技業的有力帶動下， 深圳整體辦公樓市場大環境向好， 高端聯合辦公品牌與泛金融行業成為增速亮點。
作為一家以技術能力為核心的企業， 好租打造了業內最大最全面的商辦地產資訊資料庫。 隨著全國巡迴發佈會的舉辦， 好租已經陸續發佈了多個城市的商辦地產報告。 現在的商業地產行業裡， 大資料的重要性更是顯而易見。 好租通過對於海量資料的挖掘和運用， 將互聯網大資料與傳統商辦行業進行融合， 讓商辦地產市場更規範透明， 加速商辦地產市場的流通。