昨天， 悉尼成為世界第二不可負擔城市的消息被業界朋友圈刷屏了， 儘管我們做了詳細梳理告訴大家這份報告的不準確性， 但悉尼獨立屋房價居高不下， 可負擔性日益降低的確是事實。
面對家庭人口增加的剛需， 改善居住環境與緩解資金壓力是獨立屋買家不能逃避的矛盾。 為了解決這個問題， 建造祖母房（Granny Flat）正在逐漸成為一種趨勢， 大家普遍認為， 在持有獨立屋的同時， 加建一套祖母房對於家庭生活與財務狀況的好處是非常明顯的：
可以出租以增加現金流回報， 極大緩解貸款壓力；
可以用於自住，
最後一點毫無疑問， 有助於房產增值。
本文將詳實全面地說明祖母房建造可能涉及到的各方因素， 為各位房主提供客觀而實用的參考資訊。
幾十年前， 一個典型的澳洲家庭模式， 包括一對夫婦和幾個孩子， 然後孩子們在十幾歲是陸續搬出去自己住。 可是現在， 房價高企， 這種模式在大城市裡已經難以為繼了。 成年之後的孩子們沒有能力獨自買房或租房生活， 而父母卻將活得更久。 於是， 本來不起眼的祖母房（Granny Flat）成為了解決各種家庭住房緊張的方法。
現在的祖母房有什麼不同？
從後院簡陋的小木屋， 祖母房已經演變成了現在時尚和舒適的小型獨立套房。 靈活和緊湊的設計使之能夠適應不同的生活階段需要， 而且也可負擔性也很好。 一個精心打造的祖母房可能成為一個成年子女的個人領域， 或是一個青少年的獨立王國， 或者是常駐父母的生活居所。
一些專門從事祖母房建造的公司表示， 近十年來， 他們的業務量增長了近30倍！而隨著房地產價格的上漲，
業內人士說， 現代的祖母房最重要是要兼具能源效率和舒適度。 “隨著州政府的大力推動， 祖母房的保溫， 採光， 製冷和供暖的要求將日益提升。
祖母房有什麼好處？
在財務上， 祖母房這種投資， 因為有預期的收入， 預算方面比較容易解決；
一些中年的房主， 他們的目標可能是更大化的利用土地價值， 另一些是為了他們的下一代可以進入房地產市場而做準備；
對退休人員來說， 這即使是一個不用出賣房產也能縮小居住面積的方式， 也可以是作為獨立的客房， 提供給其他人（親戚或者照顧他們的人）居住；
還有消息說， 一些離婚夫婦為了避免出售房產造成生活不便和財產損失， 也加建祖母房以保障彼此的隱私和獨立生活。
以下十個問題， 可以幫助你確定是否要在你的後院鏟掉一片綠色，
1、祖母房能夠增加我的房產價值嗎？
這完全取決於誰來評估你的房產。 銀行通常傾向於把它列為有利於房屋價值的因素， 因為它可能會帶來租金收入。 但也有很多其他潛在的買家可能更喜歡更寬敞的戶外空間和更整體性的園藝設計， 特別是在一些高檔房產區。
2、我能自己DIY一個嗎？
這幾乎不可能。為了把可預見到的危險和不規範操作降低到最小，市政府為祖母房的建造設立了基本的條件。每個州或地方政府之間的規定或許不太一致，但都必須符合澳洲建築規範。所以，專家建議你必須與和資格的建築商徹底地研究相關條例。
3、建造祖母房必須滿足什麼條件？
新南威爾士州經濟適用房審批程式是澳大利亞最簡單，最快速的審批程式。市場上，私人認證機構可以預先審核你的計畫是否合規，如果一切順利，審批需要大約14天的時間。很多公司會為你處理這個過程。“
新南威爾士州的規定是：主房的地塊面積必須超過450平方米，並且有至少12.5米的淨寬，祖母房的最大占地面積為60平方米。在某些情況下，允許建造兩層樓，不過要遵循當地建築高度和間距的限制。當然露臺或閘廊不包括在這個面積裡。
在昆士蘭州，布里斯班市政規定主房的地塊面積必須超過600平方米，祖母房最大面積是80平方米，與主房之間的距離不超過20米，只能由受養人租用。黃金海岸的規定，祖母房的面積必須小於主房的50％，並且共用車道，下水道和供水。在Toowoomba地區可以出租，但是市政將徵收2萬澳幣或以上的基礎設施費。
專家警告說，有很多因素可能會影響到審批進度，包括街區形狀、坡度，山泥傾瀉和叢林火災，還有區域規劃，地下公用設施和交通。“根據不同的個案情況，可能比你想像的更多的因素影響你的獲批。”
