1st
住房供地， 政府將不再壟斷
重磅新聞！昨天國土資源部部長姜大明說：住房供地， 政府將不再壟斷！
在這裡需要強調的是：儘管上了頭條，
不過， 對於影響房價根源的土地制度， 僅僅“打破壟斷”四個字， 就足夠吸睛， 就值得深入研究。
在此， 姜部長釋放的信號， 可以得到以下4點：
1、這很可能是房住不炒， 長效機制的細則， 但從設計到立法， 再到實施， 需要時間， 跨度多久？未知。
2、土地是國本， 即便不再壟斷， 也不是隨意放開， 即便集體土地能上市， 國家還有規劃這一關， 即便過了規劃這一關， 大城市還有用地指標的限制。
3、僅從該言論看， 這是在鼓勵發展租賃， 單位“福利房”或重現江湖， 但是租的形式。
4、允許農村集體用地蓋租賃房，
再一次強調， 沒有寫在紅頭文件的政策， 很難產生改變行業生態的實質影響。 高層釋放這種信號， 無疑是在試探民間情緒， 把握政策尺度。
在足夠吊胃口時， 也請各位理性、冷靜看待這件事。 目前做再多過度解讀， 無非捕風捉影， 甚至過度解讀。
最近一個月房地產市場本身就不平靜， 件件調動人心， 除昨天這件事外， 還有：
1、12月的某會議指出， 針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房；
2、多地“曲線救國”， 蘭州全面取消限購， 南京、青島、天津發文完善人才落戶政策， 全面放開城鎮落戶限制；
3、網傳任志強新年第一炮：2018年樓市必定暴漲！
樓市拐點來臨？房價即將暴漲還是從此平靜？有人說調控放鬆了，
去年開始的房價調控， 比歷史上任何一次都來的猛烈， 撲朔迷離， 將房產市場調成了震動模式， 時不時震動一下， 攪的人心裡忐忑不安。
2018， 包括更久遠的未來房價會不會暴漲？沒人知道確定答案， 按照過往的投資經驗， 當下， 站在2018年1月， 有幾點在此分享給大家。 觀點不一定準確， 但一定明確。
2nd
別做政策的對手盤
在房產行業中， 很多人在對於中央政府和政策上的態度的分化情況是非常明顯的。 一些職業投資者、大佬， 每當看到中央政策時， 總是不禁感慨“組織裡有高人啊”；而身邊一些做實業的、小有所成的， 卻對政策不屑一顧說“瞎胡弄！狗屁政策！”
當然， 這個事仁者見仁， 智者見智吧。 但， 對於房地產投資這事（剛需就別想太多了）， 小編還是要認真的提醒大家要瞭解政策：請別懟它， 別做政策後的接盤俠。
因為它解決了許多長期想解決而沒有解決的難題， 辦成了許多過去想辦而沒有辦成的大事。 什麼是想解決而沒有解決的難題， 想辦而沒有辦成的大事？讓我們細數一下：
供給側改革；
全面去產能；
國企改革；
環保整治；
精准扶貧；
......
