為什麼說租房人越多的城市，房子價值會越高？

作者：美房網主編

隨著“房住不炒、多主體供給、多管道保障、租購並舉”的住房制度被提出後，各地的房產調控政策不斷蹦了出來， “限價”、“ 限售”、“ 租售同權”、“ 部分鬆綁限購”、“ 20城針對人才放鬆限購”……有硬邦邦的限制政策出來，也有各地根據不同的情況推出調整政策，表面看是由緊到松，但卻一邊高喊著房地產調控不會放鬆，另一邊又開始定向放鬆限購，這讓老百姓更加摸不清頭緒。

很多人開始天真的認為， “房住不炒”提出後，住房回歸居住屬性，房子就沒有投資價值了；還有人認為，租售同權了，租房和買房都能享受同樣的資源，

誰還來買房啊。而且國家也明確表示了， 2018年將大力發展租賃市場，大量的資源都傾斜到了租賃市場上，人們都聚焦租賃市場。那麼，在租售並舉的市場環境下，房子的投資屬性真的能被剝奪嗎？

錯！當然不是，筆者認為，隨著租售並舉在各城市深入執行，

各地的租賃市場越是火熱，房子的投資價值就會越被凸顯出來！為什麼這麼說？

首先，我們要明確房子是有價值的。

“房住不炒”讓房子回歸居住屬性，不是說房子就沒有了投資價值，因為有需求在，那就無法剝奪它作為一個商品的屬性，除非不允許房子流通，但這是不可能的。

在“2018南沙首次經濟峰會上”經濟學家陳淮再一次提出了房子的價值屬性。我們先看下他的觀點：越向現代化靠攏，租房子住的人群比重反而會越來越大，北京、上海、廣州、深圳也是這樣，深圳有七成人租房子，廣州也有四至五成；更多的都市人租房是把自己的房子租給別人，自己去租別人的房子住，這與“房子是用來住的”提倡並無矛盾。

但是房子也有另外一種屬性——它是資產，會升值，租出去獲得租賃收益，或者持有過程中享受價格增值，這是價值屬性。越向現代化靠攏，這個經濟現象會更明顯，在房價波動的過程中，房子可以用來居住，不像消耗品一般隨著技術的更迭創新而跌價，

所以房地產是城市資產的安全邊界。在這裡，房子的投資價值再次得到認可。也就是說，房子本身具有的價值屬性是不能剝奪掉的，房子不是普通的商品，它是一種資產，無論是買賣市場還是租賃市場，只要流通到市場裡，它就有交易價值。

其次，筆者為什麼會認為租房的人越多的城市，房子的價值越被凸顯呢？

房子是商品，提供居住功能，我們常說房地產市場長期看人口，中期看土地，短期看金融，人口流入越多的城市，居住需求就越多，這樣就需要解決這部分人的住房需求。發展租賃市場的目的是什麼，是讓買不起房的人能租房住，所以租房住只是暫時解決買不起房這個問題。所以，發展租賃市場主要是降低人口流入門檻，

提升城市人口流入量。城市的人口流入量上升，城市的住房需求就上升。從租賃角度上看，租賃市場需要出租房源，從租房房源供應上看，個人房源是主要來源之一，隨著租房的人口增多，房子的需求也自然上漲，僅在租賃市場房子的價值也就已經顯現出來了。

此外，租房只能是暫緩購房，任志強曾說過人們租房租的是使用權，而買房買的是產權。使用權和產權這兩個東西怎麼一樣呢？租的房子永遠是別人的，你能隨便處理租來的東西嗎？不能！但是我們買的東西，我想賣就賣，想裝修就裝修。

什麼情況下會選擇租房呢？一個是這個城市有大量的外來人口才需要租，如果這個城市大量人口都走了，房子都空了，你租什麼租啊。所以房子越便宜的地方越不需要租，因為還沒租兩天，那租房錢都夠買一套房子了。反而人口流入量大，房價高的城市，買不起房的人多，租房的需求就旺盛。

所以，租房讓流入城市的人口更容易留下來，當一個城市人口越來越多，不管是租房市場還是買賣市場，對於房子的需求量就越大，那這個城市的房子價值自然就會凸顯了。

作者：mkshfx