以10000多元每平方米買的別墅， 沒想到在辦產權證時， 被告知不動產用途為“住宅”， 而不是別墅， 對此， 市區華邦新華城社區和華園業主集體吐槽：
買別墅， 交房時咋變住宅？
交房是一件令人高興的事， 可市區華邦新華城社區和華園業主們卻開心不起來。 連日來， 掌上六安的記者接到反映稱， 六安華邦新華房地產有限公司開發的華邦新華城樓盤， 銷售時宣傳是別墅， 包括給業主開據的發票都寫明是別墅， 但在辦產權證時說要按照住宅進行辦理， 開發商涉嫌虛假宣傳。
鬧心：別墅變住宅
“你看看， 這是開發商宣傳單頁， 還有給我們開據的購房發票， 上面都注明我買的房產是別墅， 但我去辦不動產權證時， 卻不是按別墅類別， 而是住宅用途來辦產權證。 ”1月15日， 記者見到華邦新華城社區和華園業主胡先生時， 他很氣憤地反映自己遇到的煩惱：“買房時我可是按照10000多元每平方米的價格簽的合同，
記者看到華邦新華城的宣傳單頁， 上面的確有“賀一期別墅榮耀售罄”等字樣， 而在房產開發商給業主開據的房產增值稅發票上， 也明確標注規格型號是“別墅”， 甚至在開發商給業主的交房通知上， 也明確寫的是“致別墅業主朋友的一封信”。
“所有涉及到房屋定價、收費的部分， 開發商都是按照別墅標準來收取， 社區周邊其他樓盤的住宅價格在8000元/平方米左右， 我們買的別墅價格是10000元/平方米。 ”胡先生向記者介紹道：“我所知道的普通住宅社區的物業費一般是0.5元-1元/平方米， 而我買的社區物業費標準是2.5元/平方米， 這也是別墅的收費標準。 ”
所有的宣傳都是以“別墅”為噱頭， 但在實際辦理產權證時， 卻被告要求按“住宅”辦理， 對此， 和華園的業主集體認為開發商已經涉嫌虛假宣傳。
煩惱：房屋配套差
令和華園業主心煩的還不止“別墅變住宅”這一件事， 開發商交付的房屋還存在車庫設計缺陷、採光缺陷、花園實際面積誤差等多個問題。
“這看這個車庫， 門的寬度只有2.2米、高度只有1.85米， 入庫的道路坡度目測有45度， 這麼小的車庫門， 這麼陡的入庫道路， 私家車想要入庫是一件很困難的事。 ”業主朱女士對於車庫的設計缺陷也是耿耿於懷：“而且下水道設計也不合理， 雨雪天氣水不從下水道走， 倒流到車庫， 現在我家的車庫已經積了很多水， 根本不能停車。 ”
由於和華園在宣傳時是別墅，執行的是一房一價政策，當時銷售顧問把別墅配套的花園面積作為一個重要賣點和房價掛鉤，但業主在收房時，用卷尺大致測算了實際面積，與開發商承諾的面積相差10多個平方米。“開發商對於花園面積誤差也不願給出解決辦法。”
同時，和華園“別墅區”的週邊建設了幾幛33層的高層住宅樓，由於“別墅區”的房屋大多是2-3層房屋，高度低，受到週邊33層的住宅樓影響，採光權受到嚴重影響，受的影響的業主有100多戶。“對於採光權的要求，開發商也一直採取無視的態度。”說到這裡，朱女士也是一臉的無奈。
回應：以合同為准
隨後，記者撥通了六安華邦新華房地產有限公司一位元吳姓負責人的電話，據該負責人介紹，自房產證和土地使用證兩證合一辦理不動產權證後，別墅的產權證就只能辦理住宅類的產權證，“不止是我們開發公司一家辦不了別墅產權證，其他樓盤的別墅產權證用途都是住宅。”
而對於車庫設計缺陷、採光缺陷等問題，該負責人也作出解釋：“在銷售和簽定合同時，我們都附有規劃圖，我們建設也都是按照規劃設計來建設的，也都有相關部門進行監督和驗收，如果業主有什麼疑問可以去住建等部門進行查詢，也可以通過司法途徑，問題的解決都以合同為准。”
那麼，業主在辦理產權證時到底能不能登記用途為“別墅”呢？記者也諮詢了市不動產登記中心的工作人員。
據介紹，自2016年兩證（房產證、土地使用證）合一辦理不動產權證後，對於不動產的資訊登記越加規範，登記用途時不動產登記中心以規劃部門出具的規劃許可進行登記，是商業用途就登記商業，是住宅用途就登記住宅，目前沒有登記別墅用途的。“像別墅、花園洋房等等，在產權登記時，一般都會登記成住宅，有更準確的登記是低密度住宅。”
由於和華園在宣傳時是別墅，執行的是一房一價政策，當時銷售顧問把別墅配套的花園面積作為一個重要賣點和房價掛鉤，但業主在收房時，用卷尺大致測算了實際面積，與開發商承諾的面積相差10多個平方米。“開發商對於花園面積誤差也不願給出解決辦法。”
同時，和華園“別墅區”的週邊建設了幾幛33層的高層住宅樓，由於“別墅區”的房屋大多是2-3層房屋，高度低，受到週邊33層的住宅樓影響，採光權受到嚴重影響，受的影響的業主有100多戶。“對於採光權的要求，開發商也一直採取無視的態度。”說到這裡，朱女士也是一臉的無奈。
回應：以合同為准
隨後，記者撥通了六安華邦新華房地產有限公司一位元吳姓負責人的電話，據該負責人介紹，自房產證和土地使用證兩證合一辦理不動產權證後，別墅的產權證就只能辦理住宅類的產權證，“不止是我們開發公司一家辦不了別墅產權證，其他樓盤的別墅產權證用途都是住宅。”
而對於車庫設計缺陷、採光缺陷等問題，該負責人也作出解釋：“在銷售和簽定合同時，我們都附有規劃圖，我們建設也都是按照規劃設計來建設的，也都有相關部門進行監督和驗收，如果業主有什麼疑問可以去住建等部門進行查詢，也可以通過司法途徑，問題的解決都以合同為准。”
那麼，業主在辦理產權證時到底能不能登記用途為“別墅”呢？記者也諮詢了市不動產登記中心的工作人員。
據介紹，自2016年兩證（房產證、土地使用證）合一辦理不動產權證後，對於不動產的資訊登記越加規範，登記用途時不動產登記中心以規劃部門出具的規劃許可進行登記，是商業用途就登記商業，是住宅用途就登記住宅，目前沒有登記別墅用途的。“像別墅、花園洋房等等，在產權登記時，一般都會登記成住宅，有更準確的登記是低密度住宅。”