去年下半年， 一場“宜賓市舊州組團紙廠片區概念性城市設計競賽會”， 讓大家對上江北紙廠老工業區產生無限遐想：這裡不就是已經規劃的濱水文化特色街區？莫非還要再做調整？
別再猜了！《宜賓市舊州組團紙廠片區城市設計及控規修編》初步成果已於2017年12月13日—2018年1月12日公示， 速度來看看這裡到底會建成啥樣吧！
用地範圍：竟是濱水文化特色街區D、E地塊？
紙廠片區地處岷江北岸， 界線道路分別為內宜高速、五糧液大道、規劃縱四路。 整個基地屬於岷江新區舊州組團， 與三江主城的老城組團隔江相望，
基地區位
仔細一看，
這紙廠片區的範圍很眼熟嘛。
額，
原來就是去年在推介會上露臉的“濱水文化特色街區D、E地塊”，
不過此次將濱江景觀的部分也容納了進來。
此前的D、E地塊位置
高逼格定位：上江北組團城市核心區？
根據規劃， 紙廠片區有三個方向的定位：
項目定位——上江北組團城市核心區、宜賓中高端居住商業典範引領區、五糧液產業服務配套區、宜賓新型城市建設實踐基地、濱江生態示範區、展現宜賓城市形象的新名片。
紙廠片區規劃鳥瞰圖
形象定位——三山一江·詩酒文化傳承地。
即追求山水大格局·詩酒大情懷，
主要體現為：江美——生態修復，
山水自然之緣；酒美——文化傳承，
詩酒江湖之緣；城美——樂活水岸，
夢想生活之緣。
紙廠片區規劃圖
規劃定位——在設計中，
依託山水自然景觀，
以宜賓酒文化為特色的，
集商業休閒、文化體驗、生態居住、休閒遊憩、旅遊觀光等功能于一體的高端雅居都市生活區。
紙廠片區規劃圖
具體規劃：功能混合的不夜之城？
紙廠片區規劃會具有遊憩、居住、商業等多種功能， 預計總人口約3萬人， 形成一個居住區。
人口分佈規劃圖
在此，小編提取了部分亮點，和大家簡單分享：
※1條情景線，構造酒文化展示地
紙廠片區將以“江與酒的故事”為情景線，沿江自西向東按照岸線功能價值的不同，圍繞賞酒、樂酒、趣酒。打造以文化體驗、濱江旅遊為主要功能的宜賓酒文化展示地。
情景線規劃圖
※敬業路，江北城市新軸線
紙廠片區的打造中，會將岷江大橋與二橋之間的中心軸線——敬業路南側延伸段，塑造為江北組團城市新軸線。同時，五糧液北側、敬業路兩側部分未來有望進行更新改造，軸線空間可沿敬業路向北延伸至紅豐東路；向南因濱江路下穿，軸線綠地與濱江綠地無縫銜接，形成從北側腹地至濱江綠地的連續公共軸線空間。
軸線走向示意圖
※五大功能，滿足多種需求
紙廠片區主要規劃有五大功能，即北岸觀光游憩區、酒都健康生活區、時尚商業中心區、國際智慧生活區、望江生態生活區。
功能區分佈
如果按照街區劃分，又可分為公共型街區（主要沿主軸與濱江展開，涵蓋商業休閒、酒店娛樂、商務辦公、公共服務等功能）、居住型街區（主要分佈在中軸兩側，分別體現健康居住、智慧居住、綠色居住等主題）、生態型街區（主要沿江和山體展開，融合遊憩觀光、健康運動、文化體驗等功能）。
紙廠片區規劃圖
※構建開放、豐富的社區空間
紙廠片區的規劃在地塊的功能設計上採用了多功能複合模式，將開放式的街區與封閉的居住組團相結合，配合多元化的建築形態，以表達新城市主義的生活理念。開放社區的街道是開放的，內部空間是共用的。而適宜的街區尺度一般在100-200米，內部車型道路全部對外開放，並且與周邊城市道路緊密聯繫。
土地規劃：居住用地密集，還有五星級酒店、濱江隧道？
從規劃看，紙廠片區的用地規劃相較以往的濱水文化特色街區變化非常大。例如，商業從此前的沿江分部，調整為沿五糧液大道分部；從之前拉通式的濱江路調整為部分路段為濱江隧道等等。
用地規劃圖
具體而言，紙廠片區總用地面積約88.78公頃，可開發建設用地面積約48.3公頃，可開發建設用地建築面積約132.80萬㎡，整體容積率2.75。其中，住宅建面約112萬㎡，商業綜合體建面約8萬㎡（涵蓋超市百貨、休閒娛樂、教育培訓等業態），五星級酒店及配套商業面積約6萬㎡（地標建築整體高度160米，建築實體高度149米），五糧液大道商務/商業建面約5萬㎡，小學建面約1.8萬㎡。
地標建築規劃
當然，區域內的教育、交通等配套規劃也出來了，相當詳細噢~
交通路網規劃圖
公共停車場規劃圖
公交線路規劃圖
教育配套規劃圖
此外，紙廠片區內還有4.5萬㎡的現狀保留建築面積，即安置社區和教堂。
光明修院古教堂
（PS：以上規劃摘自公示的《宜賓市舊州組團紙廠片區城市設計及控制性詳細規劃》、《宜賓市舊州組團紙廠片區控制性詳細規劃修編》，若有調整，請以官方最新公佈的為准噢~）
