文/小白讀財經（ID：veekn365）
剛剛， 香港祭出樓市絕殺技， 炒房最後“餘孽”慘遭閹割！
香港行政長官梁振英表示， 將收緊印花稅條例， 若一份合約購買兩個以上的單位（一契多夥）， 須繳付15%印花稅， 生效日期為4月12日。
所謂“一契多夥”， 實質上和內地的“離婚貸”性質差不多， “一契多夥”說的是購房人用一份合同購買兩個或兩個以上單位（多套住宅）， 比如老張在香港購買住宅， 正常情況下只會購買1套並和賣家簽訂1套的購房合同。
但是由於香港房子的印花稅是以購房合同為單位計稅的， 比如老張一個合同購買1套房屬於首套房，
老張家隔壁的老王看到了政策的漏洞， 他用一份合同買下了2套住宅， 這樣老王的印花稅實際上和老張（首套）是一樣的， 唯一不同的是他省下了2－1＝1套的從價印花稅中優惠的費用。
但是4月12日開始， 這一切都改變了！無論一份合同是買一套或者多套房子， 都需要交納15%從價印花稅， 沒有任何折扣的餘地， 投機、鑽空頭子的炒房人將慘遭“閹割”!
香港此次新政的威力究竟有多大？小白給大家計算一下：
和內地不同， 自2012年10月開始， 香港在房子交易環節的稅費主要有2種，
1、從價印花稅：
主要和稅率如下：
（圖1）
需要說明的是上面的稅率標準只是試用於購買首套房子的香港市民， 自去年11月5日後， 如果你是外地人（包含內地）或者購買第二套房子的香港市民， 那麼適用的從價印花稅統一定為15%。
2、買家印花稅
如果你在香港購買房子， 那麼從價印花稅的基礎上還需要交給15%的買家印花稅（內地人無法豁免）。
按照這樣的稅率，
香港市民老王在香港購買首套500萬港元（約443萬人民幣）的房子， 那麼他需要交的稅費是：
1、從價印花稅:因為老王是香港市民， 而且購買的是首套， 所以他能夠享受到圖1的優惠稅率， 500萬港元對應的稅率是6%（注：二套以上或外地人統一是15%）
從價印花稅＝500萬×6%＝30萬（如果老王是內地人， 從價印花稅＝500萬×15%＝45萬）
2、買家印花稅15%（一般香港人可以豁免）， 所以老王不用交， 但如果是內地人買家印花稅＝500萬×15%＝45萬
可見， 在香港買一套500萬港元的房子， 在交易階段一共需要交的稅：香港人30萬（首套）、內地人90萬， 首套和二套、香港人和內地人相差如此之大， 這樣誰還敢在香港炒房？
但是原來政策的漏洞太大了，
舉個栗子：
以 500萬港元的房子， 在首套的基礎上老王再買第二套， 原本就按15%的從價印花稅計算， 即75萬元的稅款， 但通過“一契多夥”的方法， 讓自己仍然首套房。 他只用交500萬元對應的稅費6%， 也就是30萬， 這樣他就可以少交了45萬。
如果老王把其中的一套房轉讓出去， 這樣就可以他就可以賺取45萬的差價， 所以用這種方式買房的人一般都是炒房的， 也就是為什麼香港的樓市在如此嚴苛的賦稅下， 房價卻高燒不退的重要原因。
近日有消息報導：
年初至今， 啟德兩個新盤合計有約870宗成交， 其中逾110個單位涉及一契多夥交易。 在最大的一筆交易中， 買家斥資1.3億元，
香港差餉物業估價署資料顯示， 香港2月私人住宅售價指數上升1.1%， 較1月的0.68%升幅明顯擴大。
路透社稱， 自2003年以來， 香港的房價已經暴漲了364%， 而家庭月收入中位數只上漲了61%， 導致買房對許多人來說遙不可及。
香港的樓市炒房團利用一契多夥炒作外， 還與內地炒房團的幫忙有關：
據美聯物業統計資料顯示， 2016年內地買家購買本港一手物業所占的註冊宗數比例約13.8%， 較2015年約9.7%增加約4.1個百分點。
我們都知道， 截止到目前內地主要熱點城市普遍採用限購政策控制房價， 在許多城市連買房資格都沒有， 但是香港則不同，香港的房子交易稅雖然比較高，但是沒有限購，這就導致了內地炒房團和政策玩起了遊擊戰術，“你打我退，你退我進”，“你不給我炒房，那我就去對面的香港炒房”，但以香港之小，如何能承受內地資金之巨！
所以儘管政策不斷，但香港房價仍然越漲越猛，可是越是這樣，越是會迎來越來越嚴的政策組全拳，不信，咱們走著瞧……。
但是香港則不同，香港的房子交易稅雖然比較高，但是沒有限購，這就導致了內地炒房團和政策玩起了遊擊戰術，“你打我退，你退我進”，“你不給我炒房，那我就去對面的香港炒房”，但以香港之小，如何能承受內地資金之巨！所以儘管政策不斷，但香港房價仍然越漲越猛，可是越是這樣，越是會迎來越來越嚴的政策組全拳，不信，咱們走著瞧……。