2017年是西安樓市充滿魔幻主義色彩的一年。
首先， 調控政策的不斷加強讓房子從“炒”回歸“住”；
另一方面， 戶政放寬、公積金門檻放低等措施又讓西安樓市充滿活力。 一縮一放同時進行， 西安樓市風起雲湧。
2017年成交金額最多的樓盤是哪些？這些樓盤的口碑又是怎麼樣？巷議資料從全網抓取了20個樓盤40w+的資料資訊， 通過NLP技術和機器學習相關演算法對各大樓盤口碑資訊進行分析， 從地段交通、社區品質、生活配套等維度進行分數的加權匯總， 從而梳理出2017年西安市銷售額TOP20樓盤口碑排行榜。
（特別說明：本資料榜客觀公正， 不做任何商業推廣使用。 ）
觀察排行榜中可知， 2017西安市銷售額最高的20個樓盤， 幾乎都是外來品牌， 與近幾年外地品牌房企不斷進駐， 西安房地產市場已出現外來品牌包圍全城的形勢相符。
連結：2017西安本土房企被踢出十強
因為2017年開盤的綠地中央廣場屬於商業辦公樓， 中大國際九號價位較高， 所以下面關於各樓盤口碑的評比中的實質參評者只有18個樓盤：
通過系統對地段交通、社區品質、生活配套等維度的精密計算， 金地南湖藝境以4.4999分位於口碑榜榜首， 其次是得分4.4233的中國鐵建萬科翡翠國際， 第三是得分4.25845的萬科城潤園。 融創攬月府， 藍光公園華府， 碧桂園鳳凰城分別以3.3051、3.09685、3.0674分， 排在榜單16、17、18位。
下面我們將圍繞下述4個樓盤， 對他們口碑進行基於大資料進行客觀分析。
金地南湖藝境
口碑評分：4.4999
金地憑藉優越的地段、完善的周邊配套和社區品質， 再加上地處曲江核心區域但僅有約11000元的較低均價， 輕鬆成為2017年西安市銷售金額前20名樓盤裡的口碑王！
在全網資訊裡， 關於金地南湖藝境的口碑主要集中在這些熱詞：
金地廣場靠近曲江池， 毗鄰曲江文化運動公園， 環境優雅， 社區綠化覆蓋率高， 也是學區房， 這些都是購房者對金地評價高的原因， 也反映出購房者在購房時對社區環境要求的權重日益增加。
雖名列口碑榜首位， 但金地仍有被購房者吐槽之處， 缺少直達公交便是其中之一， 房子少造成可選擇的戶型少是另一個槽點， 而最大的bug， 是社區旁有變電站。
@安居客用戶牛浩錦：社區對面有個6畝的變電站，可能會有一些輻射。
@房天下用戶浮***夢：交通不方便，邊上就是變電站。
@房天下用戶knewhous616644839：只想說離變電站只有200米。
中國鐵建萬科翡翠國際
口碑評分：4.4233
榜單前3裡面有兩個萬科的樓盤——中國鐵建萬科翡翠國際、萬科城潤園。
翡翠國際占了個好地段，靠曲江大道、近三環、近雁翔路，旁邊有大型購物中心，往西南走幾步就是唐城牆遺址、曲江池，西邊不遠還有岳家寨交通樞紐站。
附近有曲江二小、西北婦女兒童醫院，教育配套、交通配套、醫療配套、商業配套都很齊全，但這個盤在還沒有被萬科接盤之前，口碑不佳，未入住就有業主發現牆體裂縫。萬科接盤之後，後續開發較為完善，銷量也大有增長。但在業界的口碑，只能說仁者見仁智者見智。
在全閘道於中鐵建萬科翡翠國際的資訊中，這些熱詞被提及最多：
@房天下soufun-s1019857：鐵建一期賣不動品質也差，換個萬科就鍍金了？這盤太搞笑，這種環境配套也是醉。。完全不值
