樓市調控下居民的購房熱情下降了， 樓市成交下降。
易居房地產研究院1月23日發佈《1月成交預報》。 該報告顯示， 2018樓市開局平淡， 1月上半月， 50城新建商品住宅成交面積環比減少12%。
1月上半月成交環比減少12%
2018年1月上半月， 易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1194萬平方米， 環比2017年12月上半月減少12%， 同比增加13%。 而由於2017年的春節在1月份， 所以2017年1月的推盤受到春節因素的影響， 成交較低， 因此2018年1月上半月的成交同比增加。
在2017年12月成交量出現年底翹尾之後， 2018年1月上半月成交回落實屬正常， 這也說明2017年的年底翹尾並不意味著市場真正回暖，
圖1 50個典型城市新建商品住宅成交面積(每月上半月)
附注：50個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、長春、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、福州、南昌、武漢、重慶、昆明、南寧、海口、呼和浩特、蘭州、牡丹江、張家口、廊坊、威海、徐州、無錫、鎮江、揚州、溫州、嘉興、蕪湖、滁州、蚌埠、安慶、焦作、宜昌、襄陽、常德、岳陽、九江、贛州、莆田、佛山、東莞、惠州、韶關、北海、柳州、三亞、寶雞。
昆明環比增幅最大，
廊坊環比跌幅最大
1月上半月， 50個城市中， 有18個城市出現了環比正增長的現象。 其中增幅最大的3個城市為昆明、牡丹江和張家口， 相比12月上半月的市場成交， 增幅分別為139%、114%和93%。 對於昆明和牡丹江來說， 得益于房企推盤量較大， 市場需求釋放。 對於張家口來說， 前幾個月成交量非常低， 幾乎跌入冰點， 1月有些開發商進行促銷， 因此環比增幅較大。
從環比跌幅來看， 50個城市中， 有30個城市出現了環比下跌的現象。 其中跌幅最大的3個城市為廊坊、北京和嘉興， 相比12月上半月的市場成交， 跌幅分別為68%、67%和50%。 對於這幾個城市來說， 嚴厲的政策管控導致了市場交易的下滑。
表 1 50 個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅(1月上半月)
昆明同比增幅最大， 廊坊同比跌幅最大
1月上半月， 50個城市中， 有26個城市出現了同比正增長的現象。 其中增幅最大的3個城市為昆明、南京和杭州， 同比增幅分別為205%、151%和151%。 對於南京和杭州來說， 市場仍然較為火熱， 開發商集中推盤， 市場交易總體較高。
50個城市中， 有24個城市出現了同比下跌現象。 其中跌幅最大的3個城市為廊坊、莆田和贛州， 同比跌幅分別為78%、64%和61%。 對於廊坊市場來說， 目前受到了嚴厲的政策管控， 樓市泡沫得到了一定程度的釋放。 對於贛州來說， 加碼的樓市調控政策使得市場有所降溫。
表 2 50 個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅(1月上半月)
三類城市成交均環比下跌
1月上半月， 一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-36%、-8%和-12%。
同時， 一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-30%、25%和7%。 一線城市仍受限於嚴厲的政策管控， 成交沒有起色。 二線城市成交同比增長較多主要是因為部分城市預售證審批有所放鬆和房企集中推盤。 對於三線城市來說， 此前市場火爆， 現在還在板塊輪動中， 樓市仍有熱度， 同比是正增長。
圖 2 三類城市新建商品住宅成交面積環比與同比增幅(每月上半月)
從同比資料來看，三類城市中只有一線城市同比下跌。導致現在一線城市成交低迷的原因，既有嚴厲的調控政策抑制購房需求的因素，也有限制高價盤預售證審批的因素。
2018年樓市成交會回落
對於2018年的全國房地產市場走勢，中國指數研究院常務副院長黃瑜分析說，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”的測算，2018年全國房地產市場會呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。
“本輪調控週期將會持續較長時間，預計2018年市場會下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回檔。其中，一線城市銷售面積將保持平穩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降；三四線城市在基本完成去庫存後，也將隨著二線城市之後面臨市場下行的壓力。價格受到銷售回落的影響，預計全年會保持平穩。”黃瑜強調說。
易居研究院研究員賴勤表示，去年12月份上半月市場成交有所反彈，出現年終翹尾行情，主要原因是年底開發商推盤量增加，並且部分城市網簽放鬆。去年底的翹尾行情將不利於今年1月的成交，並且考慮到“因城施策”的精准樓市調控將維持穩定性和連續性，預計今年1月全月的成交將會環比下滑。
1月成交下滑，是否預示著2018年全年樓市成交下滑？對此，賴勤對東方財富網表示，“我認為預示著相比於去年，今年銷量會下滑，如果要有一個預測資料，我認為是-3%。”
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從同比資料來看，三類城市中只有一線城市同比下跌。導致現在一線城市成交低迷的原因，既有嚴厲的調控政策抑制購房需求的因素，也有限制高價盤預售證審批的因素。
2018年樓市成交會回落
對於2018年的全國房地產市場走勢，中國指數研究院常務副院長黃瑜分析說，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”的測算，2018年全國房地產市場會呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。
“本輪調控週期將會持續較長時間，預計2018年市場會下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回檔。其中，一線城市銷售面積將保持平穩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降；三四線城市在基本完成去庫存後，也將隨著二線城市之後面臨市場下行的壓力。價格受到銷售回落的影響，預計全年會保持平穩。”黃瑜強調說。
易居研究院研究員賴勤表示，去年12月份上半月市場成交有所反彈，出現年終翹尾行情，主要原因是年底開發商推盤量增加，並且部分城市網簽放鬆。去年底的翹尾行情將不利於今年1月的成交，並且考慮到“因城施策”的精准樓市調控將維持穩定性和連續性，預計今年1月全月的成交將會環比下滑。
1月成交下滑，是否預示著2018年全年樓市成交下滑？對此，賴勤對東方財富網表示，“我認為預示著相比於去年，今年銷量會下滑，如果要有一個預測資料，我認為是-3%。”
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