安家江北最新消息：就現在！江北純新盤正在暴雪中首開！江北直管區公寓項目龍湖北宸星座， 今天下午2點鐘， 在橋北體育中心首開， 推出該項目第一批共522套房。
我在現場看到， 儘管天氣惡劣， 但來買房的人還是比較多的：有人住在江北， 開車或步行就來了。 有人住在江寧， 坐地鐵3號線千里迢迢趕到江北。 還有人徘徊在開盤場地之外， 是周邊的居民， 出來賞雪， 順便看看熱鬧。
開盤地點離售樓處直線距離超3公里， 開發商安排班車暴雪中接送買房人
龍湖北宸星座售樓處在3號線星火路地鐵站附近， 而本次開盤地點在橋北體育中心， 距售樓處直線距離超過3.5公里。 由於今天下暴雪， 交通及其不方便， 今天中午12點開始， 開發商安排班車， 在售樓處接送買房人。
龍湖北宸星座今天推出的是3號樓， 一共522套4.8米毛坯挑高公寓， 面積35、50㎡， 銷許均價27000元/㎡， 實際銷售總價64萬左右， 首付約30-35萬， 預計2019年年底交付。
今天參加開盤的買房人， 需要攜帶龍湖定存VIP卡、購房人身份證、選房卡、儲蓄卡（裡面有5萬）以及定存時的所有材料。
今天開盤有一定優惠：前期意向定存（卡裡有5萬）， 辦理選房卡， 可優惠1個點， 驗資2個點優惠。 優惠後總價不到2萬/平， 但仍然是江北直管區內總價比較高的樓盤。
我在現場隨機和買房人聊天， 以投資客居多，
首先， 這個公寓樓下， 就是高新區目前第一個大型現代商業綜合體龍湖天街， 購物方便， 生活便利。 其次， 龍湖北宸星座所在的位置， 是江北新區直管區， 周邊有科技園區、大學等， 拿到手以後， 出租也會更方便。
買房人一：龍湖北宸星座盤子還是不錯的， 主要優勢我覺得就是地鐵口， 一下樓就是大型商業， 以後出租給高新區上班的或者大學生們都不錯。
但實際上，並非所有的買房人，選房時都如此果斷，也有臨陣放棄的，有一位買房人告訴我，其實龍湖周邊，有好多公寓正在賣，價格也比龍湖便宜，距離商業和地鐵口也不遠，為到底選哪個陷入糾結。
買房人二：龍湖的價格其實並不便宜，周邊的兩個樓盤（星悅城、明發銀河城）1萬5左右就能買到。而且這邊的租金能達到多少我心裡沒底，雖然可以做雙鑰匙，但到底好不好出租？江浦隧道口那邊的公寓，平層租金只有1500-2000左右，再讓我糾結一下到底值不值買。
但就是有人絲毫不懷疑這個樓盤的投資潛力。有一位從河西過來的買房人，住在集慶門大街附近，他告訴我，雖繞公寓出手的時候交易費用高，但真正投資公寓的，幾乎沒幾個是希望快速脫手的。
買房人三、我住在河西萬達附近，那一塊的公寓，你掛牌80萬賣不掉，但是對外出租，裝修好一點的可以租到3500-4000左右。我認為一個區域的商業中心，公寓的升值潛力，是不用懷疑的，所以準備出手。
首付30-35萬，江北直管區內單價最高公寓，周邊2大公寓盤在售
高新區是目前江北公寓銷售大戶，從去年開始先後有龍湖北宸星座、星悅城、弘陽燕瀾七縉、弘陽時光裡、招商城市主場等項目集中出售。目前各專案銷售情況如下：
1、星悅城：目前在售2號樓公寓，面積35-50㎡，挑高雙鑰匙，均價17000元/㎡，毛坯交付，擬交付時間為2019年12月30日。
2、明發銀河城：目前在售4.8米挑高公寓，面積60㎡，毛坯交付，在售均價14000-15000元/㎡。
3、弘陽燕瀾七縉：目前僅剩最後幾套公寓在售，均價18500元/㎡，面積64㎡，4.8米挑高。
4、弘陽時光裡：在售部分商業精裝小戶，戶型28、34㎡，平層，均價14000元/㎡，商鋪和住宅已全部售罄。
江北12家樓盤集中領銷許，僅2家當天賣光，銷售結果曝光
經歷了12月密集的開盤模式之後，2018年1月的江北開盤方面明顯放緩了速度，本月截止到今天，僅8家樓盤領取了銷許。
江北1月份領了銷許的8家樓盤中，僅榮裡、中興博盈紫藝華府、力標贊城和榮鼎幸福城4盤為住宅，其餘4盤分別為公寓和別墅。
本月已開盤的4個住宅項目分別位於頂山、六合和江浦，榮裡和榮鼎幸福城開盤當日全部售罄；力標贊城和中興博盈紫藝華府雖然沒有全部售罄，但是也僅剩少量房源，4盤去化都不錯。
當然開盤去化不理想的也比比皆是，以上這3盤甚至整個南京好賣的樓盤熱銷原因不外乎以下兩點：
1、價格低，需求量大
目前整個南京的萬元盤很少，而且錯過1個少1個，且剛需的需求量很大，低價盤基本上都很暢銷。
2、區域熱度高
從上月底至今1個月左右，核心區及周邊3家樓盤陸續開盤，共推出了近2000套房源，雖然華潤國際社區和觀山悅已經消耗掉了部分客源，但是由於核心區熱度高，榮裡即使位於核心區週邊，開盤也全部售罄。
由於春節的原因，接下來的2月份江北預計只有2盤約327套房源上市，且全部在江浦，上市量跌至全年最低點。
雨山路板塊成主力，剛需、改善齊上陣，江北2月份預計上市的2盤中，全部位於江浦的雨山路。
