“17幅租賃住宅地塊
超100萬㎡建築面積
約20000套純租賃房
投資約180億元
2018年底前全面開工
2020年全部實現交付”
這是上海地產集團2018年租賃住房計畫！
2017年上海樓市場最大的事件，
莫過於成交了21幅100%純租賃地塊，
多了16000多套100%純租賃住宅，
都知道這是上海樓市長效機制手段之一，
但這些租賃住房究竟怎麼“玩”， 有哪些規則？
廣大“吃瓜群眾”仍然一頭霧水。
這次上海地產集團租賃住宅計畫全面啟動，
將20000套租賃住房的“玩法”進行了大公開！
20000套房， 個個地段上佳
17幅土地15幅位於軌交站500米內
上海地產籌建租賃住房分佈圖
上海地產集團不僅要將2017年拿到的10幅地作為租賃住房， 還有本身已持有的7幅土地也將規劃租賃住宅。 而這些地有一個統一的特點就是——地段上佳，
比如世博園地塊、虹橋商務區地塊， 還有已經定義為高端居住區的古北社區等。 17幅地塊中9幅位於中環以內， 15幅位於軌交站500米內！其中目前古北、耀華、世博等地區7個專案正在深化方案， 有望在2017年上半年開工。
“夢生活”共用社區
每個專案都有不同主題與特色
古北項目效果圖
這些租賃住房的核心理念為“都市夢生活”， 每個項目都將根據地塊特色打造不同主題社區。
耀華路項目效果圖
比如古北項目周邊租客較為高端， 將打造一個會進化的社區；耀華項目在世博公園旁邊， 將打造成一個四海為家的未來城；南浦大橋專案倚靠12000多平公共綠地， 將打造綠地裡的小天地……
世博專案效果圖
規劃建設地塊還會為上海提供約25萬㎡開放街區、口袋花園和24萬㎡社區配套服務設施，增加城市公共生活空間，滿足租客在商業、教育、藝術、健身、遊樂等方面的需求。
主力戶型：40-80㎡
1月首套租賃住房樣板房公開
在租賃住房建築規劃前，上海地產集團向社會發出了5000分市場調研。調研結果十分出乎意料：在這個共用空間大行其道的時代，大多數客戶表示願意共用廚房和客廳等空間。
浦東世博家園一街坊40㎡租賃房
所以集團最終打造的租賃社區中，將把共用空間和公共空間規劃放大。而居住空間則控制在40-80㎡，加上共用空間面積，使用面積可達到60-120㎡左右。
浦東世博家園一街坊60㎡租賃房
未來社區也將打造成開放性社區，未來的社區的一樓就是城市公園，可以使得人與人，人與城市和人與社會有更多的交際。
不設門檻，租金略低於市場！
租客人群會選擇向各行業人才傾斜
上海地產集團旗下租賃住房社區
就租賃住房產品本身而言，未來將是市場化運營，因此對租客不會設置門檻，人人都可以租！但是，集團對於租客人群卻也會有一些傾向，這也是政府對於人才引進的需求。
租賃住房申請物件包括個人和企事業單位，租賃的方式為線上平臺租房（參照自如、灣流等平臺），租賃住房規劃設計更傾向于年輕人的居住生活習慣，核心服務人群將會是25歲至35歲的稀缺行業人才。
在租金方面，也一樣以市場化運營為主，價格會略低於市場價，但不會低很多，而且定期也會有一定的漲幅，這樣才能確保整個租賃住房市場的價格穩定。租期則為中長期租賃合同，單次租期可達3年或5年。
世博專案效果圖
規劃建設地塊還會為上海提供約25萬㎡開放街區、口袋花園和24萬㎡社區配套服務設施，增加城市公共生活空間，滿足租客在商業、教育、藝術、健身、遊樂等方面的需求。
主力戶型：40-80㎡
1月首套租賃住房樣板房公開
在租賃住房建築規劃前，上海地產集團向社會發出了5000分市場調研。調研結果十分出乎意料：在這個共用空間大行其道的時代，大多數客戶表示願意共用廚房和客廳等空間。
浦東世博家園一街坊40㎡租賃房
所以集團最終打造的租賃社區中，將把共用空間和公共空間規劃放大。而居住空間則控制在40-80㎡，加上共用空間面積，使用面積可達到60-120㎡左右。
浦東世博家園一街坊60㎡租賃房
未來社區也將打造成開放性社區，未來的社區的一樓就是城市公園，可以使得人與人，人與城市和人與社會有更多的交際。
不設門檻，租金略低於市場！
租客人群會選擇向各行業人才傾斜
上海地產集團旗下租賃住房社區
就租賃住房產品本身而言，未來將是市場化運營，因此對租客不會設置門檻，人人都可以租！但是，集團對於租客人群卻也會有一些傾向，這也是政府對於人才引進的需求。
租賃住房申請物件包括個人和企事業單位，租賃的方式為線上平臺租房（參照自如、灣流等平臺），租賃住房規劃設計更傾向于年輕人的居住生活習慣，核心服務人群將會是25歲至35歲的稀缺行業人才。
在租金方面，也一樣以市場化運營為主，價格會略低於市場價，但不會低很多，而且定期也會有一定的漲幅，這樣才能確保整個租賃住房市場的價格穩定。租期則為中長期租賃合同，單次租期可達3年或5年。