在繼蘭州、合肥政策微調後， 深圳周邊城市——東莞、佛山順德， 也傳出限價放鬆了。
晶晶特別採訪了幾位地產大咖， 和實地熟知東莞樓市情況的牛浩思東莞樓探， 和大家一起聊聊， 東莞、佛山順德備案價上調究竟咋回事？深圳有沒有條件“放鬆限價”呢？
事件回顧：
東莞近日有數個樓盤上調了備案價， 同時也有別墅專案下調了備案價。
超卓·松湖時代3號樓備案價上調幅度約為5%。
以超卓·松湖時代3號樓903號房為例， 戶型為108.23平方米三房兩廳， 根據市發改局2018年1月11日發佈的備案資訊， 其最近更新的備案價為16630.29元/平方米， 與上一次2017年3月10日備案的價格15839.88元/平方米相比， 一平方米上調了790.41元， 上調幅度為4.99%。
新世紀·君匯半島216棟備案價上調幅度亦約為5%。
如新世紀·君匯半島216棟1單元1401號房， 戶型為228.05平方米四房兩廳， 根據市發改局2018年1月11日發佈的備案資訊， 其最近更新的備案價為17300.4元/平方米， 與上一次2016年10月20日備案的價格16492.29元/平方米相比， 一平方米上調了808.11元， 上調幅度為4.9%。
值得注意的是， 上調備案價的專案房源， 多是高層洋房。
東莞樓探解讀：
東莞樓探表示， 東莞樓盤備案價上調， 目前對於東莞來說， 只是個盤現象， 其他也有東莞樓盤價格微漲，
據東莞樓探介紹， 超卓·松湖時代是一個很小的樓盤， 只有２棟樓， 新世紀·君匯半島也基本處於尾盤銷售， 而且開發商是東莞本地開發商， 銷售壓力不大。
超卓·松湖時代和新世紀·君匯半島上一次備案時間分別為2017年3月10日和2016年10月20日， 這兩個樓盤， 前一次備案均在東莞出臺最嚴調控政策之前。
不過最近， 其他東莞樓盤價格也有微漲， 幅度大概在1%-2%之間， 但東莞和深圳一樣， 價格管控很嚴， 大幅變動可能不大。
事件回顧：
佛山順德：有媒體爆料， 四大指標盤提高備案價。
其中， 凱藍濱江時光備案價上調49%。
根據順德房管局公示的備案資訊， 該盤在1月8日更改的最新備案總價為165.4萬， 與上一次2017年11月7日發佈的備案價111.1萬相比，
凱藍濱江時光5座3002號房備案價
美的壹號公館最新一次更改備案價是在2018年1月11日， 總價為225.6萬， 比上一次2017年10月26日發佈的備案價196.6萬相比， 上調了29萬， 每平米上調了2500元， 上調幅度為14%。
位於順德大良的招商公園1872也上調了備案價， 每平米上調1800元， 上調幅度為12.6%。 碧桂園華潤新城之光， 備案價也上調12.8% ！
大咖解讀
深圳是否有條件“放鬆限價”
宋丁：全國均現備案價上調 深圳不具備放鬆條件
（中國綜合開發研究院旅遊地產研究中心主任）
順德、東莞樓盤備案價上調現象， 其實已經不是個案， 因為最近全國一些地方都出現這樣的現象。 可以說是去年全年調控之後， 有些地方基於成交、供需關係和庫存量，
我覺得這個（放鬆限價等調整）也是一個大方向吧， 今年整體面上， 應該比去年會適度放鬆一點。
深圳情況稍微特殊一點， 因為他是一個供應特別短缺的地方。 深圳壓力還是蠻大的， 如果目前的情況下就放鬆， 顯然會出現價格比較大的上浮， 不符合調控大走向。
深圳目前全面放鬆就或者是比較大幅度放鬆的條件是不具備的。 但是一直長期壓制也是一個麻煩， 所以深圳可能會加快保障性住房的建設步伐， 如果保障房（包括租賃住房）， 如果有足量的供應解決了中低收入階層的安居問題， 那麼深圳調控政策可以適當放鬆。
但是目前深圳放鬆調控的條件並不具備。
