你不會忘記的2017， 深圳樓市也不會忘
調控中前行， 房住不炒。
因城施策， 在2017年的深圳， 其中一個手段， 就是不給你炒房的機會，
於是， 從供給端， “斷糧”， 於是， 很多深圳人等了整整一年， 可能都等不到心儀的樓盤。
他們多想2017年的深圳樓市能再鬧騰一點、
在2017年的新房供應上，
開發商的表現是那麼地“佛系”……
沒預售證？無所謂，
延遲入市？可以的，
賣便宜點？我都行。
不管你是剛需的豪宅的公寓的住宅的， 深圳人眼裡都一樣：佛系。
歸根結底， 這是深圳新房供應“被佛系”的一年， 在剛剛過去的2017年， 深圳全市新房供應大幅下降。
1
世界在全速運轉， 樓市卻停了下來
從深圳市規土委官網可以查詢到， 2017年最後一個獲得預售證的項目， 是位於大鵬的花樣年家天下項目， 批售時間為12月27日， 而2017年第一個獲得預售的項目， 是位於龍崗的遠洋新天地項目， 批售時間是1月10日。
2017年全年， 深圳全市共99個項目獲得預售，
而2016年、2015年、2014年、2013年深圳全市獲得預售的項目數量分別為107個、170個、153個， 135個。
換句話說， 單從深圳市規土委發下的預售證數量來看，
有意思的是， 按照每年12月份開發商為衝刺業績， 爭相在最後一個月內拿預售開盤的現象來看， 從2013年-2017年， 12月取得預售證的項目分別為12個、21個、20個、13個、9個。 去年2017年最後一個月的“衝刺項目”數量， 不僅是近五年來最少的， 也是唯一一個不過十的12月份。
說回更加客觀的一個資料——新房供應面積與套數。
來自深圳中原2017年年報的資料顯示， 2017年全市一手住宅供應面積為326.6萬平， 環比下降31.1%， 2017年深圳全市的一手住宅批售套數為33707套， 環比下降30.4%。
要知道， 再往上翻一年， 當年的2016年已經是在調控政策輪番轟炸下，
實際上， 在土地資源緊缺、原本新房供應量就一直處於供不應求狀態的深圳樓市， 2017年深圳新房市場在供應上這樣的大幅下降， 不僅僅對比2015年腰斬了近6成， 更是已經創下了深圳一手住宅供應面積、批售套數這兩個資料的10年來最低記錄。
10年來最低記錄是個什麼概念呢？
根據深圳市規土委每年的統計資料， 網易記者整理了近10年來深圳一手住宅的預售面積和套數， 從2008年至2017年這十年來， 只有2017年的新房住宅預售套數跌破了3萬套。 而近十年新房供應的峰值， 是2015年， 無論是批售面積還是批售套數， 均是近十年的最高值， 也比2017年的預售翻一倍還要多。
從一個十年來的深圳新房預售統計表， 我們也可以大概比對著去回憶起近十年的樓市行情， 以及對比之下， 2017年的“格格不入”。
2008年， 深圳房地產市場走過了亂象叢生的一年， 659萬平方米的新房供應，卻迎來的是“巨量供應，價格暴跌”的場面。
2009年，深圳樓市持續回暖，房價一路上漲，交易量平穩上升，在樓市不斷向好的大前提下，開發商加快了推盤步伐，因此，2009年深圳樓市的推盤量比較可觀。
2010年，深圳為遏制房價過快上漲，調控頻出，樓市環境持續繃緊，開發商放緩專案的建設進度，使得能夠取得預售許可證的項目減少。
2011年，深圳樓市持續高強度的調控環境，樓市的供需雙方均持著謹慎觀望的態度，新房的供應增幅比較小。
2012-2013年，樓市行情不斷升溫至火爆，市場需求旺盛的情況下，開發商也積極推動樓盤的入市步伐，這兩年來的市場預售都非常可觀。