@房天下soufunso106572227：相信我，西安沒有賣不出去的房子，再爛的房子，只要你跟萬科合作。
翡翠國際廣被詬病的還有一個問題——“加油站圍繞，有安全隱患”，社區附近有一個中石油和兩個殼牌，實話講，不是一般的多。
@房天下用戶n***9：2017年底，翡翠國際旁邊又建一個加油站！這已經是第3還是第4個了！加油站要包圍社區。這就是萬科號稱的最高端產品！無良萬科絲毫不作為，一問就說不在社區內跟他們無關，可宣傳的時候周圍的配套都是他們加價的砝碼，甚至連最基本的解決問題的態度都沒有。作為業主後悔不已。
萬科城潤園
口碑評分：4.25845
萬科城潤園地處大學城，毗鄰西北大學長安校區，長安區的房價能達到這個水準，第一感覺肯定是因為房子很棒吧。
在全網的資訊裡，關於萬科城潤園，價格和品牌是購房者最關注的兩個因素，此外它的投資關注度也是今天著重分析的4個樓盤裡較高的。
@安居客用戶：這麼多大學在這裡，還怕不漲價？試觀我國房價市場，大學城周邊必火。
升值潛力大，並不能掩蓋城潤園的問題，交通不便這一條，就被購房者廣為詬病。關於這一點，整個大學城的交通都讓人頭疼，想必萬科也無能無力。
關於萬科城潤園的另一大熱點是學位，購房者網上發帖稱，整個社區僅有120個學位，而且還是擇優錄取。這讓不少購房者如鯁在喉。
此外，城潤園附近目前沒有大型商業中心，最近的就是櫻花廣場，購房者都眼巴巴的盼著萬科的商業中心。
@房天下用戶Dalu：客觀的分析一下：地段大學城，位置還行給4分，配套目前啥都麼有給三分，指望萬科自帶商業和鵬潤越秀城了，交通目前只有好幾路，就算以後西安三期地鐵修了，估計最近也就櫻花廣場站和郵電大學站，環境目前還很荒涼，就這樣。
@房天下用戶五***楓：交通不便，對面有煙筒，附近有建材市場，小孩上學沒有辦法落實。
碧桂園鳳凰城
口碑評分：3.0674
2017年，碧桂園在西安叱吒風雲，5739943464元的成交額讓碧桂園毫無懸念的成為銷售王，一平方米13000元的價格是主因，5655的成交量卻是其他樓盤望塵莫及。
但看完全網資訊關於碧桂園鳳凰城的評價，只想歎一句，高以數億記的成交額並不能掩蓋樓盤的缺點，消費者們的眼光是雪亮的。
首先，地理位置如下圖，購房者評論說，這就是傳說中的三不管：城北不管、滻灞不管、港務管不著。
@房天下用戶欲語還休：這個地段比較尷尬，不是市政府重點的發展區域，而是忽略的地段，處在城北、滻灞、港務區三不管的尷尬境地，周邊除了兩條被叫停的地鐵線路就是一些零散的建材市場了，大型的配套在周邊也看不到，後期發展比不上滻灞、灃東等地。
這個位置在西安整體佈局裡面，算是比較偏僻的，公交少，地鐵要等19年才可以修建好。
在所有消費者對於碧桂園鳳凰城的點評裡，有兩個熱點問題——汙水處理廠和學位。
鳳凰城和汙水處理廠僅一街之隔，隔著螢幕似乎都聞到了炎炎夏日鳳凰城裡彌漫的異味兒。都可以聞到一股酸臭味。
學位問題，碧桂園和陝師大共同開發的陝師大附小，雖說是和業主簽訂合約即有學位保證，但是擇優錄取的要求很難保證每個孩子都會有學上，最恐怖還是周圍沒有任何其他可當做備胎的學校。
周圍配套，除了民房、大型建材市場、路上來來往往的大型運輸車，基本也就沒什麼了。擁有著和曲江一樣高的價位，服務和配套設施建設卻跟不上，這才是讓消費者們寒心的最主要原因。
