很長一段時間裡， 我們都在思考一個問題， 什麼時候買房合適？老百姓說了算？還是剛需說了算？要讓筆者來說的話， 我想說誰說的都不算， 一定要選一個的話， 那就評論說了算吧！正所謂， 當今看文不看本， 興趣全在看評論！
前幾天， 筆者看了一條新聞“上海驚現奇女子， 30萬訂金拿下2000萬房產”， 新聞最後我才搞明白， 原來是此女子利用賣方通常在簽訂房子買賣合同的大意， 從而以合同項目裡的“違約金賠償”最終獲得2000萬的房產， 也就是說原始本金一共就30萬元。
2016年期間， 丁瑤在上海到處買房， 從當年的3月到年底總共簽下了起碼4份以上的房地產定金合同。
她所買的房子每一套價格都是幾百萬不等， 同時她也支付了5-10萬元不等的定金。 但在付了定金之後， 她就開始玩“消失”， 以各種理由拒不支付首付款。 等到房主想要解除買賣合同時， 丁瑤就翻出了合同當中的違約條款來索賠。
因為合同中的“不平等條約”， 丁瑤相當於用5萬到10萬的定金， 鎖定了賣家數百萬的房產未來600日內的升值收益。 從2016年到2017年， 上海大部分地區房價上漲超過50%，
丁瑤的這套操作被網友評價為“蒂花之秀”簡直把賣家秀到頭皮發麻。
筆者認為， 丁瑤的操作秀在兩點：一是買方有長達600日的逾期期限， 這麼長的期限會讓賣方很是被動， 極易陷入“收不到錢”或者“承擔高額違約金”的兩難境地;二是買方逾期後的違約金低至轉讓成交價的每日萬分之零點三的違約金， 算下來月息也不過0.09%， 違約成本極低。 用網友的話說就是：智商碾壓， 空手套白狼， 還有人標記法官判決不合理， 原來可以不按合同來， 那簽合同有什麼用？
要我說， 天下烏鴉一般黑， 都不是什麼好鳥， 一個把賣房當成了沒戴眼鏡的近視， 一個把買房看做是發家致富的金主， 二者都貪， 都想用房子換錢。
筆者把買房的人群整體劃分為兩類人群：一類是剛性需求， 就是所謂的“真剛需”結婚， 落戶， 居住必用；另一類就是.投資，包括“投資客、炒房客”在內的二道販子，意在不動產升值，轉賣賺差價。
對於第一類人群來說，解決眼前的購房需求非常重要，房產升值只能算錦上添花。就目前房產市場大環境影響下，首套購房很佔優勢，目前房價一直走低的形勢，雖然各大一線城市房子降價的幅度緩慢，但對於當時炒的很熱的區域現如今也是降了很多。就拿同事“張劍”老家天津市來說，二手房從2017年4月開始到12月底，某4月初某70平米左右標價140萬的房子到了12月底談到105萬，35萬的差價。普遍都是整套房20-30萬的降幅，其他個別區域及專案暫且不提。
如果你有結婚落戶的打算，現在購入也算是很好的時機。有人說萬一2018年房價繼續降怎麼辦，那我買房豈不是等等更好，這個情況你說的不算，我說的也不算，只有老丈母娘說的算，女方家裡催的緊，買房的事天天提上日程，或者你現在想要積分落戶為將來著想，再者定居大城市，有一個家的感覺真好。那有些必須要辦，不可能不辦的事，那就形勢很好趕緊去辦，因為計畫趕不上變化，你原本想好的事情可能因為一項地域性政策就把全域都顛覆了。
相比第二類人群的話，買房只是讓錢生錢，專案的區域，環境，配套等不是關鍵選擇。還用二手房舉例，去年房產飆升前，一套80平米左右的二手房被投資人200萬的價格買進，不到三個月房子過戶給急買客戶305萬出手,除去費用淨賺100萬，不到三個月淨賺100萬，一個上班族一個月6000元你要13年不吃不喝才能攢夠。好多人說這樣不公平，這豈不是有錢人越來越有錢，窮的根本無法翻身了。
所以這不政府出政策限購了嘛，限購政策什麼時候取消？房地產市場會不會繼續幾年前的形勢好幾年漲幾年，總之從未真正的降下來過？這些專家都解答不了的問題，老百姓怎麼會知道。其實想明白了也不是太難，中國的人口基數在這裡擺著，大家剛過了幾天好日子，二胎又放開了。娶個媳婦能跟國外一樣房子不要，車子不要，只要你愛我？這根本是在扯淡，簡直活在夢裡！
聽說任志強今天去人民大會堂參加中國地產風雲榜，任志強先生最近可以說很忙，四處演講發聲，不過他在人民大會堂會怎麼說呢？我們也不知道，因為他沒有提供ppt，據說還在保密，很值得期待……有興趣的網友我們週一見！
居住必用；另一類就是.投資，包括“投資客、炒房客”在內的二道販子，意在不動產升值，轉賣賺差價。對於第一類人群來說，解決眼前的購房需求非常重要，房產升值只能算錦上添花。就目前房產市場大環境影響下，首套購房很佔優勢，目前房價一直走低的形勢，雖然各大一線城市房子降價的幅度緩慢，但對於當時炒的很熱的區域現如今也是降了很多。就拿同事“張劍”老家天津市來說，二手房從2017年4月開始到12月底，某4月初某70平米左右標價140萬的房子到了12月底談到105萬，35萬的差價。普遍都是整套房20-30萬的降幅，其他個別區域及專案暫且不提。
如果你有結婚落戶的打算，現在購入也算是很好的時機。有人說萬一2018年房價繼續降怎麼辦，那我買房豈不是等等更好，這個情況你說的不算，我說的也不算，只有老丈母娘說的算，女方家裡催的緊，買房的事天天提上日程，或者你現在想要積分落戶為將來著想，再者定居大城市，有一個家的感覺真好。那有些必須要辦，不可能不辦的事，那就形勢很好趕緊去辦，因為計畫趕不上變化，你原本想好的事情可能因為一項地域性政策就把全域都顛覆了。
相比第二類人群的話，買房只是讓錢生錢，專案的區域，環境，配套等不是關鍵選擇。還用二手房舉例，去年房產飆升前，一套80平米左右的二手房被投資人200萬的價格買進，不到三個月房子過戶給急買客戶305萬出手,除去費用淨賺100萬，不到三個月淨賺100萬，一個上班族一個月6000元你要13年不吃不喝才能攢夠。好多人說這樣不公平，這豈不是有錢人越來越有錢，窮的根本無法翻身了。
所以這不政府出政策限購了嘛，限購政策什麼時候取消？房地產市場會不會繼續幾年前的形勢好幾年漲幾年，總之從未真正的降下來過？這些專家都解答不了的問題，老百姓怎麼會知道。其實想明白了也不是太難，中國的人口基數在這裡擺著，大家剛過了幾天好日子，二胎又放開了。娶個媳婦能跟國外一樣房子不要，車子不要，只要你愛我？這根本是在扯淡，簡直活在夢裡！
聽說任志強今天去人民大會堂參加中國地產風雲榜，任志強先生最近可以說很忙，四處演講發聲，不過他在人民大會堂會怎麼說呢？我們也不知道，因為他沒有提供ppt，據說還在保密，很值得期待……有興趣的網友我們週一見！