這十年來， 房價飛漲， 很多人只能望房興歎。 2017年一整年的樓市調控以後， 房價出現下降的跡象， 從國家統計局公佈的資料來看， 2017年12月， 全國70個大中城市中， 一線城市新建商品房價格環比持平， 二手房價格環比下降0.1%。
這說明在樓市調控下， 房價正在逐步下降。 但是還是有那麼一些人， 你告訴他房價下降了， 他覺得不可能， 他還是不相信房價會下降， 為什麼呢？因為覺得還有很多人沒有房子， 需求還在不斷增長， 房價上漲的原動力還沒有消失， 房價不可能降得下來。
實際上， 目前我國真的缺房子嗎？清華大學孫立平教授去年表示， 我國目前在售、在建、已批的建築面積已達132億平方米， 按照人均30平方米計算， 廣義庫存的住房夠4億人居住。 如果按照人均20平方米計算的話， 廣義庫存可以滿足6.5億人的居住需求。 如果按照現在的人口變動趨勢看看， 我們已經把下幾代人的房子都蓋好了。
所以， 你說目前中國缺房子嗎？並不缺。 那為什麼房價還是不斷上漲， 還有人買不到房子。 其實這些年房價不斷上漲的的原因大部分還是在炒房者身上， 房價不斷上漲， 大家都看家了住房的價值， 開始投資房地產， 炒房者通過貸款手裡囤積大量的房子， 期望隨著房價上漲， 房子升值， 這些房子從開發商手裡轉到炒房者手裡， 炒房者買房並不是為了住， 買過去空置著等著升值。
這樣一來大量的房子囤積在炒房者手裡， 市場剛需能買到的房子就很少了， 所以在樓市火熱的時候， 再加上炒房者的炒作， 一房難求， 萬人排隊買房也就很正常了。
未來房價還能繼續漲？2017年一整年的樓市調控針對炒房需求， 限購、限售、限貸等各種限制措施出臺， 炒房客被打擊， 年底樓市明顯降溫。
而隨著調控的繼續， 住建部表示2018年樓市調控將針對不同需求實行差別化調控， 保證首套剛需、支持改善性需求、遏制投機炒房， 也就是說未來炒房會被進一步被打擊， 很多囤積在炒房客手裡的房源會入市， 這樣一來， 房源完全能滿足現階段的住房需求。 房價還要怎麼漲？未來不是剛需擔心買不到房子， 而是炒房客擔心賣不出去房子。