力標贊城繼1月加推10號樓後，春節前後預計再加推7、8號樓，共200套房源左右，上個月開盤均價19599元/㎡，和1年多前相比漲幅很小，剛需購房者可以關注一下。
力標贊城對面的的新盤江山薈預計1月首開，該項目走精裝改善路線，放風價接近30000元/㎡ 。
而江北的其餘區域橋北、高新和六合2月將陷入沉寂，無房開盤。
365微信矩陣365樓市：江蘇更值得信賴的樓市微信平臺house365nj安家江北：江北新區幸福安家領軍平臺anjiajb025安家在江寧：有家有愛、有料有趣、有江寧anjiajn安家河西：南京河西買房賣房生活全平臺anjiahx安家城東：專注南京城東、仙林、寶華買房生活anjiacd南京商業薈：聚焦南京商鋪、辦公投資平臺syh365_819南京別墅圈：南京專業的別墅置業、生活服務平臺njvilla365華僑路茶坊：南京本土民生大號，吃喝玩樂一應俱全njchafan365樓市更多精彩文章，請戳以下連結：
【熱點資訊】
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【買房政策】
南京安居新政|購房證明|社保證明|個人征信報告|公積金貸及提取 |購房稅費政策|不動產登記|南京落戶政策|房產證上加減名字|限購政策|南京租售並舉政策
【板塊分析】
九龍湖|祿口VS濱江|河西開盤|河西價值榜|江北|南部新城|江浦VS江北 | 鼓樓濱江| 麒麟|燕子磯|邁皋橋|祿口|橋北
【樓盤品質報告】
紫金華府|中南錦苑|旭輝銀城白馬瀾山
但實際上，並非所有的買房人，選房時都如此果斷，也有臨陣放棄的，有一位買房人告訴我，其實龍湖周邊，有好多公寓正在賣，價格也比龍湖便宜，距離商業和地鐵口也不遠，為到底選哪個陷入糾結。
買房人二：龍湖的價格其實並不便宜，周邊的兩個樓盤（星悅城、明發銀河城）1萬5左右就能買到。而且這邊的租金能達到多少我心裡沒底，雖然可以做雙鑰匙，但到底好不好出租？江浦隧道口那邊的公寓，平層租金只有1500-2000左右，再讓我糾結一下到底值不值買。
但就是有人絲毫不懷疑這個樓盤的投資潛力。有一位從河西過來的買房人，住在集慶門大街附近，他告訴我，雖繞公寓出手的時候交易費用高，但真正投資公寓的，幾乎沒幾個是希望快速脫手的。
買房人三、我住在河西萬達附近，那一塊的公寓，你掛牌80萬賣不掉，但是對外出租，裝修好一點的可以租到3500-4000左右。我認為一個區域的商業中心，公寓的升值潛力，是不用懷疑的，所以準備出手。
首付30-35萬，江北直管區內單價最高公寓，周邊2大公寓盤在售
高新區是目前江北公寓銷售大戶，從去年開始先後有龍湖北宸星座、星悅城、弘陽燕瀾七縉、弘陽時光裡、招商城市主場等項目集中出售。目前各專案銷售情況如下：
1、星悅城：目前在售2號樓公寓，面積35-50㎡，挑高雙鑰匙，均價17000元/㎡，毛坯交付，擬交付時間為2019年12月30日。
2、明發銀河城：目前在售4.8米挑高公寓，面積60㎡，毛坯交付，在售均價14000-15000元/㎡。
3、弘陽燕瀾七縉：目前僅剩最後幾套公寓在售，均價18500元/㎡，面積64㎡，4.8米挑高。
4、弘陽時光裡：在售部分商業精裝小戶，戶型28、34㎡，平層，均價14000元/㎡，商鋪和住宅已全部售罄。
江北12家樓盤集中領銷許，僅2家當天賣光，銷售結果曝光
經歷了12月密集的開盤模式之後，2018年1月的江北開盤方面明顯放緩了速度，本月截止到今天，僅8家樓盤領取了銷許。
江北1月份領了銷許的8家樓盤中，僅榮裡、中興博盈紫藝華府、力標贊城和榮鼎幸福城4盤為住宅，其餘4盤分別為公寓和別墅。
本月已開盤的4個住宅項目分別位於頂山、六合和江浦，榮裡和榮鼎幸福城開盤當日全部售罄；力標贊城和中興博盈紫藝華府雖然沒有全部售罄，但是也僅剩少量房源，4盤去化都不錯。
當然開盤去化不理想的也比比皆是，以上這3盤甚至整個南京好賣的樓盤熱銷原因不外乎以下兩點：
1、價格低，需求量大
目前整個南京的萬元盤很少，而且錯過1個少1個，且剛需的需求量很大，低價盤基本上都很暢銷。
2、區域熱度高
從上月底至今1個月左右，核心區及周邊3家樓盤陸續開盤，共推出了近2000套房源，雖然華潤國際社區和觀山悅已經消耗掉了部分客源，但是由於核心區熱度高，榮裡即使位於核心區週邊，開盤也全部售罄。
由於春節的原因，接下來的2月份江北預計只有2盤約327套房源上市，且全部在江浦，上市量跌至全年最低點。
雨山路板塊成主力，剛需、改善齊上陣，江北2月份預計上市的2盤中，全部位於江浦的雨山路。
力標贊城繼1月加推10號樓後，春節前後預計再加推7、8號樓，共200套房源左右，上個月開盤均價19599元/㎡，和1年多前相比漲幅很小，剛需購房者可以關注一下。
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