板塊學區概況
珠江新城不但是廣州的中央商務區， 板塊內也有不少名校， 如體育東路小學中校區、東校區以及先烈東路小學華利校區等， 不少樓盤的租金和售價都處於較高水準。
“學位到房”政策若是落地， 對珠江新城的住宅租金有何影響？業內人士表示， 可能影響不大。 （更多新聞資訊， 請關注羊城派 pai.ycwb.com）
珠江新城的住宅普遍較新
租金水準較高， 再漲可能性不大
中原地產華穗路分行資深營業經理陳小表示， 珠江新城比同區其他板塊的租金已高很多， 尤其是名校學區租賃盤源， 因此， 再漲價的可能性不大。 就算有個別房源租金上漲， 回報率有所提升， 估計對買賣雙方的供需影響也比較小。 現板塊內的樓盤業主普遍惜售， 他們都擔心放售之後很難買回同等級別的物業。
合富置業高級營業經理廖草表示， 由於目前珠江新城東區住宅的租金已處於較高水準，
廣州鏈家獵德分店店長賴發冬的看法略有不同， 他認為珠江新城名校學區房的租金未來將會繼續上漲， 幅度約5%。 臨近春節， 目前有較多租賃房源可選， 一房及公寓較受歡迎， 價格小幅度下調， 除了受春節假期的影響以外， 潭村回遷房目前有較多選擇， 對原有租賃市場造成一定的衝擊。
珠江新城寫字樓多， 帶旺住宅租賃市場
目前珠江新城的住宅以大單位為主， 買家以置換改善需求為主， 對學位需求不大， 所以， 未來“學位到房”新政對該區域的二手市場影響不大。 對於未來可能出現集體用地可以建房出租、長租房源大量上市的情況， 陳小認為， 該板塊的租客以周邊寫字樓白領和陪讀家長為主， 他們更看中板塊內的交通條件和學位， 故此對珠江新城的租賃市場影響相對較小。
租房最低門檻4500元
鉑林國際公寓的出租回報率相對較高
據介紹， 珠江新城一直都是租賃旺區， 以西區先烈東路小學華利校區學區房為例， 單間月租金要4500元， 兩房是7500-9500元， 三房是1.5萬元， 四房約2萬元。
東區的租金低一些， 三個區域的租金各有不同。 其中， 金穗路以北、珠江公園北門三房和四房單位的月租金是80-100元/平方米；跑馬場周邊的三房單位是50-80元/平方米；臨江大道的三房單位是100-130元/平方米。
住宅放租年回報率不足2%
據介紹， 在珠江新城西區， 鉑林國際公寓、珠江都薈及星匯園的二手買賣業務暢旺， 它們同樣是先烈東路小學華利校區學區房。
其中， 鉑林國際公寓目前賣10萬元/平方米， 戶型有28-55平方米的單間和一房， 一房單位是該樓盤的熱銷戶型， 目前有一套28平方米的中層單間放售， 總價220萬元。
星匯園是珠江新城西區的熱門樓盤
珠江都薈及星匯園的成交均價是8萬-9萬元/平方米，前者有72-129平方米兩房及三房，其中兩房的需求量較大，後者有89平方米的兩房、101-139平方米的三房及300平方米以上的四房單位，三房戶型最受買家歡迎。廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示，這三個樓盤的對應小學能直升天河中學，不少買家將其作為置業首選。
據介紹，珠江新城東區金穗路以北、珠江公園北門的二手住宅成交均價約8.5萬元/平方米；跑馬場周邊是7萬-8萬元/平方米；臨江大道要10萬元/平方米以上。
如果在這裡買房放租，回報率如何？以學區房的兩房及三房單位為例，年出租回報率為1%-2%；單間的回報率略高，超過2%。
星匯園是珠江新城西區的熱門樓盤
珠江都薈及星匯園的成交均價是8萬-9萬元/平方米，前者有72-129平方米兩房及三房，其中兩房的需求量較大，後者有89平方米的兩房、101-139平方米的三房及300平方米以上的四房單位，三房戶型最受買家歡迎。廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示，這三個樓盤的對應小學能直升天河中學，不少買家將其作為置業首選。
據介紹，珠江新城東區金穗路以北、珠江公園北門的二手住宅成交均價約8.5萬元/平方米；跑馬場周邊是7萬-8萬元/平方米；臨江大道要10萬元/平方米以上。
如果在這裡買房放租，回報率如何？以學區房的兩房及三房單位為例，年出租回報率為1%-2%；單間的回報率略高，超過2%。