2014年，深圳樓市成交萎縮，觀望氛圍濃厚，開發商的推盤節奏也不斷出現了各種延後。
2015年，深圳樓市出現了房價暴漲、市場活躍、成交大幅攀升的現象，當年開發商的推盤熱情也被點燃，整體供應達到了峰值。
2016年，在政策年的不斷推進下，市場觀望氛圍不斷加重，開發商推盤節奏放緩，全年預售量大幅減少。
2017年，成為了深圳樓市有史以來商務公寓市場供應量最高的一年，供應面積為134萬平。但不少住宅專案從2016年直接跨到了2017年仍未能入市，開發商不賣，購房者則選擇等待，整體市場氛圍相對以往幾年，要顯得非常冷清，甚至有業內人士認為，如非必要，2017年恐怕沒有哪幾個深圳開發商想把房子拿出來賣。
2
開發商喊窮購房者喊貴，到底是誰賺了錢？
這便是2017年深圳樓市的另一個問題，關於“斷糧的入市供給”的另一個值得關注的問題——預售的價格。
馬克·吐溫說：虛構在一定的邏輯下進行，而現實往往毫無邏輯。
這句話像是對去年樓市的精准預言：忙著市場調研做備案定價的開發商前一天還在推敲哪套房源貴一點哪個便宜一點，後一天才發現，你想像的想要賣的那個均價，或許根本不足以拿到現實中的預售證。
業內人士去年曾指出：不管預售還是現售，只要是即將入市的新樓盤，政府都要對價格進行監管。只要價格不符合要求，就不予備案，這也將直接影響到深圳樓市供給面。
於是，開發商喊窮購房者喊貴，那，到底又是誰賺了錢？
3
苛刻的備案價格或許開發商根本不想賣
2009年，深圳樓市持續回暖，房價一路上漲，交易量平穩上升，在樓市不斷向好的大前提下，開發商加快了推盤步伐，因此，2009年深圳樓市的推盤量比較可觀。
2010年，深圳為遏制房價過快上漲，調控頻出，樓市環境持續繃緊，開發商放緩專案的建設進度，使得能夠取得預售許可證的項目減少。
2011年，深圳樓市持續高強度的調控環境，樓市的供需雙方均持著謹慎觀望的態度，新房的供應增幅比較小。
2012-2013年，樓市行情不斷升溫至火爆，市場需求旺盛的情況下，開發商也積極推動樓盤的入市步伐，這兩年來的市場預售都非常可觀。
2014年，深圳樓市成交萎縮，觀望氛圍濃厚，開發商的推盤節奏也不斷出現了各種延後。
2015年，深圳樓市出現了房價暴漲、市場活躍、成交大幅攀升的現象，當年開發商的推盤熱情也被點燃，整體供應達到了峰值。
2016年，在政策年的不斷推進下，市場觀望氛圍不斷加重，開發商推盤節奏放緩，全年預售量大幅減少。
2017年，成為了深圳樓市有史以來商務公寓市場供應量最高的一年，供應面積為134萬平。但不少住宅專案從2016年直接跨到了2017年仍未能入市，開發商不賣，購房者則選擇等待，整體市場氛圍相對以往幾年，要顯得非常冷清，甚至有業內人士認為，如非必要，2017年恐怕沒有哪幾個深圳開發商想把房子拿出來賣。
2
開發商喊窮購房者喊貴，到底是誰賺了錢？
這便是2017年深圳樓市的另一個問題，關於“斷糧的入市供給”的另一個值得關注的問題——預售的價格。
馬克·吐溫說：虛構在一定的邏輯下進行，而現實往往毫無邏輯。
這句話像是對去年樓市的精准預言：忙著市場調研做備案定價的開發商前一天還在推敲哪套房源貴一點哪個便宜一點，後一天才發現，你想像的想要賣的那個均價，或許根本不足以拿到現實中的預售證。
業內人士去年曾指出：不管預售還是現售，只要是即將入市的新樓盤，政府都要對價格進行監管。只要價格不符合要求，就不予備案，這也將直接影響到深圳樓市供給面。
於是，開發商喊窮購房者喊貴，那，到底又是誰賺了錢？
3
苛刻的備案價格或許開發商根本不想賣