小鬥君之前寫了一篇《房產證上有你的名字，
不見得房子就是你的》的文章，
廣受關注，
但是有很多網友表示，
裡面列舉的情況不全，
並且都是以男方購房為例，
明顯的歧視女性同胞。
在此，
小鬥君向廣大的女性同胞道歉，
並且重新梳理了房產證（老版為房屋所有權證，
新版為不動產權證，
以下簡稱房產證）署名與房子產權所屬的各種情況，
讓大家更加直觀的瞭解這兩者之間的關係。
其實， 房產證署名與房子產權歸屬之間的關係主要體現在三個方面， 一是出資方， 包括男方、女方、雙方父母；二是買房時間， 包括婚前、婚後；三是買房資金的屬性， 是婚前個人財產， 還是夫妻共同財產。 下面各種情況基本就是以上三個方面的排列組合。
一、婚前買房
情況1：
男方（女方）一次性付款買房， 房產證署名為男方（女方）， 婚後無論是否在房產證上加女方（男方）的名字， 此房都是男方（女方）的個人婚前財產。
情況2：
男方（女方）一次性付款買房， 房產證署名為男女雙方， 則此房是夫妻共同財產。
情況3：
男方（女方）貸款買房， 房產證署名為男方（女方）， 婚前男方（女方）還貸， 婚後共同還貸， 貸款未還清。
此房應該按照男女方的出資比例對房子產權進行分割。
例：男方（女方）首付30萬， 婚前男方（女方）還貸10萬， 婚後共同還貸20萬， 還剩40萬貸款未還。
夫妻共同財產的部分=20萬/（30萬+10萬+20萬+40萬）＝20%。
此房歸男方（女方）所有， 離婚時， 男方（女方）需向女方（男方）支付補償款。
補償款=離婚時房子的價值*20%/2。
備註：在計算雙方共同還貸金額的時候， 不是只算本金， 而應該本息都算。
情況4：
男方（女方）一次性付款買房， 房產證署名為女方（男方）， 此房為女方（男方）的個人婚前財產。
情況5：
男方（女方）貸款買房， 房產證署名為男女雙方， 婚前男方（女方）還貸， 婚後男女雙方共同還貸， 貸款未還清。 此房為夫妻共同財產。
情況6：
情況1-5中， 出資方改成男方或者女方的父母， 房產證署名方不變， 則房子產權歸屬同情況1-5。
情況7：
男女雙方父母共同出資買房， 寫一方子女的名字， 此房應按照各自父母的出資份額按份共有， 但當事人另有約定的除外。
情況8：
一方父母一次性付款買房， 寫一方父母的名字， 此房是一方父母的共同財產。
若一方父母貸款買房， 婚後夫妻雙方共同還貸， 此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定， 可參考情況3。
情況9：
房產證署名為男女雙方以及雙方父母， 此房將認定是男女和雙方父母的共有財產。
情況10：
一方父母一次性付款買房， 房產證署名為一方及其父母的名字， 則一方及其父母各有1/3產權。
若是一方父母貸款買房， 婚後夫妻雙方共同還貸， 此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定，
二、婚後買房
情況1：
夫妻雙方共同買房， 購房款為雙方共同財產， 無論房產證署名為一方還是雙方， 此房均為夫妻雙方共同財產。
情況2：
婚後買房， 若購房款能夠證明為一方的婚前個人財產， 則需要參照婚前買房情況1-5進行房子產權的認定。
情況3：
婚後買房，出資方是父母，則可參照婚前買房情況6-9進行產權認定。
情況4：
一方父母一次性付款買房，房產證署名為一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3產權，且一方的1/3產權屬夫妻共同財產。
若是一方父母貸款買房，婚後夫妻雙方共同還貸，此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定。
以上就是小鬥君總結的房產證署名與房子產權歸屬之間的關係，可能還有疏漏，也希望各位大神批評指正。
情況3：
婚後買房，出資方是父母，則可參照婚前買房情況6-9進行產權認定。
情況4：
一方父母一次性付款買房，房產證署名為一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3產權，且一方的1/3產權屬夫妻共同財產。
若是一方父母貸款買房，婚後夫妻雙方共同還貸，此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定。
以上就是小鬥君總結的房產證署名與房子產權歸屬之間的關係，可能還有疏漏，也希望各位大神批評指正。