實業萎靡、股市多變、儲蓄降息。 在這個大背景下， 房產對老百姓來說， 既是最保險的固定資產， 也是最佳的投資管道。
阿木認為，
那麼， 買房投資， 全款還是貸款？不同的首付比例， 在5年後出售， 年化收益到底差多少？
阿木今天拿一個讀者朋友的例子， 給大家算筆賬看看。
小K夫婦這幾年一直在杭州工作， 兩人年收入一共13萬， 存款150萬， 住著父母名下的一套房， 每月略有盈餘， 日子過得比較清貧。
關注了我們公號後， 覺得人生財富不能靠死工資， 還是要投資才行， 便打算在杭州買房投資。
夫妻二人近期馬不停蹄的看了一圈杭州郊區的新盤後， 很快鎖定了目標：
一個有地鐵規劃， 總價約150萬的房子。
該樓盤發展潛力較大， 雖然目前處於杭州郊區， 相對荒涼。 但地鐵已經在建， 商業綜合體也會配套完善， 在杭州屬於熱門板塊。
面對總價150萬的房產， 手握同樣150萬進行投資的小K該怎麼選擇？
方案一
150萬資金都投進去， 全款買房， 買完後坐等升值， 還有一筆房租收益可以改善生活；
方案二
首付3-5成， 不浪費首套房的優惠政策， 但每月要還較高的房貸， 還要考慮剩餘資金的投資方向。
夫妻二人猶豫不決， 向阿木詢問。
阿木給他們詳細的算了一筆賬， 比較了兩個方案：
杭州作為一個高速發展的新一線城市， 房產市場還有很大的潛能， 我們先假設五年後房子能漲到2.8萬每平米。
再根據首付款比例、每月還款、每月房租收益、5年後房產價格等因素， 分別得出了兩個方案的年化收益， 如下表：
通過比較可以看出， 同樣一套房子， 年化收益是隨著首付款比例的減少而增加。
三成首付甚至是全款買房年化收益的兩倍以上！（三成年化30.32%和全款14.95%）
三成首付雖然可以極大的提高年化收益率， 但是投資總收益額卻下降了（全款總收益：112.2萬元， 三成首付收益：75.8萬元。 ）
小K夫婦激動地問阿木， 那有木有既可以提高年化收益率，
是不是很瘋狂？很貪心？
no problem， 阿木的存在就是解決你們的貪欲.....
想要更高的收益， 阿木建議可以大膽一些——買兩套！
150萬買兩套， 可行麼？讓我們先把條件重新輸入， 再算一下：
從上表可以看出：
選擇全款投資一套房，
而選擇兩套房， 首套3成、次套6成， 5年後總收益169萬， 年化收益24.14%；
比較來看， 兩個方案的收益差距很大。
而且， 未來房子升值越多， 差距越大！
但是， 由於此樓盤是期房， 兩年後才能交房， 這兩年的空檔期沒有房租收入， 如果小K選擇兩套房的方案， 每個月的還貸支出（9219元）是不是壓力有點兒大呢？
聰明的阿木已經提前想到了， 未雨綢繆在房款上幫小K預留了10萬元的資金， 加上平時兩夫妻的工資性收入， 差不多可以頂兩年的貸款。
等拿到房子， 租出去後， 日子就立刻輕鬆了， 杭州的房租收益， 還是很高的。
可能有些朋友會說， 為什麼不用150萬， 作為3成首付， 買一套價值更高的房子呢？
大家來看：
其實上表中， 3成的那個方案是不用考慮的， 因為小K夫婦的薪資收入是批不下來這麼巨額貸款的。就算能批下來，每月還款也是要命了。
另一個6成的方案是可行的：150萬當做6成首付去買一套更靠市中心的房子。
優點是抗跌、升值更有保證；
缺點是浪費了首套房3成貸款機會，後期資金配比不夠靈活。
而阿木更建議150萬貸款後買兩套房的方案，就相對靈活很多，如果後期需要大額資金時，可以只賣其中一套，另一套依舊作為長期持有的固定資產。
畢竟小K夫婦的收入情況，以後難有大筆資金來源了。此次投資，應該充分考慮靈活性，來應對未來生活的需要。
買房是人生大事！尤其對於小K夫婦來說，把握住，後面的人生就能上一個大臺階，中產不敢說，但富裕的小康生活是沒問題啦！
最後阿木提醒各位，連續買兩套房的投資計畫，會很辛苦，選房、買房、貸款等過程中也可能會有各種意外。建議在動手前，再詳細諮詢專業人士，制定完整計畫，以防踏空。當然也可以來諮詢阿木！
阿木是“小生愛財”新晉小編，主攻基金、證券、不動產投資，奉上本人萌新照一張，大家記得我了哦，有理財相關諮詢，都可以來問阿木~
因為小K夫婦的薪資收入是批不下來這麼巨額貸款的。就算能批下來，每月還款也是要命了。另一個6成的方案是可行的：150萬當做6成首付去買一套更靠市中心的房子。
優點是抗跌、升值更有保證；
缺點是浪費了首套房3成貸款機會，後期資金配比不夠靈活。
而阿木更建議150萬貸款後買兩套房的方案，就相對靈活很多，如果後期需要大額資金時，可以只賣其中一套，另一套依舊作為長期持有的固定資產。
畢竟小K夫婦的收入情況，以後難有大筆資金來源了。此次投資，應該充分考慮靈活性，來應對未來生活的需要。
買房是人生大事！尤其對於小K夫婦來說，把握住，後面的人生就能上一個大臺階，中產不敢說，但富裕的小康生活是沒問題啦！
最後阿木提醒各位，連續買兩套房的投資計畫，會很辛苦，選房、買房、貸款等過程中也可能會有各種意外。建議在動手前，再詳細諮詢專業人士，制定完整計畫，以防踏空。當然也可以來諮詢阿木！
阿木是“小生愛財”新晉小編，主攻基金、證券、不動產投資，奉上本人萌新照一張，大家記得我了哦，有理財相關諮詢，都可以來問阿木~