區塊鏈和房地產：人道主義還是資本主義？

如果這是你第一次聽到這個術語“區塊鏈”， 不必擔心， 目前你還沒有錯過什麼。 對區塊鏈技術的懷疑和困惑仍然存在， 特別是它與房地產的關係。

為了明晰這一關係， 我撰寫了一篇文章， 共分為三個部分， 從房地產專業人士的角度， 對這一可能改變行業規則的技術提供基礎普及。

在解釋區塊鏈技術及其應用時， 僅僅說明其定義遠遠不夠。 區塊鏈在房地產行業中的演變歷程也是非常重要的有價值的內容。

那麼， 什麼是區塊鏈？

區塊鏈這一術語是表示用於管理交易記錄等資訊的加密軟體技術。 區塊鏈可以成為具有改革能力的概念的原因在於這一帳本是分散式的， 這意味著網路中連接的每一台電腦都有該帳本完整或部分副本。 此外， 多個競爭方（“礦工”）通過已建立的共識機制， 不斷更新該帳本。 它被稱為區塊鏈， 則是由於每一次帳本更新都會在前一區塊後添加新的資料庫，

創建一個不可變、可審計的所有已發生交易鏈。 最重要的是， 從本質上來說， 區塊鏈就是分散式資料庫。 不過， 分散式帳本系統這一組織方式的結果揭示了區塊鏈真正的創新：消除了對中央權威機構的需求。

這項新興的新技術非常不可思議——我們該如何應用它呢？

為了弄明白這一點， 我們還需要從兩個角度來瞭解房地產和區塊鏈的演變過程：人道主義和資本主義。

在這裡， 人道主義指的是實施基於區塊鏈的解決方案時， 主要關注的是造福人類社會福利和社會改革， 而不是利益。

比如說， 確保在不發達或經歷戰爭的國家等環境下， 居民可能無權或沒有能力獲得土地所有權證明檔時，

其所有權是安全且不受政府腐敗影響的。 可以設想一下， 在一個從未發行過所有權檔或者檔被存儲在單一位置的當地社區， 比如一個幾百英里外的政府辦公室， 發現有用礦物或油田。 如何阻止一名無良政府官員不為了個人利益改變檔或違背實情， 向一家礦業公司發行所有權文件？在區塊鏈這樣的分散式帳本系統中， 任何未來區塊鏈參與者都需遵守區塊鏈創建者已經制定並確立的管理規則， 所以這種單方面行為將會被其他帳本所有者發現並進行阻止。

從人道主義角度來看， 區塊鏈的真正能力在於它為銀行業等行業提供以前無法獲得的服務的潛力。 房地產行業的聯繫是指一個人通過利用其最有價值的資產——土地，

來提升社會經濟學地位的能力。 有許多擁有土地、手機或電腦的人， 他們無法獲取貸款， 也因此無法利用土地來借款。 區塊鏈可以讓這些人更方便地聯繫金融機構， 以他們的土地為抵押進行借款， 從而進行改建、創業、改善子女教育等。

如果你還未弄明白， 那麼可以這麼說， 大部分討論都是基於房地產所有權還有保存真實、準確記錄的能力。 這是因為房地產產權記錄的保存對於現代經濟的生產能力至關重要。 國際經濟學家Hernando de Soto在他的開創性著作《資本的神秘性：為什麼資本主義在西方取得成功而在其他地方失敗》中清晰地闡明：合法財產體系是一個運轉良好的經濟體中複雜網路的中心。

穩定的經濟體系使房產普及成為可能， 也讓人們能夠利用自己的房屋淨值為改善生活提供流動資產。

目前， 基於區塊鏈的房地產應用可能具有巨大的社會效益， 但需要注意的是， 區塊鏈本身並不能解決這些問題。 它僅提供了一種更好的體系， 讓改善後的政府及企業運作方式能夠使人為干涉最小化， 同時使專業服務最大化。 “區塊鏈改變世界”這一概念中包括房地產行業， 它源於人道主義視角。 但正如我們在第二部分中會發現的那樣， 在資本主義理念推進的同時， 這一想法也已經變得包羅萬象。

翻譯：cici@比特財經

網址：https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2018/01/12/blockchain-and-real-estate-humanitarianism-or-capitalism/#41f09e5c48a9

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