濟南新舊動能轉換先行區建設開始了，你知道它是哪裡嗎

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟陽報導

在即將啟動的濟南新舊動能轉換先行區建設中， 濟陽縣將承擔重任。

日前， 濟南市公佈了2018年度市級重點建設項目計畫安排中， 濟南新舊動能轉換先行區引爆區建設項目列入了儲備項目， 其建設地點是天橋區的大橋街道和濟陽縣的崔寨街道， 這佐證了先行區引爆區有望落地崔寨的消息。

濟南新舊動能轉換先行區的建設， 牽動著房地產企業的神經。 在最近一兩個月內， 已經有力高地產、連城地產等在濟陽拿地， 綠城、萬科、世茂等房企也將在這裡佈局。

先行區引爆區

有望落地崔寨

26日中午， 在濟陽縣崔寨街道解家莊南頭， 村民劉大娘正在家門口曬太陽。 在她家南側三四百米處， 就是已經完工的石濟黃河公鐵兩用特大橋。

解家莊與濟南天橋區、曆城區相鄰， 它的西側是天橋區的大橋街道， 南側面對黃河， 石濟黃河公鐵兩用橋將這裡與黃河南的曆城區連在一起。

在劉大娘的眼裡， 解家莊是個遠離濟南的小村莊， 村裡人過著平靜的生活。 直到兩三年前， 黃河邊機器的轟鳴聲打破了這裡的平靜。 石濟黃河公鐵兩用特大橋開工， 他們才知道， 未來的解家莊會是濟陽通往濟南主城區的一處要道。 而最近媒體上廣泛報導的濟南新舊動能轉換區先行區， 再次讓包括解家莊在內的崔寨街道廣受關注。

在日前公佈的2018年度市級重點建設項目計畫安排中， 濟南新舊動能轉換區相關專案被列入到儲備名單中， 其中引爆區建設地點在天橋區的大橋街道和濟陽縣的崔寨街道， 主要建設濟南新舊動能轉換先行區引爆區範圍內的基礎設施， 總投資17.4億元， 建設單位為濟南新舊動能轉換先行區管委會摘走。 經濟導報記者查閱到， 濟南智造小鎮公司註冊資金3000萬元， 由山東連城置業控股。

在此之前的去年12月8日， 山東力高凱力房地產有限公司則在濟陽一口氣拿下7宗土地， 面積為202畝。 經濟導報記者查閱到， 山東力高凱力房地產有限公司是力高地產的子公司。

除了連城置業、力高地產等， 國內地產巨頭碧桂園在去年年底與深圳市怡亞通供應鏈牽手，

將在濟陽建設供應鏈（濟南）智慧生態城專案， 總投資約150億元， 主要建設智慧物流平臺產業園、智慧供應鏈產業園、文化產業中心、供應鏈人才生活區等；浙江綠城集團則簽約濟陽理想小鎮項目， 將建設高檔酒店、經典住宅區及教育、醫療等輔助設施；萬科簽約少海匯智慧住居科技城專案， 計畫總投資300億元， 全部投產後專案整體產值可達1000億元。 世茂集團簽約澄波湖綜合開發項目， 總投資約230億元， 主要建設購物中心、互聯網科技金融產業園， 還將建設中國北方首個“茂險王”動漫主題樂園。

警惕產業專案後續落地

“開發商既然紛紛進駐濟陽， 就說明大家對濟陽市場的看好。 ”濟南一開發商中層對經濟導報記者說。

最近一兩年， 濟南房地產市場一個重大變化就是知名開發商開始從中心城區向衛星城擴張， 章丘區、長清， 乃至濟陽、齊河都有眾多國內知名開發商入駐。 “這是濟南房價上漲到一定程度後的必然結果。 因為濟南主城區土地成本在上升， 而衛星城土地成本相對便宜一些， 這對開發商資金壓力要小一些。 而有一些買房人， 也會因為主城區房價太貴， 轉而一些房價低的衛星城買房。 ”該人士說。

合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析， 作為衛星城， 濟陽等地的房價一方面取決於它自身的經濟實力， 另一方面取決於它與濟南主城區的融合速度， 未來房價主要會隨著濟南主城區的房價而起舞。

目前， 濟陽房屋銷售單價已經達到8000多元/平方米， 市場未來將進入一個穩定期。

但前述開發商中層也表示了一些擔憂：“現在很多開發商以產業的名義拿地， 但未來這些產業會真的落地嗎？如果能落地的話當然是好事， 如果不能落地將產生很多問題。 況且這些項目很大， 要警惕出現新的過量庫存。 ”