2017， 對於樓市而言， 是大刀闊斧改革的第一年， 樓市趨向穩定， 剛需看到希望。 2018年， 蘭州打響取消限購第一槍， 給一些人們造成了假像， 2018年的樓市可能要回暖了。 其實不然， 購房者不要被這種假像所迷惑， 樓市調控的政策沒變， 方向沒變！
從以下種種跡象來看， 2018年樓市還將迎來更嚴峻的考驗！
一、調控政策只會越來越嚴， 堅持房住不炒不動搖
從剛剛召開的兩會來看， 房住不炒仍然是目前樓市調控的主調。 限購限售政策針對炒房客絕不放鬆。 不動產登記全國聯網， 越來越近， 房產稅再次提上議程， 炒房行為將徹底杜絕。
此外， 調控政策除了針對炒房客， 還針對開發商， 限價令絕不允許朝令夕改， 開發商的各種違規行為， 無處躲藏， 增強購房者的維權意識。 此外， 加大對房產仲介的規範。 這些政策是從剛需購房者出發， 保護剛需的利益。
二、租賃市場加大比例，
從2017年開始， 各項租賃政策相繼出臺， 租售同權， 租房落戶的政策讓租房者看到了希望。 同時依託網路時代， 馬雲的信用租房， 建行的收購住房用於租賃， 國家加大租房土地供應， 激勵開發商建房出租， 這些先進的理念， 衝破了世俗的觀念， 讓租房成為而一種流行。 長租公寓、租賃市場的強勢崛起， 對樓市的衝擊是最大的。
三、加快住房供應， 住房需求趨向飽和
未來房子必將過剩， 成為了人們一致的觀念。 一方面人口增長緩慢， 人口紅利不再， 另一方面， 各類住房層出不窮， 房子越建越多， 從商品房， 到小產權房， 從經適房， 到廉租房， 還有新型的共有產權房。 住房供應多樣化， 平衡化， 需求少了， 支持高房價的因素少了， 房子還怎麼漲價？
四、貨幣政策趨向嚴格， 無論買房賣房， 都受牽連
銀監會剛剛宣佈， 嚴格房子抵押貸款的審批， 不僅對炒房者是一個打擊， 對開發商來說， 無疑也是雪上加霜。 沒有了貸款現金流， 開發商拿什麼資本支撐高房價？除此之外， 房貸利率不斷上漲， 貸款審批難度增加， 更堅定了購房者不買房的決心。 目前許多家庭， 從存款過日子， 到貸款過日子， 因為房貸， 生活品質下跌， 普通有房者二套房， 三套房的計畫暫停， 讓樓市趨向穩定。
從全國的形勢來看， 2018年的樓市依然面對嚴寒， 搶房潮恐怕越來越少，