上周Domain有一篇標題為“The 10 essential steps to the gentrification of a Sydney suburb”的文章（直譯為“悉尼社區高檔化的十個關鍵步驟”）， 並沒有引起各大地產號關注， 但是很有意思。
之所以會留意到這篇文章， 是因為前幾年曾經看到過一個“社區紳士化”的詞， 剛剛聽的時候還以為是中國開發商們玩的樓盤包裝概念， 什麼“新貴”“世家”之類的。 但穀歌一下才知道， 這是個正而八經的學術概念：
你可以簡單粗暴地理解成一個下層社區向上層社區的逆襲， 成因是複雜的， 但可以幫助我們從表像上理解一個地區的發展正處於哪一階段。
文章中所列舉的10個標誌， 倒不是每個都要按部就班地打卡， 而且我覺得這些更適用於以公寓為主的地段， 對於公寓投資愛好者來說， 也算是判斷投資價值的感性參考因素吧！
下面打卡開始：
標誌一：掙扎的藝術家
藝術家（特指無名而清貧的普通藝術家）被視為開發房地產寶藏中嗅覺敏感的金絲雀，
對於開發商們來說， 如果藝術家們已經在這裡存活12個月以上的話， 那就是時候考慮在此地投資建造鼓吹某種“生活方式”的公寓項目了。
標誌二：男人的毛髮
理髮店也可能是開始高檔化的一個標誌。 有一種方法可以判斷， 那就是當地理髮店提供的款式選擇是否足夠時尚， 如果答案是肯定的， 那麼恭喜你， 這個社區已經被時尚入侵了。
標誌三：冰滴咖啡
不是普通的30秒完成一杯的Flat White，
標誌四：手工精釀啤酒
這是區別勞工階層和精英階層的分水嶺嗎？一樣的啤酒花的味道，
標誌五：家庭來了
那些買不起Bondi帶後院房產的年輕家庭， 不知道怎麼就看中了那些需要大量修繕工作的舊式平房， 就像是Dulwich Hill那些房子， 很通風， 但光線不好， 潮濕，卻帶有一個水泥砌的後院。
標誌六：藝術家們走了
因為他們發現自己開始買不起這裡的廠房，那些已經變成了裸露著橫樑和塗鴉的時尚倉庫公寓，於是他們現在搬去了藍山，Katoomba，或是更遠的Blackheath。
標誌七：保齡球俱樂部
你以為保齡球俱樂部還裡還都是八十多歲退休者聚集地嗎？錯了，現在的保齡球俱樂部已經是三十幾歲的醉鬼和獨立樂隊或者土風音樂的地盤了。而戶外的綠草坪則會被一個充氣城堡佔領，裡面爬滿了有時髦的名字的小孩，比方說“Finn”或者“Hugo”。
標誌八：農夫市場
農夫市場，更準確地說有機食品市場的出現，意味著整個社區的高檔化進程已接近完成。如果在這個市場裡，胡蘿蔔來自荷蘭，大蒜來自義大利 - 那麼如果你現在還沒有在附近買房子的話，以後可能就沒有機會了。要知道，有機狗糧這種東西和名廚餐廳一樣，只會出現在房屋均價遠超百萬的地方。
標誌九：北岸居民開始入手
因為他們的孩子們已經長大搬走，而Pymble帶網球場的大房子已經太空曠了，是時候賣掉這些北區豪宅，拿著大筆現金，搬到某個能讓自己感覺更加年輕一點的地方了，比如，Summer Hill？
標誌十：生活時尚精品店
如果你注意到，這裡的生活用品商店裡開始出售昂貴的大豆蠟燭，那麼對於買房子的時機來講，就太晚了。
高檔化的最後階段是那些貴到出血的精品店，售價75塊的大豆蠟燭（注入無花果和肉桂）以及32塊錢的沐浴露和129塊錢的嬰兒學步服裝，這些的象徵意義都比不上那些完全不知所以的設計單品，比方說由設計界大師Philippe Starck設計的Alessi榨汁器
（好吧我承認雖然我住在遙遠的西北區，但是我家裡也有一個來自歐洲的同款）。
以上十個標誌，幾乎就是消費水準提升和居民結構替換交錯影響以推動社區升級的整個過程，大部分都挺好理解。但也有不太能get到的，例如第七個，以白人退休者為主的保齡球俱樂部被三十歲左右的年輕人以及小孩子佔領，是說明了這個社區的家庭處於成長上升期？人口增加？小孩子的名字說明父母們的教育程度都很高，所以很有品味（zhuangbi）嗎？
你們是怎麼看的，你所住的地方正處於哪一個階段，歡迎在留言區裡發表觀點或吐槽，讓大家聽到你的聲音！
如果你覺得今天的文章還不錯，就請點擊右上角選擇發送給朋友或者轉發到朋友圈吧~
潮濕，卻帶有一個水泥砌的後院。
標誌六：藝術家們走了
因為他們發現自己開始買不起這裡的廠房，那些已經變成了裸露著橫樑和塗鴉的時尚倉庫公寓，於是他們現在搬去了藍山，Katoomba，或是更遠的Blackheath。
標誌七：保齡球俱樂部
你以為保齡球俱樂部還裡還都是八十多歲退休者聚集地嗎？錯了，現在的保齡球俱樂部已經是三十幾歲的醉鬼和獨立樂隊或者土風音樂的地盤了。而戶外的綠草坪則會被一個充氣城堡佔領，裡面爬滿了有時髦的名字的小孩，比方說“Finn”或者“Hugo”。
標誌八：農夫市場
農夫市場，更準確地說有機食品市場的出現，意味著整個社區的高檔化進程已接近完成。如果在這個市場裡，胡蘿蔔來自荷蘭，大蒜來自義大利 - 那麼如果你現在還沒有在附近買房子的話，以後可能就沒有機會了。要知道，有機狗糧這種東西和名廚餐廳一樣，只會出現在房屋均價遠超百萬的地方。
標誌九：北岸居民開始入手
因為他們的孩子們已經長大搬走，而Pymble帶網球場的大房子已經太空曠了，是時候賣掉這些北區豪宅，拿著大筆現金，搬到某個能讓自己感覺更加年輕一點的地方了，比如，Summer Hill？
標誌十：生活時尚精品店
如果你注意到，這裡的生活用品商店裡開始出售昂貴的大豆蠟燭，那麼對於買房子的時機來講，就太晚了。
高檔化的最後階段是那些貴到出血的精品店，售價75塊的大豆蠟燭（注入無花果和肉桂）以及32塊錢的沐浴露和129塊錢的嬰兒學步服裝，這些的象徵意義都比不上那些完全不知所以的設計單品，比方說由設計界大師Philippe Starck設計的Alessi榨汁器
（好吧我承認雖然我住在遙遠的西北區，但是我家裡也有一個來自歐洲的同款）。
以上十個標誌，幾乎就是消費水準提升和居民結構替換交錯影響以推動社區升級的整個過程，大部分都挺好理解。但也有不太能get到的，例如第七個，以白人退休者為主的保齡球俱樂部被三十歲左右的年輕人以及小孩子佔領，是說明了這個社區的家庭處於成長上升期？人口增加？小孩子的名字說明父母們的教育程度都很高，所以很有品味（zhuangbi）嗎？
你們是怎麼看的，你所住的地方正處於哪一個階段，歡迎在留言區裡發表觀點或吐槽，讓大家聽到你的聲音！
如果你覺得今天的文章還不錯，就請點擊右上角選擇發送給朋友或者轉發到朋友圈吧~