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租住穩定、租購同權……
剛剛過去的2017年,被業內稱為中國房地產市場“租賃元年”。 近期,從各地政府的表態看,增加土地供應、優化供應結構,尤其是加大租賃市場供地力度、多管道籌措租賃房源,將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點。
人們對租房持有怎樣的態度?能夠接受“長期租房”嗎?近期,在北上廣深等城市發起的一份網路民調顯示,租房人群中,有51.6%能夠接受長期租房,占比超過半數。 不過,能夠接受長期租房也並不意味著會一直選擇這種生活方式,大部分受訪者表現出的態度是,一旦經濟條件足夠,仍會考慮買房。
■新快報記者 丁燦
一線城市受訪租客 平均每月花2472.7元租房
網易房產資料中心調查顯示,目前在一線城市住房租賃市場佔據主流地位的主要有三類房源:商品房社區(50%)、城中村和農民自建房(38.2%)、長租公寓(6.7%)。 其中,商品房社區是多數受訪者的首選,占比約為5成。
房租支出方面,一線城市的受訪租客中,有65.1%的人每月房租支出在3000元以內,其中,45%在2000元以內,甚至還有16.3%在1000元以內。 但也有21.2%的人每月房租支出在4000元以上。 整體而言,一線城市受訪租客平均每月房租支出為2472.7元。 四大一線城市的受訪租客平均每月的房租支出由高到低排序依次為:北京3213.6元、上海2881.8元、深圳2509.1元、廣州2201.1元。 從各個城市的情況看,廣州受訪租客中,有56.9%的人每月房租支出在2000元以下。 其中,22.7%的人房租支出在1000元以下,34.2%的人房租支出在1001-2000元。 深圳受訪租客中,42.8%的人每月房租支出在2000元以下,房租支出在1001-2000元的占比最多,為39.2%。 上海受訪租客中,26.4%的人每月房租支出在2000元以下,房租支出在2001-3000元、3001-4000元的占比均為25.3%。 而北京僅有15.8%的受訪租客每月房租支出在2000元以下,39.5%的人每月房租支出在4000元以上。
一線城市受訪租客的房租負擔水準到底如何呢?整體來看,他們的房租負擔似乎沒有想像中那麼大。 有75.8%的人房租支出占月收入比重不超過30%。 但也有12.5%的人房租支出占月收入30%-40%,6.4%的人房租支出占月收入40%-50%,甚至有5.2%的人房租支出占月收入比重超過50%。 分城市看,北京受訪租客的租房負擔水準最高,37.7%的人房租支出占月收入比重超過30%。 而廣州受訪租客中,僅26.6%的人房租支出占月收入比重超過30%,超過80%的人房租支出占月收入的比重不超過30%。 深圳和上海租房負擔水準相當,分別有74.3%、73.3%的受訪租客房租支出占月收入比重不超過30%。
51.6%受訪租客
能接受長期租房
本次調查中,46%的人目前的居住方式為租房,38.4%目前的居住方式為住自購房,另外還有10%住家裡的房,5.6%住公司宿舍。
按居住方式來看,租房和住自購房的受訪者對於長期租房的看法,呈現出一種兩極分化態勢。 租房的人中,51.6%表示能夠接受長期租房,占比超過半數;住自購房的人中,僅有18.7%表示能夠接受長期租房,高達81.3%的人則表示無法接受。
願意長期租房的人同時還認為,長期租房的吸引力首先是要簽長約,保證租住的穩定性,不用搬來搬去;其次因為對租購同權的期待,認為租房在未來也能實現就近入學等方面的保障;也有22%的人認為長期租房可以把買房首付的錢用來做更有意義的事情。