買房， 就要繳納契稅， 契稅對購房者來說， 是一筆不小的費用， 針對這項收費， 國家有關部門也是出臺了許多政策。 在1997年發佈的《契稅暫行條例》就規定， 契稅的稅率為3%到5%。 這個稅率還是相當高的， 也就是說最低3%。 100萬的房子繳稅3萬。
後來國家不斷地出臺相應的契稅減免優惠， 尤其對首套房住宅更是加大優惠， 從2014年之前， 大部分城市的契稅根據面積分成90平方以下， 90--144之間， 144平方以上三個層次分別不同的稅率。 從2014年開始， 全國各地陸續執行了新的契稅稅率， 2016年基本全國覆蓋， 這就是目前執行的稅率：
然而， 這項優惠並沒有停止， 許多人可能都不知道， 從2016年5月份開始， 我國實施了營業稅改征增值稅， 裡面有一項重要的規定規定：營改增後計征契稅的成交價格不含增值稅， 也就是說， 購房契稅的繳費金額要除掉增值稅部分。 計稅金額為房款總額除以1.05。
那麼此時我們需要繳納的契稅是多少呢？
假設100萬的房子， 90平方以上首套房我們要交稅1.5萬， 而如果開發商開具了新的增值稅購房發票， 那麼我們交納的契稅就是這樣計算：繳費基數為：100萬/1.05=95.24萬， 繳納的契稅為：95.24萬*.015=1.428萬， 少交了720元。 對於二套房、三套房來說， 優惠的數額就會更多。
新的增值稅發票
契稅一而再再而三的優惠， 也許正是反映出了當前樓市的低迷， 通過契稅減免來刺激樓市的發展。 其實有不少網友更關心契稅究竟什麼時候交， 以前說過， 許多地方的二手房買賣滿二唯一， 滿五唯一就是以契稅繳納的日期開始計算， 所以說早交更好， 但是這也要根據自己城市的具體政策。 例如有的城市需要等到交房後確定了最終房款和最終面積才能交， 有的城市則是網簽了合同之後就可以繳納。 不管什麼時候交， 一定要趁早， 還有重要的一點， 就是這筆費用， 完全不用委託開發商繳納， 自己去繳納就可， 如果委託開發商， 他們一方面還有可能不會把營改增的這點優惠給你， 另一方面一旦開發商不給交納，