作者：美房網主編
2017年8月28日國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。 通知顯示， 未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點。 試點城市有北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、成都， 都是房價上漲壓力過快的熱點城市。
鏈家研究院院長楊現領曾在媒體上公開發佈一組數據：從全國來看， 未來城市人口將有30%通過租賃來解決住有所居的問題， 70%左右的人則通過買房來解決。 從個別城市來講， 特別是一線和個別熱點二線城市， 房價比較高、人口淨流入比重比較大， 長期來看租金有上漲趨勢， 租賃市場發展潛力會更大。 預計， 在一線城市、熱點二線城市中， 租房人群的比例大概會分別占到50%左右、40%左右， 個別的三線和四線城市在30%左右。
有人說， 長租公寓的興起， 可以解決人們的住房需求，
可是， 即便是90後再崇尚自由， 他們真的願意一輩子都是租別人的房子住嗎？ 中國人的住房觀念會就此被扭轉嗎？
長租公寓可以暫時緩解年輕人的有房住的需求， 可是一旦要談婚論嫁了， 丈母娘們不會把房子提上日程嗎？即便丈母娘也開明， 當人們到了一定的年齡， 對於家的需求， 穩定住所的需求還是會變得強烈的， 所以筆者倒是認為， 長租公寓的興起只是短期的過渡需求， 規範了買房前的租房市場。
一項全球購房者平均年齡的調查報告顯示， 中國北京的年輕人以27歲名列這個調查報告的榜首；而印度、加拿大人首次購房的年齡在31歲；英國、美國人是35歲；德國、日本人則在41歲左右， 是首次購房年齡最大的。 為什麼中國年輕人那麼年輕就買房了， 而日本人則到了40多歲才買第一套房呢？
根據東京大學的調查資料， 東京年輕人結婚，
日本年輕人的工資收入並不高， 平均月收入20萬日元左右， 換成人民幣大約在1.2萬左右， 年輕人沒錢買房子， 父母也很少為孩子買房提供太大資金支持。 而且， 日本的房價早已漲的很高， 社會老齡化嚴重， 很多人根本沒能力買房， 或者買房會造成極大的經濟壓力， 生活品質變得很差。 所以， 慢慢的， 日本人租房住越來越普遍。
在我國， 真的有人願意去租房住一輩子嗎， 買房除了解決住的問題之外， 房子還承擔了一種投資價值。 在貨幣快速貶值的現實下， 如果我們手裡有一點資金， 如果實現資產保值增值， 買房無疑是最好的手段之一。 所以， 當面對住房和投資需求融合一體的時候， 人們的置業觀很難發生變化。
從長遠來看， 我國的房價還是會處於上升走勢的， 只是調控手段讓房價目前停止了上漲或降低了上漲速度。 隨著長租公寓市場的興起，具有投資意識的人們，則更是在關注房子的買賣市場，因為房子未來不僅可以進入租賃市場，享受租賃市場帶來的紅利，即便幾年後賣掉，也能享受房子價值增長，這麼看，反倒是房子的投資價值倒是更加凸顯了。
所以說，長租公寓來改變人們的置業觀其實挺難的，除非我國的房子變成了消耗品，沒有了投資價值，但是，目前看，這個是完全不可能的。
作者：mkshfx
隨著長租公寓市場的興起，具有投資意識的人們，則更是在關注房子的買賣市場，因為房子未來不僅可以進入租賃市場，享受租賃市場帶來的紅利，即便幾年後賣掉，也能享受房子價值增長，這麼看，反倒是房子的投資價值倒是更加凸顯了。所以說，長租公寓來改變人們的置業觀其實挺難的，除非我國的房子變成了消耗品，沒有了投資價值，但是，目前看，這個是完全不可能的。
作者：mkshfx