4、我可以建造好幾個祖母房嗎？
不可以。在大多數情況下，法律限制了一個房產只能有兩個單獨的住宅。並且，如果地塊面積小於450平方米，地方市政府不會批准建造單獨的奶奶屋，而只允許他們在同一個建築裡擴展。那麼，對於需要照顧的年長父母來說，你可以在主房上延伸擴展一部分出來，成為獨立的居住空間，並且以內部通道的方式連接到主房。
5、我可以申請祖母房獨立地權嗎？
可以，但它就不再是一個祖母房了。這實質就是一個原產權的分割過程。獲得分割批准是一個昂貴而冗長的過程，雖然最終你可以獲得一個可以單獨銷售的資產。沒有分割出去、仍然位於同一產權之下的祖母房是不能單獨出售的。
6、我可以把祖母房租出去嗎？
某些州，例如維多利亞州和昆士蘭州有祖母房的出租限制措施。你所在州的“租賃法”，對於包括公用事業，安全，健康，供暖和停車等都有具體的要求。你還要現實地預計可能會產生的額外家務管理和房產維護工作及費用，並且您的隱私也有可能受到影響。
新南威爾士州環境和規劃局對Airbnb和Stayz等公司的線上短期租賃進行了評估，初步回應是積極的，但是有附加條件。目前這還是一個灰色地帶，只有12個地方市政府有明確的規定允許祖母房用於短期租賃，而悉尼市議會地區禁止這一做法。
7、我可以獲得祖母房的貸款嗎？
可以，但是一些貸款機構對於投資性房地產貸款的利率要高於自住房貸款利率，當然也有另一些銀行則可以提供相同的利率條件，所以你最好多瞭解幾家。同時，祖母房也有稅務影響，業內專業人士說，當你出售自住房的時候，你的資本利得稅可以豁免；而如果祖母房有租金收入的話，就會有稅務發生。另外，如果你選擇建造可移動的祖母房，金融機構可能不會提供貸款，因為它能不算固定資產。
8、建造祖母房要多少錢，多久可以建好？
這要根據不同的材料和外觀處理來確定，成本通常在$ 200,000一下。對於一些專業公司來說，60平方米的單位起價為9萬元，設計，審批和建造的平均時間為9-12周。但是通常景觀、車道和其他外部工作，很可能大大延長這個週期。
也有按照臥室數量來報價的公司，比如約11.5萬元的一間臥室帶露臺單位，12.5萬元的兩間臥室單位。
有時候，審批也可能會耗時幾個月的時間。
9、我是否只能選擇標準設計？
你可以有許多選擇，讓祖母房和與現有的房子風格和諧匹配。建造商通常會提供一系列的標準設計，但大多數客戶都想要改變，所以基本上每個建造商都可以提供個性化顏色和飾面，還有一些公司會聘請室內設計師，但是這肯定會令成本上升。
10、有哪些不同的施工方案？
你可以選擇定制、預製、可移動、甚至是扁平包裝的。但根據新南威爾士州法律，這裡的建造商只能在現場施工，因為政府不允許使用模組化建築，原因可能是模組化施工作為一種建築形式來講，可能會不太牢固，雖然模組化和可擕式產品可能會更便宜。
如今，小面積的住宅發展和祖母房的興盛是相輔相成的，設計師巧妙地使用每一平方釐米的使用面積，節省空間的設計已經某種程度上成為一種藝術形式， 人們想要計畫在更小的空間內容納更多的東西 - 緊湊的洗衣設備，內置的床鋪和儲物空間。日本的城市住宅以其空間的巧妙利用，給我們本地的設計師們很多的靈感和想法。
本文部源自HOUZZ
由澳房大全獨家編譯
2、我能自己DIY一個嗎？
這幾乎不可能。為了把可預見到的危險和不規範操作降低到最小，市政府為祖母房的建造設立了基本的條件。每個州或地方政府之間的規定或許不太一致，但都必須符合澳洲建築規範。所以，專家建議你必須與和資格的建築商徹底地研究相關條例。
3、建造祖母房必須滿足什麼條件？
新南威爾士州經濟適用房審批程式是澳大利亞最簡單，最快速的審批程式。市場上，私人認證機構可以預先審核你的計畫是否合規，如果一切順利，審批需要大約14天的時間。很多公司會為你處理這個過程。“
