經濟導報首席記者 王延鋒
下月11日， 青島高新區的7宗土地將迎來出讓。 如無意外， 這批土地上未來將引入騰訊企業示範基地， 設立雙創企業培訓機構， 成立創業投資基金和產業發展基金， 引進優質企業數量不少於200家， 其中行業龍頭企業不少於50家， 引進創業人才1萬人以上。
這批土地可能會被誰摘走？馬光明向經濟導報記者分析， 從以上出讓條件看， 騰訊很有可能——此前， 騰訊雙創小鎮（青島）項目簽約落戶青島高新區。
該專案總投資70億元， 將以騰訊五大開放平臺為主體， 融合騰訊相關板塊業務， 集創孵、創服、創培、創星、創投戰略體系於一體。
補互聯網產業短板
這種綁定產業條件的土地出讓模式， 近兩年很是流行。 馬光明分析， 該模式的一個背景是， 國家明令要求控制“地王”出現， 各地也都採取了各種各樣的措施， 包括限房價競地價、競買安置房、產業引入等。 其中， 產業引入是一種相對較好的模式， 一方面可限制各大開發商的進入， 防止土地出現較高溢價， 另一方面也可以引入相關產業， 促進當地實體經濟的發展。
本次可能引入的騰訊， 屬於互聯網巨頭之一。 而在近些年的互聯網產業發展中，
經濟導報記者注意到， 此前濟南市曆城區有240畝工業用地一併出讓， 被阿裡巴巴旗下的菜鳥物流以底價拿走。 另外， 阿裡巴巴集團還與山東省政府簽訂了新舊動能轉換全面戰略合作協定， 雙方將建立縣、鎮、村農村電子商務綜合服務體系， 並依託農村淘寶資源在“淘鄉甜”“興農扶貧”等方面合作， 把山東優質農產品銷往全國。
此外， 本次出讓土地位於青島高新區智力島以西。 而在智力島上， 已經有專注于人工智慧創新創業空間的百度青島智創基地專案了。
由此， 互聯網行業的“BAT”三巨頭皆已進入山東。
謹防開發商鑽空子
雖然通過土地出讓引入產業是一種相對較好的限地價模式， 但馬光明對此也有些擔心：“這兩年很多地方出讓了大量的產業用地， 未來市場能否消化掉這些土地？而且， 還要防止開發商以引入產業為幌子， 變相地搞單純的房地產開發。 ”
在當前的產業用地出讓中， 通常也都綁定了一些住宅用地。 “一個不良現象是， 很多專案， 開發商在進入的時候表示要引入產業， 土地也以底價轉讓給了開發商。 但拿地之後， 開發商總是先進行住宅的開發， 產業引入卻遲遲不見進展。 ”馬光明說， “還有一些開發商， 說是要引入產業， 卻在產業用地上開發住宅產品， 以商墅等形式對外銷售。
馬光明表示， 要防止出現這種不良現象， 一方面要在最初的開發企業篩選過程中加強把關， 另一方面也要加強對後期開發過程的監督和約束， “不能土地出讓之後就不管了， 要對開發商後期是否引入產業建立起監督懲罰機制和措施。 ”