有不少人打算在春節前買房， 然而根據樓市南京微信平臺統計， 包括溧水、高淳， 南京年前僅15盤有望加推， 其中龍湖紫都城、複地宴南都和富力星光裡為公寓項目。
而在主要的13個住宅項目中有2個純新盤， 分別是21世紀太陽城銀座、中南熙悅。
此外， 在本次加推預告中城北房源居多， 江北、河西以及溧水均無房源上市。
NO.1｜壹
下表是南京商品房春節前的開盤預告。
其中電建海賦尚城今天下午3點公證搖號， 310人（已剔除3組不符合資格買房人）買120套房， 中簽率39%。
天澤苑已領65、66、67號樓銷許， 共計106套， 面積130、189㎡， 銷許均價27951元/㎡， 擬交付時間為2018年12月31日。
天澤苑已於上週四進行報名登記， 專案採取兩種報名方式， 現場報名：攜帶資料至天澤苑銷售中心參加本次房源報名。 網路報名：將資料發至郵箱3391135009@qq.com,郵件格式為：主題：購房人姓名（XXX或者XXX）。
另外， 從上表可以發現除了高淳3盤外， 南京主城房價2萬/㎡以內的新房斷供了！
而節後， 除了高淳、溧水和六合， 主城也僅有翠屏城一家有開盤計畫。 翠屏城預計春節後（3月）加推105、108、109號樓， 約700多套房源， 面積86、94、98、117㎡， 前批房源均價12217元/㎡。
不得不感慨， 現在剛需買房不容易， 新房房源少， 而且越來越遠離城區。
這裡也建議資金有限的剛需自住群體， 買不到新房可以淘淘二手房。 目前樓市行情冷卻， 二手房價格也有了議價的空間。
NO.2｜貳
在整理開盤計畫是， 我也順便給大家算了一下這些上市房源的月供門檻。
城北
城南
江寧
城東
高淳
隨著利率的上浮， 本次上市的主城房源基本無萬元以內的月供。
縱覽所有房源， 最便宜的為中冶盛世濱江85㎡的65年產權住宅， 總價約245萬， 利率上浮15%， 還貸30年、等額本息計算， 月供為9912元。
高淳房源則基本都在百萬以內， 月供3000-4000元不等。
NO.3｜三
最近保監會、銀監會、證監會發佈公告， 繼續加強對銀行的監管力度， 對於辦理房貸業務的購房者也產生了一定影響。 甚至有人說， 現在商貸不是利率和額度的問題， 而是能不能放款的問題了。
因此， 由於商貸下款時間越來越長， 一貫“不受待見”的公積金貸款眼下已經被多家樓盤主動接受， 看中的也是公積金貸款下款時間相對比較確定。
房貸利率上調， 在打壓投資客的同時， 無疑也對剛需形成很大影響， 部分剛需購房者因為等待幾個月時間， 碰上利率上調， 無奈多還十幾甚至幾十萬的利息。 然而業內觀點認為， 房貸利率的進一步上調依然存在空間。
主要原因還是由於當前的房貸利率仍舊處於歷史低位。 房改之後利率最高的時候是2007年的7.83%， 還有2012年的7.05%， 從歷史經驗看， 房貸利率還有很大提升空間。
從目前大環境及央行態度可以看出，短期內銀根將持續收緊，國家仍將繼續整頓金融秩序，通過金融去杠杆將成為調控重要方向之一，預計未來一段時間房貸利率上浮仍將是大趨勢。
從目前大環境及央行態度可以看出，短期內銀根將持續收緊，國家仍將繼續整頓金融秩序，通過金融去杠杆將成為調控重要方向之一，預計未來一段時間房貸利率上浮仍將是大趨勢。