“今年麗澤商圈開始發展， 新項目逐步入市， 會是市場著重關注的區域。 ”近日， 在CRESA世樺嘉潤一年一度的2017北京辦公樓市場總結發佈會上，
2017年麗澤商圈多為新入市項目空置率高達99%， 2018年將由14萬體量入市。 按照規劃麗澤商圈以商業金服為主題， 加之為沖抵周邊交通、配套未建設完善的缺陷， 開發商會給予較好租賃條件， 將會首先吸引金融行業、周邊國企、中小型企業的注意力。
就整體市場而言， 2017年北京辦公樓市場整體表現活躍， 吸納甲級以上辦公樓面積超過90萬㎡， 乙級和園區型物業超過50萬㎡。 品質成為企業選擇辦公地址的又一重要因素， 中央商務區、望京、麗澤商圈值得注意。
品質成為企業選址的又一關鍵字
相對2016年， 北京整體甲級辦公樓入市項目減少， 空置率由10.3%下降至4.3%， 租金從第一季度的每月360.3元/㎡上升至364.2元/㎡， 增幅1%。 全市超甲級辦公樓平均租金為每月471.9元/㎡上升至485.5元/㎡，
國內外企業大面積交易增多， 如大米未來科技租賃位於東五環高品質甲級辦公樓達美中心超過5萬㎡的面積；中融信託租賃嘉銘東風產業園2萬㎡的面積。
諸多專案的預售情況良好：亞奧的恒毅大廈和中海國際中心平均簽約率達80%， 成交面積超過10萬㎡；將在2018年交付的中服地塊項目， 在2017年底前已鎖定5個大型租戶， 預計成交面積在10萬㎡；太陽宮百盛商改辦中融信託廣場將與一家外資製造業公司達成5萬㎡預租協議。 上述交易顯示：品質成為除了交通、配套、位置外， 項目吸引企業的又一關鍵字。
第四季度中央商務區在核心商圈中吸納量居首
就核心商圈的吸納量看：在2017年第四季度中，
中央商務區業主為儘快去化現有空置率面積， 同時應對2018年潛在空置面積， 略微調整價格， 第四季度平均租金環比下浮1%至每月358.13元/㎡。 但空置面積較多， 即便調整價格， 空置率仍未下降， 保持在6%的水準。
望京商圈新增吸納量較多， 空置率在第四季度下降至1.6%， 實現租金上揚， 目前每月269.5元/㎡。 但中航資本大廈、國際電子城等專案陸續入市， 或將使該區域租金上揚趨勢受到抑制。 2018年在亞奧商圈空置率不斷降低的情況下，
亞奧商圈作為新進入市專案較多的區域， 設計、服務等更為現代化， 品質、配套優勢明顯。 商圈內能源行業集中並靠近互聯網行業集聚地中關村促就該商圈位置的獨特性。 兩個明顯優勢， 讓亞奧商圈如期入市時出租率達到80%， 空置率持續下降目前為9%， 租金上揚至每月350.9元/平方米。
金融街和中關村商圈在西部繼續有力吸納來自傳統金融和互聯網科技類等企業， 第四季度甲級辦公樓租金分別上漲0.2%和1.1%至每月661.27元/㎡和363.18元/㎡。
長安街商圈在第四季度交易增多， 空置率降至3.8%， 租金上漲了0.6%至每月361.25元/㎡的水準。 東二環的空置率增至4.1%， 租金穩定在每月336.5元/㎡。 亮馬河的空置率上升至6.9%， 租金微降至每月325.77元/㎡。
總體上看， 2017年第四季度， 亞奧商圈的恒毅大廈、中海國際中心和望京酒仙橋區域的中航資本大廈、國際電子總部， 共計給市場帶來32萬平方米的新供應。 2018年第一季度將引來多個項目包括來廣營的融新科技中心， 麗澤商圈的泛亞大廈、晉商聯合大廈、聚傑金融大廈， 朝陽路上的萬科時代中心等項目， 總量將超過40萬平方米， 將可能成為歷年以來季度供應的峰值。
2018年對租戶來說謹慎樂觀
展望2018， 王剛表示：2018年辦公樓供應預計將達到供應高峰期， 將有超過200萬的專案將會陸續交付， 接近60%以上的供應位於非主流商圈， 特別是麗澤商圈項目的影響將是市場的新焦點。 由於2018年整年供應巨大， 選擇較多， 促使很多大型機構以預租方式提前鎖定了三十萬平方米的吸納。
由於近五年的發展，望京已經屬於成熟商圈，2018年的大量供應將對距離最近的三元橋和亞奧商圈的客戶以及望京內部的客戶形成有效機會，同時對其他商圈的業主造成極大壓力。望京商圈的租金在2017年的瘋狂吸納之後，開發商對租金的預期較高，但超過以往年份的供應量將促使空置率很快上行，租金上漲乏力；望京商圈的租金去向將更大程度依靠來自其他商圈的企業的支付能力。
麗澤商圈供應巨大將成為市場關注點，首先會吸引金融行業、周邊國企、中小型企業的注意力。但值得注意的是雖然麗澤商圈的平均品質較好，但為了吸引更多的企業注意力，商圈內開發商給予了較好的租賃條件來沖抵該商圈初期在交通及配套層面的不方便的影響。麗澤雖然距離金融街較近，但對主流金融企業的吸引力還有待觀察；等到2019年商業配套陸續完善和地鐵14號線、16號線開通之後，將會極大增加對企業的吸引力。
針對2018年北京辦公樓市場的機遇和挑戰，到底2018年租戶應該採取怎樣有針對性的房地產策略來確定可持續發展性的選址、規避經營風險，CRESA世樺嘉潤認為整體辦公樓市場對於租戶來講是謹慎樂觀的。
由於近五年的發展，望京已經屬於成熟商圈，2018年的大量供應將對距離最近的三元橋和亞奧商圈的客戶以及望京內部的客戶形成有效機會，同時對其他商圈的業主造成極大壓力。望京商圈的租金在2017年的瘋狂吸納之後，開發商對租金的預期較高，但超過以往年份的供應量將促使空置率很快上行，租金上漲乏力；望京商圈的租金去向將更大程度依靠來自其他商圈的企業的支付能力。
麗澤商圈供應巨大將成為市場關注點，首先會吸引金融行業、周邊國企、中小型企業的注意力。但值得注意的是雖然麗澤商圈的平均品質較好，但為了吸引更多的企業注意力，商圈內開發商給予了較好的租賃條件來沖抵該商圈初期在交通及配套層面的不方便的影響。麗澤雖然距離金融街較近，但對主流金融企業的吸引力還有待觀察；等到2019年商業配套陸續完善和地鐵14號線、16號線開通之後，將會極大增加對企業的吸引力。
針對2018年北京辦公樓市場的機遇和挑戰，到底2018年租戶應該採取怎樣有針對性的房地產策略來確定可持續發展性的選址、規避經營風險，CRESA世樺嘉潤認為整體辦公樓市場對於租戶來講是謹慎樂觀的。