FX112財經訊：美國12月房屋銷售降幅超預期， 因市場上的房屋供應降至紀錄低位元， 推動房價上漲， 且可能促使部分潛在買家持幣觀望。
全美不動產協會(NAR)週三公佈， 美國12月成屋銷售下降3.6%， 經季節性調整後年率為557萬戶。 全國四個地區的銷售均下滑。
11月成屋銷售年率被下修至578萬戶， 但仍然是2007年2月來最高水準， 前值為581萬戶。 接受路透訪查的分析師預計12月成屋銷售減少2.2%， 年率為570萬戶。
12月成屋銷售同比增長1.1%。 2017年美國成屋銷售增長1.1%， 至551萬戶， 創2006年以來最高水準。 美國房屋銷售中約九成為二手房。
NAR將12月成屋銷售下滑歸因於市面上的低價房供應長期不足。 成屋銷售之前連續三個月增長。
上月市面上的二手房供應驟降11.4%， 至148萬戶， 為1999年1月NAR開始跟蹤二手房銷情以來的最低水準。 二手房庫存同比下降10.3%， 連續第31個月下降。
按照12月的成交量計算， 消化現有庫存只需3.2個月， 為紀錄最低水準，
由於房屋供應仍然緊蹙， 12月房價中值同比上漲5.8%， 為24.68萬美元， 連續第70個月同比上漲。 2017年房價上漲5.8%， 連續第六年攀升。
儘管12月成屋銷售下降， 但樓市預計將給第四季經濟成長作出貢獻， 之前連續兩季拖累成長。
PHLX房屋指數上揚， 跟隨大盤普漲勢頭。
美元兌一籃子貨幣跌至三年低位， 之前美國財長努欽表示， 美元走軟對美國貿易有利。 美國公債價格走低。
上月達成的交易中， 首次置業者占32%， 高於11月的29%， 但與上年同期持平。 經濟學家和地產經紀認為， 要保持樓市強勁， 首次置業者占比需達到40%。
房價漲幅超過了薪資增幅， 自2007/09年經濟衰退結束後， 薪資漲幅尚未突破2.9%。
12月售出的房屋中， 44%的待售時間不到一個月。
今年樓市供應有望改善， 因上周公佈的資料顯示， 12月獨棟屋建築許可增至2007年8月以來最高水準， 在建獨棟屋數量為九年半最高水準。
12月東北部成屋銷售驟降7.5%， 中西部下滑6.3%。 在成屋銷售市場占比近一半的南部地區銷售減少1.7%， 西北地方下降1.6%， 該地區房價急升。