上面任何一件事， 放在過去都會被認為是不可能完成的， 甚至都被認為是不可能動真格的。 結果呢？供給側改的中小企業嗷嗷叫， 國企改革風生水起， 環保整治上綱上線。
所以不要低估他， 更不要做接盤俠， “房住不炒”這句話很巧妙，
3nd
限購的核心並未解除
上個月， 當多城變相解除限購後， 支持房價暴漲的言論裡， 又一次提到了供需：
1、供應端：土地供應已經連續兩年下滑；
2、需求端：一線城市人口繼續飆升；
然而， 中國房地產的人口因素， 就像股票裡的基本面一樣， 並不是線性相關的。 對於真正影響房價的金融因素， 今年並未解除。
其中包括：
1、嚴謹的信貸政策，貨幣供應與社會利率趨緊。
2、首付比例提高，導致房地產杠杆降低。
第一條不用多說了，看看央行資料，直接明朗。這裡重要講講第二點。什麼是金融屬性？可以拿到銀行抵押，參與金融環節？這只是一方面。金融杠杆什麼意思？以小資金賺大錢？其實還有重要一層：降低活躍資金參與度。
同樣的1千萬資金，一個市場有5倍杠杆，一個市場2倍杠杆。聰明的資金當然會選擇杠杠更高的市場。
所以，你看，真正的調控都是基於對杠杆的調控。房地產如此，股市如此，期貨也如此。
4nd
不要做盲目的參與者
長期來看，房價會上漲。都知道說長期沒有意義，但即便如此，放開“限購”後，看漲者如今也是全然不同的態度：
一種說資產價格高位，隨時有崩盤的危險；
另一種說資產價格普遍被壓低了，隨時會暴漲；
同一種態度下，完全是兩撥人。這就是當下的房產市場，混沌又迷茫。
但一個市場的漲跌，是由錢來決定的，最根本的還是由參與者決定。
分開來看，政府並沒有放鬆地王管制，無地王，無炒房。開發商拿地速度也在降緩，過冬跡象仍然明顯，嗅覺敏銳的恒大還在積極扶貧，今年房地產是“副業”。最後是有錢的民眾。前不久南京萬人排隊購房，因買到即賺到，多數土豪不惜卷被睡街頭。看完這個您是什麼想法？
今天的房價已經和絕大多數國人無關，樓市多軍力量也在枯竭！南京那套房子全款下來要近500萬。但全中國，淨值千萬的高淨值人群，不過110萬。
2015年開始的房價上漲，短時間內漲幅過大，史無前例，透支了太多的民間資本，市場需要一個調整、休息的過程。這是週期，是規律。再來一次暴漲？那下一次排隊的，可就不是千萬淨資產了，而是上億資產才有資格，可能麼？
所以中國的房地產，要讀懂政策的變化，認清發展的規劃，不要盲目跟進。
其中包括：
1、嚴謹的信貸政策，貨幣供應與社會利率趨緊。
2、首付比例提高，導致房地產杠杆降低。
第一條不用多說了，看看央行資料，直接明朗。這裡重要講講第二點。什麼是金融屬性？可以拿到銀行抵押，參與金融環節？這只是一方面。金融杠杆什麼意思？以小資金賺大錢？其實還有重要一層：降低活躍資金參與度。
同樣的1千萬資金，一個市場有5倍杠杆，一個市場2倍杠杆。聰明的資金當然會選擇杠杠更高的市場。
所以，你看，真正的調控都是基於對杠杆的調控。房地產如此，股市如此，期貨也如此。
4nd
不要做盲目的參與者
長期來看，房價會上漲。都知道說長期沒有意義，但即便如此，放開“限購”後，看漲者如今也是全然不同的態度：
一種說資產價格高位，隨時有崩盤的危險；
另一種說資產價格普遍被壓低了，隨時會暴漲；
同一種態度下，完全是兩撥人。這就是當下的房產市場，混沌又迷茫。
但一個市場的漲跌，是由錢來決定的，最根本的還是由參與者決定。
分開來看，政府並沒有放鬆地王管制，無地王，無炒房。開發商拿地速度也在降緩，過冬跡象仍然明顯，嗅覺敏銳的恒大還在積極扶貧，今年房地產是“副業”。最後是有錢的民眾。前不久南京萬人排隊購房，因買到即賺到，多數土豪不惜卷被睡街頭。看完這個您是什麼想法？
今天的房價已經和絕大多數國人無關，樓市多軍力量也在枯竭！南京那套房子全款下來要近500萬。但全中國，淨值千萬的高淨值人群，不過110萬。
2015年開始的房價上漲，短時間內漲幅過大，史無前例，透支了太多的民間資本，市場需要一個調整、休息的過程。這是週期，是規律。再來一次暴漲？那下一次排隊的，可就不是千萬淨資產了，而是上億資產才有資格，可能麼？
所以中國的房地產，要讀懂政策的變化，認清發展的規劃，不要盲目跟進。