作者：美房網主編
根據國家統計局公佈的2017年11月70個大中城市住宅銷售價格統計資料， 與2016年同期相比， 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格漲幅都已經連續14個月回落， 三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也是連續4個月回落， 二線城市房價則總體處於穩定態勢。
政府在2017年的四個限制——限貸限售限價限購， 就是為了抑制之前過快上漲的房價。 這時有不少人動心了， 現在房價是不是最低？是不是可以抄底了？這就要借鑒康老師一直強調的四大抄底條件， 除此之外我們還要從本質上來分析決定房價的因素有哪些。
關於一個城市未來的房價走勢， 任澤平說“長期看人口， 中期看土地， 短期看金融。 ”任志強說“長期看政策， 中期看政策， 短期還是看政策。 ”這就有很多人有疑問了， 那到底是看什麼？實際上任澤平說的“人口、土地、金融”就是和“政策”相掛鉤的，
短期影響房價的因素
從政策角度來講， 如2017年的四限政策、政府對學區房的打壓以及側面對商住的支持， 帶來的影響首先就是房價的回落：“3.17”政策一落地， 對房價的抑制作用立馬見效；其次就是學區資源的分配， 如單片劃校改為多片劃校；當然還有商住的價格逐漸與住宅價格的持平。
再從金融角度來看， 短期看金融， 說到底主要就是看利率！個人貸款利率直接影響著房地產行業的景氣水準：個人貸款利率低， 貸款買房是利好， 大部分購房群體看的出這是政府對樓市的調整， 也就是啟動樓市活躍度的標誌， 這時候無論是剛需還是所謂的“炒房客”都會貸款或者有能力的全款買房， 市場火熱， 房價上漲；隨後樓市可能會達到一個瘋狂的階段，
自2017年1月開始， 全國首貸利率連續11個月上漲， 11月份更是高達5.36%， 而二套房利率也已經達到5.66%， 這讓很多“炒房客”望而卻步， 這一舉措也回應了國家“房住不炒”的政策號召。 由此可見個人貸款利率的變化直接影響著房價的走勢， 甚至可以說是房價走勢的“晴雨錶”了。
有不少人認為現在已經是貸款利率的最高點了， 顯然不是的， 4.9%的房貸利率是歷史最低， 而現在的利率也僅僅是突破了5%， 在過去20年房貸利率多在6%—7%， 於是我們可以大體判斷， 未來短期內貸款利率的持續走高必定會導致房價的進一步下跌，
中期影響房價的因素
土地政策一定是會在中期影響房價的， 開發商不怕買高價地， 因為他可以造更好的房子， 而市場需求就是要提高住房品質， 所以開發商會再以高價售賣。 慢慢的市場上“地王”頻現， 房價上漲的時機隨之而來， 這時候政府只有頒佈政策來限制開發商。 在2017年不少開發商開始後悔買地， 就是因為政府限制不允許他以高價賣出， 那怎麼辦？很多開發商就把自己的樓封了起來， 因為他們不想以低價售賣。
長期影響房價的因素
在長期內影響房價的因素中，政策決定人口的流動，一座城市想要留住大量的人才，最先使用的辦法就是政策支持，比如2017年武漢頒佈積分落戶政策，就是為防止大量人才流失。像北上廣深這樣的熱點城市，擁有著高資源配置、大把的發展機會，吸引著人們來這些城市拼搏、安家，所以聚集了大量的人才，這些人才是房子的最終需求方；大量的人口流入就帶動著大量的財富流入，所以房價越來越高，政府就會出臺相應的人口控制的政策來長期抑制房價的過快上漲。
國家出臺的政策，都是以“抑制房價過快增長”為目標，並不是讓房價下跌，所以從長期角度來看，熱點城市的房價依舊不會大跌。隨著2017年中央經濟工作會議的召開，強調了發展住房租賃市場特別是長租租賃的重要性，所以2018年房租漲幅可能會有所提高，所以購房的地理位置一定要選擇好出租、租金低月供的房子是最好的。
“最佳時機永遠是給有準備的人”在購房上同樣適用，只有儲備好了知識，厚積而薄發，才能把握住買房的最佳時機！
作者：mkshfx
長期影響房價的因素
在長期內影響房價的因素中，政策決定人口的流動，一座城市想要留住大量的人才，最先使用的辦法就是政策支持，比如2017年武漢頒佈積分落戶政策，就是為防止大量人才流失。像北上廣深這樣的熱點城市，擁有著高資源配置、大把的發展機會，吸引著人們來這些城市拼搏、安家，所以聚集了大量的人才，這些人才是房子的最終需求方；大量的人口流入就帶動著大量的財富流入，所以房價越來越高，政府就會出臺相應的人口控制的政策來長期抑制房價的過快上漲。
國家出臺的政策，都是以“抑制房價過快增長”為目標，並不是讓房價下跌，所以從長期角度來看，熱點城市的房價依舊不會大跌。隨著2017年中央經濟工作會議的召開，強調了發展住房租賃市場特別是長租租賃的重要性，所以2018年房租漲幅可能會有所提高，所以購房的地理位置一定要選擇好出租、租金低月供的房子是最好的。
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作者：mkshfx