寫在最後
話說這新近出爐的規劃逼格夠高，效果圖也夠恢弘大氣，不知落地成色又會有幾分呢？當然，期許還是要有的。而且說到上江北紙廠這一片，“房屋低矮、破舊”幾乎是留給大家最深的印象。無論從提升城市形象，還是改善居民生活環境的角度來說，改造都應該提上日程了。
至於可能前來開發的企業，藍光地產“嫌疑”最大。畢竟2017年已與翠屏區政府簽訂戰略合作協定，隨後不到半個月的時間裡，又成立了宜賓子公司嘛~不過也有這樣一種說法，紙廠片區的規劃與“酒”有莫大的淵源，會不會五糧液也來“插一腳”呢？當然，話說回來，無論誰來建設，規劃都出了，還是別讓大家一等再等才好。
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人口分佈規劃圖
在此，小編提取了部分亮點，和大家簡單分享：
※1條情景線，構造酒文化展示地
紙廠片區將以“江與酒的故事”為情景線，沿江自西向東按照岸線功能價值的不同，圍繞賞酒、樂酒、趣酒。打造以文化體驗、濱江旅遊為主要功能的宜賓酒文化展示地。
情景線規劃圖
※敬業路，江北城市新軸線
紙廠片區的打造中，會將岷江大橋與二橋之間的中心軸線——敬業路南側延伸段，塑造為江北組團城市新軸線。同時，五糧液北側、敬業路兩側部分未來有望進行更新改造，軸線空間可沿敬業路向北延伸至紅豐東路；向南因濱江路下穿，軸線綠地與濱江綠地無縫銜接，形成從北側腹地至濱江綠地的連續公共軸線空間。
軸線走向示意圖
※五大功能，滿足多種需求
紙廠片區主要規劃有五大功能，即北岸觀光游憩區、酒都健康生活區、時尚商業中心區、國際智慧生活區、望江生態生活區。
功能區分佈
如果按照街區劃分，又可分為公共型街區（主要沿主軸與濱江展開，涵蓋商業休閒、酒店娛樂、商務辦公、公共服務等功能）、居住型街區（主要分佈在中軸兩側，分別體現健康居住、智慧居住、綠色居住等主題）、生態型街區（主要沿江和山體展開，融合遊憩觀光、健康運動、文化體驗等功能）。
紙廠片區規劃圖
※構建開放、豐富的社區空間
紙廠片區的規劃在地塊的功能設計上採用了多功能複合模式，將開放式的街區與封閉的居住組團相結合，配合多元化的建築形態，以表達新城市主義的生活理念。開放社區的街道是開放的，內部空間是共用的。而適宜的街區尺度一般在100-200米，內部車型道路全部對外開放，並且與周邊城市道路緊密聯繫。
土地規劃：居住用地密集，還有五星級酒店、濱江隧道？
從規劃看，紙廠片區的用地規劃相較以往的濱水文化特色街區變化非常大。例如，商業從此前的沿江分部，調整為沿五糧液大道分部；從之前拉通式的濱江路調整為部分路段為濱江隧道等等。
用地規劃圖
具體而言，紙廠片區總用地面積約88.78公頃，可開發建設用地面積約48.3公頃，可開發建設用地建築面積約132.80萬㎡，整體容積率2.75。其中，住宅建面約112萬㎡，商業綜合體建面約8萬㎡（涵蓋超市百貨、休閒娛樂、教育培訓等業態），五星級酒店及配套商業面積約6萬㎡（地標建築整體高度160米，建築實體高度149米），五糧液大道商務/商業建面約5萬㎡，小學建面約1.8萬㎡。
地標建築規劃
當然，區域內的教育、交通等配套規劃也出來了，相當詳細噢~
交通路網規劃圖
公共停車場規劃圖
公交線路規劃圖
教育配套規劃圖
此外，紙廠片區內還有4.5萬㎡的現狀保留建築面積，即安置社區和教堂。
光明修院古教堂
（PS：以上規劃摘自公示的《宜賓市舊州組團紙廠片區城市設計及控制性詳細規劃》、《宜賓市舊州組團紙廠片區控制性詳細規劃修編》，若有調整，請以官方最新公佈的為准噢~）
寫在最後
話說這新近出爐的規劃逼格夠高，效果圖也夠恢弘大氣，不知落地成色又會有幾分呢？當然，期許還是要有的。而且說到上江北紙廠這一片，“房屋低矮、破舊”幾乎是留給大家最深的印象。無論從提升城市形象，還是改善居民生活環境的角度來說，改造都應該提上日程了。
至於可能前來開發的企業，藍光地產“嫌疑”最大。畢竟2017年已與翠屏區政府簽訂戰略合作協定，隨後不到半個月的時間裡，又成立了宜賓子公司嘛~不過也有這樣一種說法，紙廠片區的規劃與“酒”有莫大的淵源，會不會五糧液也來“插一腳”呢？當然，話說回來，無論誰來建設，規劃都出了，還是別讓大家一等再等才好。
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