在當今的中國無論你有沒有買房， 你都會不由自主的關注房價的走勢。 因為這十幾年來它變越來越重要， 有人因為早期的房產投資實現了財富自由， 也有人因為房子的問題被心儀的姑娘拒之門外。 過去10年房價經過了數個漲跌波動期， 總體走勢還是昂揚向上。 但是隨著房地產在國家經濟戰略結構中地位的調整甚至下降， 很多專家都表示不看好未來的房地產市場， 比如著名財經作者吳曉波就曾在他的專欄中指出未來想再上一次過去那種一兩年之內翻番的房地產高速列車恐怕很難了。
2018年伊始各大城市大有轉變思路的趨勢， 過去我們的政策以堵為主， 寧可誤傷剛需也不能讓炒客漏網。 但是隨著蘭州對調控政策做出的改變我們可以預見出一些端倪， 單純的限購只是武斷得將真實購房者清出場外， 真正有效的手段或許還是限售。 很多專家也預計未來將會有更多的城市會因鼓勵剛需置業購房而鬆綁限購但是限售這根繩子將可能越收越緊。 今天網上又傳來首都北京有鬆綁限購加強限售的動作， 雖然消息真實性還沒有確定， 但可以推斷出這種操作將會是大勢所趨。
一旦全面加強限售， 主流城市的限售年限將很有可能還會延長， 如：1年限售的會延長到3年， 3年可能會延長至5年。 我們也一直認為， 通過延緩新購房入市時間的這一手段是多年來針對房地產市場管控的經驗之舉， 如果全面實行將會幫助房地產市場回歸理性。
同時通過限售還會迫使大量房源因為類似於銀貸壓力、換取超額投資價值等多方面原因加入租賃市場競爭， 從而讓最近幾年上漲過快的租賃市場價格得到一部分緩解， 在供給端滿足更廣泛人的需求。 從兩頭堵到一放一引， 不得不說如果真的這樣實行， 國家政策端確實是下了一步好棋，
在2016年下半年各主流城市開放限購開始， 依然有很多人都懷著越限越漲的心態反殺入市， 但是這些炒房客卻低估了國家短時間內抑制泡沫的決心。 中國不可能走日本模式一拳打到底， 因為房地產行業不單單是一個行業它還連接著下屬上百個不同的相關產業，而中國更不能聽任房價一直漲下去，這樣帶來的社會問題難以估量，因此我們的政策端才祭出了限售這步棋，這是過去十年沒有走過的，既然要走便需要經歷試錯的過程。2018年一旦全面實行限購端鬆綁限售端加強，則一個短期內平穩的房地產市場可以期待。