覓窩新媒體 文/喵嘻嘻
此前， 昆明發展格局被比擬為“東邪、西毒、南帝、北丐”， 經過近20年的發展， 昆明城的範圍在逐漸擴大， 發展格局也逐漸轉向“東起、西進、南富、北貴”。
作為昆明主城區與長水國際機場的交通樞紐要道， 昆明東市區是距離主城區最近的片區， 也是近幾年房企紮堆的一個熱門區域， 特別是圍繞東白沙河一片的房地產開發， 把昆明“東起”表現得淋漓盡致。
未來， 昆明“東起”還有大發展。
近日， 圍繞盤龍區東白沙河分區的開發建設， 《昆明市盤龍區東白沙河分區局部地塊控制性詳細規劃調整》成果在通過聽證、審查之後對外公佈， 為東白沙河片區未來發展提供了指導性大方向。
控規內容顯示， 東白沙河片區未來將成為面向國內國際的山水人文旅遊目的地與樞紐；引領昆明未來高尚休閒的消費目的地；代表行業先鋒的高端產業聚集目的地以及吸引城市精英的國際生態人居目的地。
片區將形成以科技為特色， 文化為內涵， 生態智慧為理念， 以創造都市山水休閒為目標， 構建集旅遊度假、高端商務、高尚生活、生態保護等於一體的大昆明國際山水休閒城。
片區規劃了1258.28公頃（18874.2畝）的總面積以及770.32公頃（11554.8畝）的城市建設用地規模；規劃未來能夠承載的人口容量在12萬人。
佈局規劃顯示， 東白沙河未來以“一帶（環湖功能休閒帶）、兩軸（寺瓦路發展主軸、照青路發展次軸）、三心（交通樞紐中心、片區綜合服務中心、片區文娛休閒中心）、四片區（環湖綜合服務區、綜合商住區、生態居住區、汽車綜合貿易區）”的空間結構佈局。
目前， 東白沙河片區商業地產開發行為集中在濱水旅遊休閒區、生態居住區、綜合商業服務中心三個片區內， 萬科、碧桂園、諾仕達、雲南城投、銀海、美的、中海等已經在此佈局。
根據規劃， 東白沙河11554.8畝城市建設用地中， 34.14%的用地規劃為居住用地， 面積3945畝；除住宅用地之外， 片區商業地產開發用地還有占比約10.32%的商服用地，
摘除區域內已經被各家開發商圈定的幾個大體量專案占地面積（至少3171畝）之後， 東白沙河片區可用來進行商業地產開發的土地量約還有2000畝。
另外， 根據控規內容， 東白沙河在綠地與公共設施用地方面也有大投入， 分別占比30.84%及6.46%。 這些用地投入無疑會給片區泰來更生態、宜居的生活氛圍， 契合“山水休閒城”的定位。