隨著高新1.3萬限價盤清盤， 高新房價即將上漲的消息開始甚囂塵上。 然而， 高新某盤時隔一年最新備案出爐， 76套房僅賣1.45萬/㎡， 其中最低價僅1.26萬/㎡， 剛需上車機會來了?
新安房產網 原創資訊“高價盤入市2萬+， 1.3萬限價盤清盤。 ”對於想在高新置業的剛需而言， 近期可謂是愁破頭。 然而， 剛剛高新某盤時隔一年備案出爐， 76套房僅賣1.45萬/㎡， 其中最低價僅1.26萬/㎡， 剛需上車機會來了?
1.3萬神盤清盤引剛需愁
高新房價直追1.6萬+?
在限價盤打響樓市“去化戰”時， 近日， 高新某限價盤卻傳出清盤消息。 據悉， 該盤在1月20日加推了最後2棟高層， 共216套房源，
高新某限價盤開盤現場
無獨有偶， 高新區域另一家限價盤高層房源同樣全部售完， 目前在售Y30#洋房， 建築面積約128-360㎡， 均價約15000元/㎡。 在限價盤相繼清盤後，
而反觀高價盤方面， 高新地王北雁湖金茂灣在售G1#、G6#樓， 戶型面積約97-183㎡， 均價20881.98元/㎡;保利柏林之春在售A1#樓， 戶型面積約94㎡、104㎡， 均價16000元/㎡。
另外， 從純新盤看， 高新樓面價在1.3萬/㎡的高價盤就有3個。 分別是華邦蜀山別院、皖新朗詩麓院、世茂國風見山府。 其中華邦蜀山別院和世茂國風見山府樓面價， 已經超1.6萬/㎡， 不出意料這些純新盤後期賣2萬+， 幾乎沒有太大懸念。
實際上， 在限價盤清盤後， 高新區域低價盤並不多。 尤其是在新盤高價備案入市下， 區域房價上漲的壓力無疑更大。 對剛需一族而言， 若後期沒有低價地的補充， 想在高新區購房置業無疑要困難很多。
時隔13個月再備案
高新76套房賣1.45萬/㎡
然而近日， 高新某盤時隔一年再次備案， 價格卻在1.5萬/㎡以下。 據備案資訊顯示， 該盤最新備案了18#高層， 樓高20層， 1樓架空， 共76套毛坯房源， 均價1.45萬/㎡。
高新某盤備案1.45萬
在這些備案房源中， 其中最高價是20層頂樓一套房源， 備案價格高達17231元/㎡。 相對底層房源價格較為便宜，
高新某盤最低賣1.26萬
從戶型面積來看， 該盤主力戶型面積有163㎡、158㎡、170㎡、175㎡， 分為四室兩廳和三室兩廳2種。 整體來看， 此次備案戶型面積偏大， 適合有小孩或者老人居住的家庭。
值得一提的是， 儘管該盤戶型偏大， 但考慮到在限價盤相繼清盤， 以及低價盤可售房源接近收尾的情況下， 實際上區域價格便宜的樓盤並不多。 如此來看， 對於剛需而言， 考慮到省去後期換置房子的麻煩， 這些單價便宜但戶型偏大的房源也不失為一種購房選擇。
專家稱限價致房價扭曲
越壓制政策難放鬆
縱觀合肥樓市來看， 高新限價盤清盤僅是一個“縮影”而已。 在市場上， 還有不少同樣的限價盤也正面臨清盤收尾結局。
其中百大東興家園加推了樓王6號樓， 共108套房源， 均價9400元/㎡。 與預料相似的是， 該盤所推房源基本上全部售完。 據悉， 該項目整體規劃了7棟樓， 截止目前已經加推了5棟， 還有7#、8#共2棟樓未開， 共254套房。 這樣來看， 該盤不久將面臨清盤，加上傳言的部分房源不對外銷售，購房者想買到並不容易。
但是結合2017年年某高價盤集中備案，以及近期官方發聲來看，合肥部分限價可能會有所放開，但是說全面放開限價肯定不太現實。
專家稱限價扭曲市場
不過，近日有專家卻指出，限價令並不完全是利好，這種政策的實施會扭曲市場。在2017年安徽房地產商會年會上，新城控股高級副總裁歐陽捷發言稱，越是擔心房價反彈，限價令就越難放鬆，市場房價就會越來越扭曲。
而限價會使遠郊盤高於近郊盤，毛坯房高於精裝房，二手房高於一手房。而在這種情況下，關係戶將成為最大受益群，而許多自住改善需求卻滿足不了。
不管專家如何解讀，對剛洗購房者而言，趁著限價盤還未售罄，抓緊機會才是最重要的。畢竟便宜優惠的價格，無疑更受到購房者青睞。
該盤不久將面臨清盤，加上傳言的部分房源不對外銷售，購房者想買到並不容易。但是結合2017年年某高價盤集中備案，以及近期官方發聲來看，合肥部分限價可能會有所放開，但是說全面放開限價肯定不太現實。
專家稱限價扭曲市場
不過，近日有專家卻指出，限價令並不完全是利好，這種政策的實施會扭曲市場。在2017年安徽房地產商會年會上，新城控股高級副總裁歐陽捷發言稱，越是擔心房價反彈，限價令就越難放鬆，市場房價就會越來越扭曲。
而限價會使遠郊盤高於近郊盤，毛坯房高於精裝房，二手房高於一手房。而在這種情況下，關係戶將成為最大受益群，而許多自住改善需求卻滿足不了。
不管專家如何解讀，對剛洗購房者而言，趁著限價盤還未售罄，抓緊機會才是最重要的。畢竟便宜優惠的價格，無疑更受到購房者青睞。