@房天下用戶：碧桂園的樓盤竟然敢叫板13000的價格！你膽好大啊！
@房天下用戶買對房：這價格我肯定買高新 曲江 滻灞了 買這54年的房齡還是豪氣！
@房天下用戶房天下網友：看來賣不動了，最近好多tuo來說好。群裡很多買的人都想退。地鐵黃了，學校不保證你能上，上不了附近沒有可替代的學校。而且交房的時候產權就剩下40多年到50年，周邊環境差。
結語
2017已經被註定是西安要騰飛的一年，各種好政策，各種國家支持專案，各位地產大佬們也看准了西安這塊黃金寶地，都想來賺兩把。西安人的錢是好賺，但是能不能賺的走心一些？不停的加開樓盤不如做好每一個樓盤，用一流的物業和完善的基礎設施配套服務來樹立自己的良好形象。
畢竟大佬們想的是賺錢，而老百姓考慮的是一輩子！
從巷議資料這份口碑榜中也可以看到，人們在購房時觀念的轉遍——從以價格為主導變為以環境、交通、配套服務、社區品質等多因素為主導，人們不僅要有房住，更要有好房住，所以口碑的提升對於各大樓盤乃至各大地產商們至關重要！
是社區旁有變電站。@安居客用戶牛浩錦：社區對面有個6畝的變電站，可能會有一些輻射。
@房天下用戶浮***夢：交通不方便，邊上就是變電站。
@房天下用戶knewhous616644839：只想說離變電站只有200米。
中國鐵建萬科翡翠國際
口碑評分：4.4233
榜單前3裡面有兩個萬科的樓盤——中國鐵建萬科翡翠國際、萬科城潤園。
翡翠國際占了個好地段，靠曲江大道、近三環、近雁翔路，旁邊有大型購物中心，往西南走幾步就是唐城牆遺址、曲江池，西邊不遠還有岳家寨交通樞紐站。
附近有曲江二小、西北婦女兒童醫院，教育配套、交通配套、醫療配套、商業配套都很齊全，但這個盤在還沒有被萬科接盤之前，口碑不佳，未入住就有業主發現牆體裂縫。萬科接盤之後，後續開發較為完善，銷量也大有增長。但在業界的口碑，只能說仁者見仁智者見智。
在全閘道於中鐵建萬科翡翠國際的資訊中，這些熱詞被提及最多：
@房天下soufun-s1019857：鐵建一期賣不動品質也差，換個萬科就鍍金了？這盤太搞笑，這種環境配套也是醉。。完全不值
@房天下soufunso106572227：相信我，西安沒有賣不出去的房子，再爛的房子，只要你跟萬科合作。
翡翠國際廣被詬病的還有一個問題——“加油站圍繞，有安全隱患”，社區附近有一個中石油和兩個殼牌，實話講，不是一般的多。
@房天下用戶n***9：2017年底，翡翠國際旁邊又建一個加油站！這已經是第3還是第4個了！加油站要包圍社區。這就是萬科號稱的最高端產品！無良萬科絲毫不作為，一問就說不在社區內跟他們無關，可宣傳的時候周圍的配套都是他們加價的砝碼，甚至連最基本的解決問題的態度都沒有。作為業主後悔不已。
萬科城潤園
口碑評分：4.25845
萬科城潤園地處大學城，毗鄰西北大學長安校區，長安區的房價能達到這個水準，第一感覺肯定是因為房子很棒吧。
在全網的資訊裡，關於萬科城潤園，價格和品牌是購房者最關注的兩個因素，此外它的投資關注度也是今天著重分析的4個樓盤裡較高的。
@安居客用戶：這麼多大學在這裡，還怕不漲價？試觀我國房價市場，大學城周邊必火。
