1月25號3宗共有產權房地塊同時開拍， 結果豐台白盆窯的2塊土地均流拍， 只有朝陽1宗成交。
截止到目前， 朝陽共有5個共有產權房項目， 其中4宗地塊等待上市申購！
雖然豐台白盆窯的兩地塊都沒有成交， 但共有產權房用地的屬性就在那擺著， 並且兩塊土地規模不小， 一旦上市將提供約3400套共有產權房， 值得關注！
1、花鄉白盆窯兩塊地的位置就在地鐵9號線郭公莊站的東側1公里處， 距離豐台總部基地不過2.5公里， 周邊居住氛圍濃厚， 多個社區分佈周邊。
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萬達廣場、花鄉奧萊、薈聚中心等大型商場齊聚， 生活配套成熟， 屬於南四環比較繁華的商圈。
位置好， 地段佳， 但43000元/㎡的價格也是“史上最貴共有產權房”， 與周邊社區的二手房單價相差不到萬元！像2000年的億城天築均價49000元/㎡， 益辰欣園均價52000元/㎡；
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對開發商來說， 較高的起拍價， 再扣去需要配建的一些面積， 最後卻只能賣到43000元/㎡， 還得是精裝修！利潤空間不足， 成本壓力不小！
再加上與周邊二手房的單價差額並不是很大， 未來產品好不好賣？購房人接不接受這個高價共有產權？這都是潛在的風險！所以與其冒險得不到利潤不如再等等看！估計這也是地塊流拍的主要原因！
02
朝陽新成交的共有產權房位於豆各莊的水牛坊， 東五環與京津高速的交匯處！
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整個地塊規劃建築面積87924㎡， 其中住宅用地規劃面積為69091㎡， 如按照每套90㎡計算， 可提供約768套共有產權住房。
社區容積率是1.5，
再加上住宅地塊限高18米， 未來所建社區不會超過6層， 整個水牛坊共有產權房的居住舒適度很高！
水牛坊共有產權房地塊與12月份新成交的地塊分列芳草地國際學校的東西兩側， 交通便利性自不用說！除了兩條主幹道之外， 正在修建的地鐵7號線延長線黃村站距離地塊只有500米， 未來到達環球影城只需要十來分鐘！
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新拍地塊的售價與12月份成交的地塊一樣， 均為36000元/㎡， 精裝修。
緊鄰的富力又一城C區房價最高， 售價約為53000元/㎡， B區售價約為52000元/㎡；2009年建的朝豐家園社區12月成交均價約為48000元/㎡；2001年建的揚州水鄉社區12月成交均價約為42000元/㎡。
如果按照現在這個價格測算， 水牛坊的共有產權房個人占比應該能到65%-75%之間， 但是上市還需要一年多的等待時間， 到時候這邊房價肯定還要上漲， 個人占比能保持在60%就不錯！
3、目前朝陽共有5個共有產權房， 除了已經選房結束的錦都家園， 還有4宗土地等待申購！
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如果要做個排序，東壩郊野公園的地塊應該排在首位。區域內高端樓盤聚集，距離機場又近，還緊挨著公園，先天條件最好，但37000元/㎡的價格也是朝陽區內最高；
其次便是管莊塔營村的共有產權房地塊。29000元/㎡的售價是4個待申購項目裡最便宜的，也是生活配套最成熟，居住氛圍最濃厚的一塊區域，但與此相對應的也是人口密度最大，交通最擁堵的地方！是好是壞就得看個人喜好而定了!
最後是豆各莊的兩個共有產權房，因為相鄰，外部交通、環境、配套等都一樣，主要的差別就得看項目自身的規劃設計和建築品質了！單從目前來看，水牛坊共有產權房1.5的容積率和18米限高顯然更佔優勢！
要判斷到底哪個才是朝陽最合適的共有產權房還有一個關鍵指標需要衡量，就是個人產權占比！占比低的即便價格便宜估計很多人心裡也會有所猶豫！
所以，哪個項目最受購房者青睞？答案還需再等一段時間！
還有4宗土地等待申購！
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如果要做個排序，東壩郊野公園的地塊應該排在首位。區域內高端樓盤聚集，距離機場又近，還緊挨著公園，先天條件最好，但37000元/㎡的價格也是朝陽區內最高；
其次便是管莊塔營村的共有產權房地塊。29000元/㎡的售價是4個待申購項目裡最便宜的，也是生活配套最成熟，居住氛圍最濃厚的一塊區域，但與此相對應的也是人口密度最大，交通最擁堵的地方！是好是壞就得看個人喜好而定了!
最後是豆各莊的兩個共有產權房，因為相鄰，外部交通、環境、配套等都一樣，主要的差別就得看項目自身的規劃設計和建築品質了！單從目前來看，水牛坊共有產權房1.5的容積率和18米限高顯然更佔優勢！
要判斷到底哪個才是朝陽最合適的共有產權房還有一個關鍵指標需要衡量，就是個人產權占比！占比低的即便價格便宜估計很多人心裡也會有所猶豫！
所以，哪個項目最受購房者青睞？答案還需再等一段時間！