鄧志旺：深圳一二手房價格倒掛嚴重 但放鬆限價比較難
（復旦大學房地產經濟博士,深職院房地產研究所所長）
順德、東莞樓盤提高備案價，我覺得符合實際情況，因為目前限價導致新盤價格與二手房價格出現倒掛。這些地區的調整，使得一手房、二手房的價格比較接近也是正確的做法。但這並不意味著我們調控放鬆了，調控總體還是收緊，局部修正而已。
深圳限價是比較嚴厲的，也出現了比較嚴重的一、二手房的價格倒掛現象。如果考慮實際情況，我覺得深圳有放鬆限價的必要性。但考慮到深圳目前房價處在高位，穩固調控效果來看，可能放鬆限價還是比較難。
我覺得深圳還是穩定為主，很難再放鬆。
整體的房價維持穩定，或者說6月下跌，是政府調控的重要目標，這個目標主要是通過限價實現的。所以政府會通過各種組合手段，來把價格控制在目標範圍，所以整體放鬆限價可能性不大。
李宇嘉：2018年，深圳還有很多新房價格被管制
（深圳市房地產研究中心高級研究員）
對於深圳來講，我認為調控政策已經處於頂部，不能再嚴格了，當然也不能說不存在變數，但這個變數應該是下半年的事情。
2018年深圳還有很多新房價格被管制，而且限售可能會實施，還有就是商務公寓市場，這是2018年深圳樓市可能出現的三點變化。
一旦限價在2018年還要堅持，限售如果在深圳啟動，未來像深圳一樣的城市的房價可能處於掛牌價是一個價，實際成交是一個價，全款買房是一個價，貸款買房是一個價，商業貸款買房一個價，組合貸款買房是一個價。未來深圳的房價走勢是在不知不覺中把虛高的資產溢價一點一點走下來。
張大偉：深圳今年調控不排除微調，還要看銀行
（房地產業內人士）
1、東莞樓盤備案價上調僅屬於個案，未來二、三、四線城市，還有放鬆的機會，但並不會影響整體調控。
2、深圳不具備解除限購的條件，今年一年內，還需要看銀行政策會收緊還是有稍許放鬆，以後不排除深圳調控政策有微調可能。
（復旦大學房地產經濟博士,深職院房地產研究所所長）
順德、東莞樓盤提高備案價，我覺得符合實際情況，因為目前限價導致新盤價格與二手房價格出現倒掛。這些地區的調整，使得一手房、二手房的價格比較接近也是正確的做法。但這並不意味著我們調控放鬆了，調控總體還是收緊，局部修正而已。
深圳限價是比較嚴厲的，也出現了比較嚴重的一、二手房的價格倒掛現象。如果考慮實際情況，我覺得深圳有放鬆限價的必要性。但考慮到深圳目前房價處在高位，穩固調控效果來看，可能放鬆限價還是比較難。
我覺得深圳還是穩定為主，很難再放鬆。
整體的房價維持穩定，或者說6月下跌，是政府調控的重要目標，這個目標主要是通過限價實現的。所以政府會通過各種組合手段，來把價格控制在目標範圍，所以整體放鬆限價可能性不大。
李宇嘉：2018年，深圳還有很多新房價格被管制
（深圳市房地產研究中心高級研究員）
對於深圳來講，我認為調控政策已經處於頂部，不能再嚴格了，當然也不能說不存在變數，但這個變數應該是下半年的事情。
2018年深圳還有很多新房價格被管制，而且限售可能會實施，還有就是商務公寓市場，這是2018年深圳樓市可能出現的三點變化。
一旦限價在2018年還要堅持，限售如果在深圳啟動，未來像深圳一樣的城市的房價可能處於掛牌價是一個價，實際成交是一個價，全款買房是一個價，貸款買房是一個價，商業貸款買房一個價，組合貸款買房是一個價。未來深圳的房價走勢是在不知不覺中把虛高的資產溢價一點一點走下來。
張大偉：深圳今年調控不排除微調，還要看銀行
（房地產業內人士）
1、東莞樓盤備案價上調僅屬於個案，未來二、三、四線城市，還有放鬆的機會，但並不會影響整體調控。
2、深圳不具備解除限購的條件，今年一年內，還需要看銀行政策會收緊還是有稍許放鬆，以後不排除深圳調控政策有微調可能。