樓市調控，
受影響最大的是炒房者和開發商。
2018年，
調控依然進行而且會越來越嚴格，
房價下跌是必然趨勢，
滿足首套剛需，
支持改善型住房，
抑制投機炒房行為，
所以，
今年將屬於剛需購房者。
另外樓市加強房地產金融管理，
更加加劇了房價下跌的事實，
近日銀監會下發通知，
商業銀行和信託公司開展銀信類業務，
不得將信託資金違規投到房地產、地方政府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。
因此部分銀行已經暫停受理房地產行業新增授信和房地產開發貸業務，
例如四證不全不能發放任何貸款。
大家都知道很多開發商都是靠銀行貸款來運營公司的，
如果源頭收緊或掐死，
那麼房地產企業的“錢荒”時代真的來臨，
特別是中小型房企將加速兼併或面臨倒閉，
大房企在拿地建房等環節也將變得小心翼翼，
舉步維艱。
雖然說去年各大房企的銷售額均有突破，
但是真正賺到錢的屈指可數。
那麼政策變嚴，
開發商會降價賣房子嗎？
這裡先說一個背景環境，
就是2018年是房地產企業還貸高峰期，
今年到期的開發貸總額高達4000億元，
到了近些年的峰值，
開發商的壓力來自四面八方，
資金成為了每個房企不得不考慮的問題。
開發商想要獲得資金無非兩條路，
一條是融資，
一條是賣房，
現在融資管道收緊，
只剩下賣房了。
但是房子畢竟不是一般商品，
降價所帶來的連鎖反應是目前房地產市場承受不了的，
國家經濟是否有候補隊員、地方財政是否允許、房產持有者的抵抗情緒是否會帶來負面影響等等。
眼下樓市處於全面降溫的形勢，
開發商已經開始變相的降價賣房了，
例如提高首付比例贈面積，
全款購房打折等活動，
這在本質上解決不了剛需購房者，
甚至加大了難度，
也不屬於真正的降價賣房。
可以說今年開發商的日子的確不好過，
屬於剛需族的好日子還需要等一等。
樓市有風險，
購房需謹慎。
運營人員：茉莉
運營人員：茉莉