新南威爾士州的規定是：主房的地塊面積必須超過450平方米，並且有至少12.5米的淨寬，祖母房的最大占地面積為60平方米。在某些情況下，允許建造兩層樓，不過要遵循當地建築高度和間距的限制。當然露臺或閘廊不包括在這個面積裡。
在昆士蘭州，布里斯班市政規定主房的地塊面積必須超過600平方米，祖母房最大面積是80平方米，與主房之間的距離不超過20米，只能由受養人租用。黃金海岸的規定，祖母房的面積必須小於主房的50％，並且共用車道，下水道和供水。在Toowoomba地區可以出租，但是市政將徵收2萬澳幣或以上的基礎設施費。
專家警告說，有很多因素可能會影響到審批進度，包括街區形狀、坡度，山泥傾瀉和叢林火災，還有區域規劃，地下公用設施和交通。“根據不同的個案情況，可能比你想像的更多的因素影響你的獲批。”
4、我可以建造好幾個祖母房嗎？
不可以。在大多數情況下，法律限制了一個房產只能有兩個單獨的住宅。並且，如果地塊面積小於450平方米，地方市政府不會批准建造單獨的奶奶屋，而只允許他們在同一個建築裡擴展。那麼，對於需要照顧的年長父母來說，你可以在主房上延伸擴展一部分出來，成為獨立的居住空間，並且以內部通道的方式連接到主房。
5、我可以申請祖母房獨立地權嗎？
可以，但它就不再是一個祖母房了。這實質就是一個原產權的分割過程。獲得分割批准是一個昂貴而冗長的過程，雖然最終你可以獲得一個可以單獨銷售的資產。沒有分割出去、仍然位於同一產權之下的祖母房是不能單獨出售的。
6、我可以把祖母房租出去嗎？
某些州，例如維多利亞州和昆士蘭州有祖母房的出租限制措施。你所在州的“租賃法”，對於包括公用事業，安全，健康，供暖和停車等都有具體的要求。你還要現實地預計可能會產生的額外家務管理和房產維護工作及費用，並且您的隱私也有可能受到影響。
新南威爾士州環境和規劃局對Airbnb和Stayz等公司的線上短期租賃進行了評估，初步回應是積極的，但是有附加條件。目前這還是一個灰色地帶，只有12個地方市政府有明確的規定允許祖母房用於短期租賃，而悉尼市議會地區禁止這一做法。
7、我可以獲得祖母房的貸款嗎？
可以，但是一些貸款機構對於投資性房地產貸款的利率要高於自住房貸款利率，當然也有另一些銀行則可以提供相同的利率條件，所以你最好多瞭解幾家。同時，祖母房也有稅務影響，業內專業人士說，當你出售自住房的時候，你的資本利得稅可以豁免；而如果祖母房有租金收入的話，就會有稅務發生。另外，如果你選擇建造可移動的祖母房，金融機構可能不會提供貸款，因為它能不算固定資產。
8、建造祖母房要多少錢，多久可以建好？
這要根據不同的材料和外觀處理來確定，成本通常在$ 200,000一下。對於一些專業公司來說，60平方米的單位起價為9萬元，設計，審批和建造的平均時間為9-12周。但是通常景觀、車道和其他外部工作，很可能大大延長這個週期。
也有按照臥室數量來報價的公司，比如約11.5萬元的一間臥室帶露臺單位，12.5萬元的兩間臥室單位。
有時候，審批也可能會耗時幾個月的時間。
9、我是否只能選擇標準設計？
你可以有許多選擇，讓祖母房和與現有的房子風格和諧匹配。建造商通常會提供一系列的標準設計，但大多數客戶都想要改變，所以基本上每個建造商都可以提供個性化顏色和飾面，還有一些公司會聘請室內設計師，但是這肯定會令成本上升。
10、有哪些不同的施工方案？
你可以選擇定制、預製、可移動、甚至是扁平包裝的。但根據新南威爾士州法律，這裡的建造商只能在現場施工，因為政府不允許使用模組化建築，原因可能是模組化施工作為一種建築形式來講，可能會不太牢固，雖然模組化和可擕式產品可能會更便宜。
如今，小面積的住宅發展和祖母房的興盛是相輔相成的，設計師巧妙地使用每一平方釐米的使用面積，節省空間的設計已經某種程度上成為一種藝術形式， 人們想要計畫在更小的空間內容納更多的東西 - 緊湊的洗衣設備，內置的床鋪和儲物空間。日本的城市住宅以其空間的巧妙利用，給我們本地的設計師們很多的靈感和想法。
本文部源自HOUZZ
由澳房大全獨家編譯