升值潛力大，並不能掩蓋城潤園的問題，交通不便這一條，就被購房者廣為詬病。關於這一點，整個大學城的交通都讓人頭疼，想必萬科也無能無力。
關於萬科城潤園的另一大熱點是學位，購房者網上發帖稱，整個社區僅有120個學位，而且還是擇優錄取。這讓不少購房者如鯁在喉。
此外，城潤園附近目前沒有大型商業中心，最近的就是櫻花廣場，購房者都眼巴巴的盼著萬科的商業中心。
@房天下用戶Dalu：客觀的分析一下：地段大學城，位置還行給4分，配套目前啥都麼有給三分，指望萬科自帶商業和鵬潤越秀城了，交通目前只有好幾路，就算以後西安三期地鐵修了，估計最近也就櫻花廣場站和郵電大學站，環境目前還很荒涼，就這樣。
@房天下用戶五***楓：交通不便，對面有煙筒，附近有建材市場，小孩上學沒有辦法落實。
碧桂園鳳凰城
口碑評分：3.0674
2017年，碧桂園在西安叱吒風雲，5739943464元的成交額讓碧桂園毫無懸念的成為銷售王，一平方米13000元的價格是主因，5655的成交量卻是其他樓盤望塵莫及。
但看完全網資訊關於碧桂園鳳凰城的評價，只想歎一句，高以數億記的成交額並不能掩蓋樓盤的缺點，消費者們的眼光是雪亮的。
首先，地理位置如下圖，購房者評論說，這就是傳說中的三不管：城北不管、滻灞不管、港務管不著。
@房天下用戶欲語還休：這個地段比較尷尬，不是市政府重點的發展區域，而是忽略的地段，處在城北、滻灞、港務區三不管的尷尬境地，周邊除了兩條被叫停的地鐵線路就是一些零散的建材市場了，大型的配套在周邊也看不到，後期發展比不上滻灞、灃東等地。
這個位置在西安整體佈局裡面，算是比較偏僻的，公交少，地鐵要等19年才可以修建好。
在所有消費者對於碧桂園鳳凰城的點評裡，有兩個熱點問題——汙水處理廠和學位。
鳳凰城和汙水處理廠僅一街之隔，隔著螢幕似乎都聞到了炎炎夏日鳳凰城裡彌漫的異味兒。都可以聞到一股酸臭味。
學位問題，碧桂園和陝師大共同開發的陝師大附小，雖說是和業主簽訂合約即有學位保證，但是擇優錄取的要求很難保證每個孩子都會有學上，最恐怖還是周圍沒有任何其他可當做備胎的學校。
周圍配套，除了民房、大型建材市場、路上來來往往的大型運輸車，基本也就沒什麼了。擁有著和曲江一樣高的價位，服務和配套設施建設卻跟不上，這才是讓消費者們寒心的最主要原因。
@房天下用戶：碧桂園的樓盤竟然敢叫板13000的價格！你膽好大啊！
@房天下用戶買對房：這價格我肯定買高新 曲江 滻灞了 買這54年的房齡還是豪氣！
@房天下用戶房天下網友：看來賣不動了，最近好多tuo來說好。群裡很多買的人都想退。地鐵黃了，學校不保證你能上，上不了附近沒有可替代的學校。而且交房的時候產權就剩下40多年到50年，周邊環境差。
結語
2017已經被註定是西安要騰飛的一年，各種好政策，各種國家支持專案，各位地產大佬們也看准了西安這塊黃金寶地，都想來賺兩把。西安人的錢是好賺，但是能不能賺的走心一些？不停的加開樓盤不如做好每一個樓盤，用一流的物業和完善的基礎設施配套服務來樹立自己的良好形象。
畢竟大佬們想的是賺錢，而老百姓考慮的是一輩子！
從巷議資料這份口碑榜中也可以看到，人們在購房時觀念的轉遍——從以價格為主導變為以環境、交通、配套服務、社區品質等多因素為主導，人們不僅要有房住，更要有好房住，所以口碑的提升對於各大樓盤乃至各大地產商們至關重要！