4月11日晚間， 上海市規劃和國土資源管理局方式出讓的， 則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人；採用掛牌方式出讓的， 則以價高者得的原則確定競得人。 但最終只有排名前三位的投標人， 才能入圍競標。
記者整理發現， 這種招掛複合的土地出讓方式在2012年的上海市場曾被啟用， 並在2014年樓市低谷期被取消， 以“直接拍賣”代替。 對於此次上海市的嘗試， 業內人士認為， 該規則會在多大範圍、多長時間內實施， 還有待觀察。 監管層此舉意在避免眾多房企“圍獵”一塊土地從而導致“地王”頻出。 同時， 也可以讓更好的開發商進行土地開發，
得分前三才能入圍競標
前述出讓檔顯示， 若通過資格審查的有效申請人數超過三人， 則地塊採用招標方式出讓， 有效申請人即為“投標人”；若通過資格審查的有效申請人數為三人及三人以下的， 地塊採用掛牌方式出讓， 有效申請人即為“競買人”。
對於如何選出有效申請人， 《每日經濟新聞》記者注意到， 首先由評標小組按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。 若有得分相同者， 則按以下優先原則確定排名順序：先以經濟實力得分由高到低排序；若經濟實力得分有相同者， 則再以專案經驗得分由高到低排序；若專案經驗得分有相同者，
至於考核指標， 除房企近三個會計年度合併財務報表中的總資產、淨資產、淨利潤率和淨資產收益率等基本指標外， 還包括其信用評級、總建築面積、全裝修面積等其他指標。 最終只有排名順序前三位元的投標人， 才能入圍競標。
值得一提的是， 此次新規適用的三個地塊， 曾於去年底掛牌， 今年3月卻被中止出讓。 按照當時的公告表述， 這三塊地的交易資金來源審核工作尚未完成， 中止後將繼續進行審核。 4月11日， 上海規土局公佈了上述三個地塊的出讓補充公告， 但仍未公示具體拍賣時間。
業內：或意在減少“地王”
對於上海市的此次嘗試，
歐陽捷認為， 如果此評定方式在全上海推廣， 非上市房企將失去拿地機會， 因為這些房企的財務資料往往是不公開的。 此外， 未來有卷款跑路或者項目爛尾可能的企業， 可能將不再有資格拿地， 經濟實力不夠的企業或將從上海房地產市場出局。 不過， 目前該政策會在多大範圍、多長時間內施行， 還存在不確定性。
資深地產人士薛建雄認為， 上海此次嘗試，
歐陽捷也向《每日經濟新聞》記者表示， 新規實際上是為了抑制過多的房地產企業“圍獵”一塊土地， 導致“地王”頻出。 “實際上， 採取網上競標、每家房企只有一次出價機會等也是抑制‘地王’、減少高溢價土地產生幾率的方式， 但可能此前沒有起到既定效果所以（監管層）出了新招。 ”