租金市場需求強勁、淨吸納量穩步攀升、新增供應量大……過去一年， 杭州辦公樓市場表現活躍。
根據仲量聯行日前對外發佈的資料顯示， 2017年， 杭州辦公樓新增供應41萬平方米， 其中錢江新城為供應主力之一。 據統計， 截至2017年年底， 錢江新城擁有甲級辦公樓面積逾88萬平方米， 占全市甲級辦公樓供應總量的61%。
另一方面， 錢江新城的淨吸納能力也穩步上升。 資料顯示， 去年錢江新城甲級辦公樓出租率同比增加17.2%。
實際上， 不止錢江新城， 新興商務圈運河商圈以及傳統的黃龍、武林等商圈也表現不錯。 “目前來看，
金融服務業仍是租賃大戶
資料顯示， 2017年辦公樓市場需求旺盛， 租賃表現強勁。 其中金融服務業的表現最為明顯， 仍是市場租賃主力， 占比在40%以上。 與此同時， 房地產和專業服務業也呈現上漲趨勢。
在辦公樓選擇上則呈現出“分化”趨勢， 錢江新城、運河商圈等優質辦公樓供應量較多的區域， 市場關注度相對較高。
有這種分化， 其實也不難理解。 以錢江新城為例， 對新入駐的企業而言， 錢江新城的樓宇多數由實力雄厚的大型開發商建造， 樓宇較新且品質較好， 租金水準也相對低於傳統的武林、黃龍商圈， 並且有雙地鐵配套， 交通便利；同時還有地理位置靠近火車東站以及蕭山機場等優勢， 利於員工出行。
而傳統商圈， 目前的總體出租率較高， 新增供應量也有限， 像黃龍商圈， 近幾年內新增優質辦公樓供應僅有黃龍萬科中心。 因此， 選擇錢江新城等新興商圈的可能性也就相對較大。
租金短期記憶體在上漲壓力
從租金上來看， 2017年杭州辦公樓租金年漲幅較2016年有所回落， 同比增長1.7%。
各商圈的實際表現也不一樣， 傳統商圈租金相對較高。 像慶春商圈， 租金為8元/平方米/天， 出租情況最好的是嘉裡中心， 目前基本處於滿租狀態。 武林和黃龍商圈的租金則為6元/平方米/天左右。 新興商圈如錢江新城、運河商圈等， 租金普遍約為4.5元/平方米/天。
目前來看， 杭州樓市場的租金整體呈上揚趨勢， 不過接下來隨著新增供應量增加， 租金上漲或面臨一定壓力， 特別是傳統核心商務圈， 上漲阻力會更大。
資料顯示， 2018年杭州辦公樓新增供應將達到頂峰， 接近71萬平方米。 但受益於城市影響力的進一步擴大， 辦公樓未來需求仍將保持強勁。