北上廣等一線城市的房價讓很多人望而卻步， 但是隨著租賃時代的到來， 租房漸漸成為一種新的生活方式。
繼成都在去年年底推出首批國有租賃房源， 獲得不錯反響後， 近日， 上海市發佈了首個國企租賃住房品牌， “國家隊”房東正式進入租賃市場！對買不起房的普通人來說， 又是一項重大利好。 畢竟背靠大樹好乘涼， 住房體驗及租客權益將更有保障， 以租代購不再是空中樓閣。
除了成都、上海外， 北京、佛山、廣州、深圳、杭州、珠海、天津等一二線城市也開始大力發展住房租賃市場， 增加租賃土地供應規模。
租賃時代近在眼前！
以具有代表性的上海為例， 租賃市場呈現幾大特點。
一、多區域全供應
目前， 上海首套租賃住房的樣板房已經完成， 樣板房就位於閔行區浦江鎮。 整體租賃用地已涉及全市16個區中的12個， 僅金山、奉賢、普陀、虹口四區還沒有租賃用地出讓。
預計到2020年， 上海將有約2萬套住房進入市場。
二、無門檻、完全市場化
上海租賃住房將採取無門檻、平租金的方式向社會供應。
“國家隊”房東與普通房東最大的不同， 就是不再緊盯盈利， 主要為解決留滬一族的住房問題。 因此在定價時， 會充分考慮大部分租客的經濟能力，
以1月16日的拍賣為例， 上海土地市場有5幅租賃地塊， 從樓板價看， 租賃住房用地依舊以市場價1至2折的價格成交， 並且都是底價成交。 控制了土地起拍價， 也就間接控制了租賃住房的租金價格。 其中， 集中投放的4塊位於市中心地塊， 而且周邊的產業佈局也較為完善， 更能吸引人才的進駐。
參考成都租賃住房的起租價（約1300元/月）， 租賃住房的租金基本略低於市場價。
另外， “國家隊”房東不再強調“有形的手”， 誰來租房， 租金多少等等， 都將完全市場化運營， 無門檻， 不套路。
三、重視細節、安全至上
在安全的細節方面， 上海租賃住房也做了突破。 例如， 租賃住房的門鎖不再是傳統的鑰匙， 而是採取刷卡的方式。 租戶入住以後不必顧慮因租客流轉導致的安全隱患， 同時也將群租的情況遏制在搖籃裡。
可以預計的是， 在未來3-5年間， 包括北京、上海、廣州、深圳以及杭州等熱點城市將有3成以上是租賃用地。 租賃市場是大勢所趨。
不過也要注意，一些租賃企業的房屋空置率較高，要謹防租賃市場泡沫的出現。
對於一些在猶豫要不要買房，或者對一線城市的高房價望而卻步的人們，可以考慮先租房，對於購房市場來說，也有一個緩和作用。
附：北上廣租賃政策一覽
上海：
·2017年下半年以來，上海地產集團確定了首批17幅租賃房地塊，計畫投資約180億元，全部建成後可供應約2萬套租賃住房。
·在近期舉行的上海市第十五屆人民代表大會上，上海市市長應勇強調要加強房地產市場調控不動搖、不放鬆。
·上海市政府與國家開發銀行、中國建設銀行簽約，將在重點專案授信、綜合金融服務、金融創新研發等領域加強合作。
·國家開發銀行上海市分行、中國建設銀行上海市分行分別與城投集團、地產集團、申通地鐵集團、光明集團、張江集團等上海市國企簽署《租賃住房業務開發性金融合作協定》《住房租賃合作協定》。
北京：
·2017年10月，北京市租房新政正式實施，住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運行。
·2018年北京市將完善租購並舉的住房制度，完成1200公頃住宅供地。
廣州：
·2017年11月廣州工行投入5000億住房租賃建設資金，為企業主體提供多層次、全產品、無障礙的投融資服務。
·2017年11月，廣州市首批國有租賃住房企業掛牌成立，積極推動廣州市培育和發展住房租賃市場。
不過也要注意，一些租賃企業的房屋空置率較高，要謹防租賃市場泡沫的出現。
對於一些在猶豫要不要買房，或者對一線城市的高房價望而卻步的人們，可以考慮先租房，對於購房市場來說，也有一個緩和作用。
附：北上廣租賃政策一覽
上海：
·2017年下半年以來，上海地產集團確定了首批17幅租賃房地塊，計畫投資約180億元，全部建成後可供應約2萬套租賃住房。
·在近期舉行的上海市第十五屆人民代表大會上，上海市市長應勇強調要加強房地產市場調控不動搖、不放鬆。
·上海市政府與國家開發銀行、中國建設銀行簽約，將在重點專案授信、綜合金融服務、金融創新研發等領域加強合作。
·國家開發銀行上海市分行、中國建設銀行上海市分行分別與城投集團、地產集團、申通地鐵集團、光明集團、張江集團等上海市國企簽署《租賃住房業務開發性金融合作協定》《住房租賃合作協定》。
北京：
·2017年10月，北京市租房新政正式實施，住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運行。
·2018年北京市將完善租購並舉的住房制度，完成1200公頃住宅供地。
廣州：
·2017年11月廣州工行投入5000億住房租賃建設資金，為企業主體提供多層次、全產品、無障礙的投融資服務。
·2017年11月，廣州市首批國有租賃住房企業掛牌成立，積極推動廣州市培育和發展住房租賃市場。