◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南報導
濟南迎來首宗限房價的掛牌土地———“該宗土地內商品房源銷售價格不高於1.1萬元/平方米。 ”該市國土資源局18日公佈的高新區創新谷1宗土地的掛牌檔中如此要求。
“限房價的土地進一步加強了大家對未來房價穩定的預期。 不過， 這樣的土地會否大規模供應還不好說， 這次更可能只是個案。 ”就此， 合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者表示。
國內某大型開發商駐濟行銷負責人對經濟導報記者表示， “其實此前濟南市場上已有限房價的情況出現，
限價1.1萬元/平方米
經濟導報記者注意到， 下月7日， 濟南市高新區將迎來10宗土地的掛牌轉讓。 其中5宗為工業用地， 其他5宗為商業、居住等城市建設用地， 包括1宗限房價的土地。 18日公佈的土地掛牌檔顯示， 這些土地很多都綁定了產業引入等條件。
其中， 賢文片區正豐路東側、工業南路北側有兩個地塊一併轉讓， 商服、居住用地各1宗。 掛牌檔顯示， 商服地塊寫字樓部分自持比例不低於50%， 自持年限不低於20年。
最引人注目的是限房價地塊。 該宗土地的熟化主體高新區管委會提出， 為加快創新谷片區發展， 引進專家和高端人才，
經濟導報記者注意到， 該宗土地位於長清大學園片區海棠路以西、創新穀以內， 面積為62852平方米， 約94.28畝， 地上最大容積率為1.6， 地上最大建築面積為10.6萬平方米。 前述開發商駐濟行銷負責人向經濟導報記者介紹， 這片土地北邊就是長清的馬鞍山， 周邊環境較好， 未來的產品預計以洋房、小高層為主。
能否大規模推開存疑
除了限房價地塊， 此前濟南高新區還推出了一宗“只租不售”的地塊， 位於高新區東區， 要求開發商對未來的商品住宅自持70年產權，
先有只租不售的地塊， 再有直接限房價的地塊， 未來這樣的土地還有更多嗎？它對房價又會產生什麼樣的影響？
“現在（濟南）地產圈最關心的， 是此後會不會有更多這樣的土地。 如果只是個案的話， 其影響將只是在市場預期層面。 首先， 這個地塊在長清南部， 不在主城區內；其次， 對它的限價並沒有明顯低於市場價。 ”前述開發商駐濟行銷負責人對經濟導報記者分析說， “而如果大規模推開， 則會影響供需關係。 ”
許傳明則認為， 無論是只租不售地塊還是限房價地塊， 都屬於高新區。 回顧以往， 高新區在供地方面一直比較注重產業的培育和引入。
但許傳明並不認為限房價地塊會大規模鋪開， “目前濟南的土地政策主要是限房價、競買安置房， 這個政策已經運行一段時間， 且並未有轉向的跡象。 ”
經濟導報記者注意到， 截至目前， 濟南的土地出讓最高限價新政已經施行5個多月， 共經歷多輪土拍， 開發商共競買政府儲備性安置房410888平方米。 濟南市也正在研究將儲備性安置房轉為政府租賃房， 甚至是共有產權房。
未來房價或盤整
對於本次限房價地塊的限售價，
實際上， 在濟南主城區內， 相關部門此前已經對新房價格採取了限制措施。 “比如在唐冶片區， 某樓盤的高層產品限價為11999元/平方米， 開發商不得不將所有產品一口價銷售， 以至於這個樓盤很快就售罄。 所以， 如果單純說創新谷1.1萬元/平方米的售價， 它對市場的影響並不大。 ”這位元行銷負責人對經濟導報記者分析， “它影響大的地方在於給人的心理暗示。以前的限價並不是那麼明確，而且也不是一成不變的。現在的限價是在開發商拍地時就明確了，這使市場的心理預期變得穩定。”
許傳明也認為，1.1萬元/平方米的限價與目前當地市場價相比並不算低。他同時認為，這樣的限價對穩定未來的市場預期作用很大。“它意味著未來兩年內在這一片區，1.1萬元/平方米的價格就是一個天花板。這對其他沒有限價的地塊也會產生同樣的市場預期。所以，從這種意義上講，限價地對穩定房地產市場是有積極意義的。”
經濟導報記者注意到，目前濟南的房地產市場正處在“淡季”，且是“供銷兩淡”。“由於調控政策持續高壓，大家對房價的預期已經不那麼狂躁，未來的樓市很可能會盤整一段時間。”前述開發商駐濟行銷負責人判斷。
“它影響大的地方在於給人的心理暗示。以前的限價並不是那麼明確，而且也不是一成不變的。現在的限價是在開發商拍地時就明確了，這使市場的心理預期變得穩定。”許傳明也認為，1.1萬元/平方米的限價與目前當地市場價相比並不算低。他同時認為，這樣的限價對穩定未來的市場預期作用很大。“它意味著未來兩年內在這一片區，1.1萬元/平方米的價格就是一個天花板。這對其他沒有限價的地塊也會產生同樣的市場預期。所以，從這種意義上講，限價地對穩定房地產市場是有積極意義的。”
經濟導報記者注意到，目前濟南的房地產市場正處在“淡季”，且是“供銷兩淡”。“由於調控政策持續高壓，大家對房價的預期已經不那麼狂躁，未來的樓市很可能會盤整一段時間。”前述開發商駐濟行銷負責人判斷。